Как обладатель 40% доли в однокомнатной квартире в Москве осуществлять свои права?
₽ VIP
Какие права дает собственнику обладание долей в 40% в однокомнатной квартире в Москве (общая площаль 33 м.кв., жилая 19 м.кв.). Второй собственник, обладающий долей в 60 %, зарегистрирован и живет в этой квартире, другого жилья у него нет. Имеет ли право обладатель 40% 1) зарегистрироваться в этой квартире 2) проживать в этой квартире. Как обладатель 40% может реализовать свое право пользования этой квартирой?
Любовь, да, такие права есть у собственника 40% доли квартиры. И даже при меньшей доле, есть те же права. Собственник упомянутой доли, без проблем пропишется в квартире. на основании документов, подтверждающих собственность. Далее, если будут проблемы с вселением в квартиру, -будет вселен в данную квартиру, судом.
Спросить
Собственник, несмотря на меньшую долю, вправе зарегистрироваться и проживать в данной квартире!
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Да, собственник некой доли в праве на квартиру может зарегистрироваться в данной квартире и проживать в ней.
НО: так как квартира однокомнатная, и если в квартире проживает другой собственник доли (тем более, бОльшей доли), и эта квартира является его единственным жильем, то нет ста процентов гарантии, что в случае, если проживающий в квартире собственник будет препятствовать вселению другого, суд обязательно встанет на сторону вселяемого. Практика по ОТКАЗУ во вселении собственнику доли в праве на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру сейчас достаточно большая. Конечно, при наличии некоторых оснований и условий.. Так что, говорить на сто процентов, что данного собственника (у которого, как Вы пишете, есть 40 процентов) суд обязательно вселит в эту квартиру, я бы не стала...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Начну с того что ни 60%, ни 40% квартиры ни у кого, из Вами перечисленных, в собственности НЕТ. Каждый из них является собственником квартиры и имеет свою долю в праве собственности на нее. Так как квартира находится в общей долевой собственности.
Любой из них и оба сразу могут зарегистрироваться в квартире и проживать в ней и пользоваться ВСЕЙ квартирой. Для этого согласия друг -друга им не требуется. Если возникнет спор праве пользования квартирой, то решается он в суде.
Тот из собственников, у которого это единственное жилье, имеет шансы признать долю второго собственника малозначительной и выплатить ему денежную компенсацию за нее. После выплаты став единоличным собственником всей квартиры. Но выиграть такое дело в суде очень непросто. Кроме этого перед обращением в суд у желающего получить всю квартиру в собственность, должна быть ВСЯ сумма стоимости доли для внесения ее на депозит суда.
Второй вариант, это определение порядка пользования по решению суда. Когда квартира предается в пользование одному из собственников, а второй выплачивает ему денежную компенсацию за пользование его долей по цене коммерческого найма.
Спросить
Препятствий во вселении второго собственника и регистрации в квартире нет. Проблема будет в проживании собственников, так как квартира однокомнатная и является неделимым имуществом.
Спросить
Уважаемая любовь чтобы сособственник, который имеет 60% отказался от своего права по закону, он должен продать, подарить вам свою долю, Что касается вселения, то в связи с новыми правила регистрации в Москве, 100% гарантии, что суд вас вселит я бы не дал.
Спросить
Подскажите тогда, пожалуйста, а как обладателю 60% обеспечится право пользование именно в объеме 60%? Если бы было 50 на 50, еще понятно. Но 60 на 40? И если собственники разнополые, а квартира однокомнатная? Все равно обладатель 40% может вселиться - а как обеспечивается, чтобы его реализация права собственности не ущемляла реализацию права собственности второго собственника? Существует ли возможность договориться об ограничении права обладателя 40%, например, можно ли оформить его долю без права проживания?
Спросить
В триаду права собственности входят право пользования, владения и распоряжения. Право пользования в квартире и есть право проживания. Соответственно ущемить права собственника в проживании в квартире, где есть его доля собственности - нельзя (незаконно)
СпроситьМожно ли как-то по закону оформить, чтобы обладатель 40% при жизни обладателя 60% не имел права проживания?
СпроситьЛюбовь, какая у вас цель? Вы какими-то урывками спрашиваете. Например, если на долю в праве 40% её собственник заключит с неким гражданином договор ренты, то гражданин, получивший право собственности на квартиру, как плательщик ренты, может быть ограничен в праве проживания в квартире, где он имеет долю в праве по ренте. Задайте нормально вопрос, что именно Вы хотите узнать? Какая ситуация?
СпроситьЛюбовь, по поводу договора ренты - Вы правы. Он тут абсолютно ни при чем. Объектом договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение быть не может.
Что касается Вашего вопроса, еще раз Вам скажу, что есть практика по ОТКАЗУ во вселении собственникам долей в праве на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Положительное решение зависит от многих факторов (оснований). В том числе, если у сособственника есть другое ПМЖ.
