Иски бывшей жены против покупателей - как защитить добросовестных приобретателей и избежать проблем?

Вечер добрый! БЖ могла признать договор КП недействительным во-первых. В любом случае Вас привлекут в качестве третьего лица. Можете в суде решить мирным путем.

Удачи Вам успехов!

Добрый вечер.

Если бы в наших судах все всегда было только по закону, я бы мог заявить, что знаю, как действовать, чтобы признать приобретателей добросовестными, разъяснил бы относящиеся к этому статьи ГК. Но к моему сожалению, суды, особенно в Москве иногда самых добросовестных приобретателей признают недобросовестными. Есть примеры.

По-моему, ни один действительно опытный в таких делах юрист не может в таких условиях гарантировать признание приобретателей добросовестными.

Попытаться можно. Но без гарантий.

Вероятнее всего, они не будут признаны добросовестными, потому что не проверили, приобреталось имущество в период брака или нет. Если Вы попытаетесь их выгородить, заявите, что представили им подложные документы о том, что не состояли в браке в период приобретения имущества, то можете получить срок. И никак не избавите их от истребования имущества.

Тут надо подумать, что можно сделать по обстановке.

Здравствуйте!

Определять возможные доводы возражения на иск возможно после выяснения оснований, которые в нем указаны.

Так, оспаривать договоры она может только в части распоряжения ее долей в праве собственности.

В части Вашей доли можно ставить вопрос только о переводе прав и обязанностей по договорам в порядке ст. 250 ГК РФ.

Она может проиграть спор, в том числе и в связи с избранием ненадлежащего способа защиты своих прав.

Для покупателей единственный способ защиты от иска (если требования заявлены верно) - признание добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

ГАРАНТ:

См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.

См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 302 ГК РФ

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П положение пункта 1 статьи 302 настоящего Кодекса признано:

- соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли;

- не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

ГАРАНТ:

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

непонятно следующее. Почему сделка была зарегистрирована. Ведь вы продали имущество которое вам не принадлежало (имеется в виду доли вашей бывшей супруги). супруга знала о решении о разделе имущества? Ей решение направлялось? Что говорится в резолютивной части данного решения? Вы пытались вести переговоры с бывшей супругой по поводу передачи ей половины суммы от проданной недвижимости естественно оформив все это письменно? Мотивировка иска к новым собственникам? Обоснование иска? Вопросов уточняющих множество так как ситуация непростая.