ЕСЛИ сособственник будет пытаться вселиться, Вам нужно будет всячески этому препятствовать, вынуждая обращаться в суд. И , далее, обращатсья к юристу, у которого есть практика по таким делам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ не поняла, при чем здесь рента, речь идет об отношениях между собственниками квартиры. Брат и сестра владеют однокомнатной квартирой, в долях, соответственно, 40% ти 60%. И брата есть еще одна однокомнатная квартира, взятая в ипотеку, в которой он зарегистрирован и проживает вмнсте с женой. Ипотека еще не выплачена. У сестры другого жилья нет. В силу не очень хороших отношений с братом, она опасается, что ей могут создать невыносимые для проживания условия в той квартире, где он сейчас живет, вселившись туда. Возможно ли от этого как-то защититься? Например, уговорить брата подписать соглашение о его отказе от проживания в квартире при жизни сестры?
СпроситьРента совершенно не причем. Тут Вы правы. Раздел квартиры возможен только путем ее продажи. Основанием для отказа от права проживания брата в квартире будет дарение сестре им своей доли в праве собственности. Иных путей нет.
СпроситьЛюбовь, сейчас Вы более подробно объяснили ситуацию, и соответственно получите подробный ответ. Если у брата есть квартира, или даже несколько квартир, -это совершенно Не лишает его права проживания в спорной квартире. Он имеет право туда прописаться, и вселиться через суд. Поведение брата вполне объяснимо, -он хочет продать спорную квартиру, получить причитающиеся ему деньги, и погасить ипотечный кредит. Со своей стороны, сестра, имеет право выкупить у брата его долю,-по договоренности с братом, или через суд. Но права проживания в квартире, брата не лишит ни один суд. Нет такого закона, что бы ограничить права собственника.
СпроситьЗдравствуйте Любовь,
"защититься" от сособственника в Вашей ситуации затруднительно, т.к. его доля достаточно значительна. Если отношения конфликтные, то вряд ли брат подпишет "отказ от проживания", более того, даже в случае подписания такого документа, он не будет иметь юридической силы. Если есть возможность выкупить его долю - выкупайте с его согласия. Если такой возможности нет - ищите иной приемлемый вариант. Конфликты между сособственниками решаются судом.
Спросить
В 3-хкомнатной (первоначально приватизированной) квартире имеется 2 сособственника (по 1/2 доле каждый) и 2 пользователя, которые имели право на приватизацию, но собственниками не стали. Произошла смена одного из собственников. Договориться о дальнейшем порядке пользования квартирой собственники не могут. Новый собственник сначала утверждал, что выпишет несобственников, а теперь говорит, что они могут пользоваться только долей второго собственника, а его половиной квартиры не могут. Правомерно ли это? Как правильно определить порядок пользования квартирой? Должны ли собственники, договариваясь о пользовании квартирой, учитывать права несобственников на проживание в квартире? Если заключать договор о порядке пользования квартирой между собственниками, то следует ли в него включать пользователей-несобственников? Ведь оба собственника имеют равные права, а пользователи могут проживать в квартире. Могут ли собстенники, договорившись между собой, сдавать квартиру в аренду третьим лицам, не спрашивая пользователей-несобственников?
С уважением. Татьяна.
Вопрос: Может (имеет право) ли собственник жилья - (отец), обладающий 1\2 собственности квартиры прописать родственника (сына) на своей доле собственности, при том что второй собственник (мать) умерла два года назад, а права её доли собственности не оформлены.
Мне принадлежит 12/100 долей в однокомнатной квартире. Всего два собственника. Другого жилья у меня нет, мне 77 лет. Имеет ли право второй собственник без моего ведома вывезти вещи, устроить ремонт (снята вся сантехника), не допускать меня в квартиру. На какие законы опираться и что в этой ситуации предпринять? Заранее спасибо.
Возник конфликт собственника жилья с лицом имеющим регистрацию по данному адресу.
Собственник жилья получил данное жилье (квартиру) по наследству. При этом в квартире уже были зарегистрированы другие лица (родственники наследователя которые не получили данную квартиру по наследству). Теперь они отказываются освобождать квартиру и даже не пускают нового собственника в квартиру, несмотря на то что он уже даже зарегистрирован по этому адресу.
Вопрос: какие вообще права дает раегистрация? Дает ли она право проживания (в отсутствие других документов, например договора аренды с собсвтенником жилья и проч.). Если в квартире зарегистрировано несколько человек и совместное проживание невозможно, кто имеет преимущественное право проживаения?
Спасибо!
Коммунальная квартира в центре Москвы.3 собственника комнаты приватизированы. Одна собственница Ветеран ВОВ 94 года которая там живет остальные собственники просто имеют комнаты в собственности. Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против? Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
В квартире два собственника. У одного собственника прописан сын, его жена имеет временную регистрацию. Второй собственник хочет привести жить свою девушку, которая не имеет временной регистрации. Я,как второй собственник, против. Скажите, пожалуйста, какие права у девушки проживать в квартире? И имеет ли она на это право?
В квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, не его родственник, родители не зарегистрированы в этой квартире, собственного жилья не имеет. Не вселялся, не проживал. Его отец не имеет собственного жилья. Каковы судебные перспективы признания его не приобретшим право пользования этой квартирой?
1/ 4 долей владеет мать (моего погибшего ребенка) которая проживает и прописана в своей квартире. Дама коммуналку не платит, не вселялась, требует за долю очень много. Какие у меня шансы определить в пользование всю квартиру? И как определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Общая площадь однокомнатной квартиры 27 кв. м.Два собственника 1/3 доли и 2/3.может ли собственник с большей долей сдавать свою долю.
