У меня в собственности 3/4 доли в однокомнатной квартире (общая площадь 36,8 кв.м.) другого жилья нет.
У меня в собственности 3/4 доли в однокомнатной квартире (общая площадь 36,8 кв.м.) другого жилья нет. 1/ 4 долей владеет мать (моего погибшего ребенка) которая проживает и прописана в своей квартире. Дама коммуналку не платит, не вселялась, требует за долю очень много. Какие у меня шансы определить в пользование всю квартиру? И как определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Алексей, определить порядок пользования квартирой можно.
Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Для его составления нужно обратиться на консультацию.
Не совсем понятно она живёт в этой квартире? У неё есть другое жильё? Если не живёт и есть где жить, то можно принудительно в судебном порядке выкупить её долю.
С Уважением,
Спросить
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов, чтобы Вам с собственником 1/4 доли приходили разные квитанции. Определять порядок пользования квартирой в Вашем случае нет смысла, Вы и так можете пользоваться всей квартирой.
Спросить
Мать моей погибшей дочери, не живёт в этой квартире и не когда не жила в ней. У неё есть другое жильё. С уважением, Алексей.
Спросить
От эттго ничего не меняется. Право собственности она не утрачивает.Попробуйте принудительно выкупить у нее ее долю по реальной рыночной цене через суд
СпроситьАлексей, тогда можете пользоваться всей квартирой определять порядок пользования не нужно.
Её долю можно выкупить в судебном порядке, и определить реальную стоимость.
С Уважением,
Спросить
Не подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
СпроситьУ меня доля в однокомнатной квартире. Я в ней прописана, живу, плачу все коммунальные платежи. Собственник второй доли в квартире не поживал, не проживает, не зарегистрирован и коммунальные платежи не платит, в квартире его мебели, вещей нет. Вчера второй собственник позвонил мне и требовал, что бы я заплатила ему за пользование его долей. Квартира в общей долевой собственности. Порядок пользование квартирой не установлен. Должна ли я платить собственнику второй доли за пользование квартирой?
Здравствуйте, Елена
Ничего Вы за пользование платить не должны. Вы же ему не запрещаете жить в квартире?
Кроме того, он должен платить коммунальные платежи за себя, вне зависимости, живет он фактически или нет, например такие платежи, как за отопление и содержание
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСпорная жилая площадь состоит из 3-х комнатной квартиры, которая была приватизирована в свое время на отца, мать и брата. После смерти отца нам разделили его приватизированную долю так: в одной второй доле - мне (в том числе ввиду отказа в мою пользу сестрой от своей доли), а в одной второй доле - брату (в том числе ввиду отказа от своей доли в его пользу матерью).
В настоящее время возникает спор о порядке пользования жилым помещением, т.к. брат закрыл квартиру и сдал ее на сигнализацию. Добровольно определить порядок пользования квартирой он отказывается.
На основании вышеизложенного прошу суд:
1.Определить порядок пользования квартирой.
2. Выделить мне в пользование комнату (определив ее размеры в кв.м.).
3. Определить и предоставить во владение и пользование часть общего имущества соизмеримого с долей 1/6 в праве.
Добрый день!
Направляйте на oemor@mail.ru с пометкой исковое заявление.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьРасскажите пожалуйста!
С бывшей супругой и двумя общими детьми мы приватизировали трехкомнатную квартиру в совместную собственность без определения долей.
В настоящий момент из-за постоянных ссор с бывшей супругой проживать в квартире я не могу. Юристы на работе советуют через суд определить доли в квартире по 1/4 и определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату размером 12.8 кв.м. Затем продать свою долю и доплатив, приобрести какое-то жилье.
Вопрос:
1. Будет ли решение суда в мою пользу, если квартира трехкомнатная, комнаты изолированные. Общая площадь 70.7 кв.м., жилая - 49.6 кв.м. Комнаты 12.8, 18.2, 18.6 кв.м.
2. Сложно ли будет продать свою долю? Как долго может занять сам процесс продажи доли?
Продать всю квартиру и купить раздельное жилье бывшая супруга отказывается.
Спасибо за ответ.
1. В том случае,если в Вашей ситуации не обнаружатся какие-либо исключительные условия - суд вынесет решение в вашу пользу.
2. Ваша жена и дети имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы должны в письменной форме предложить ее выкуп и указать цену. Если они в течении месяца откажутся выкупить долю квартиры или не приобретут ее - Вы вправе будете предложить ее купить иным лицам. Сложно ли, долго ли это будет - это вопрос к риэлторам.
Спросить
Вы можете определить доли в квартире – они признаются равными, если соглашением не будет установлено иное. Вы можете определить порядок пользования квартирой через суд. Чтобы продать свою долю, вы должны будете соблюсти правило преимущественной покупки, после продать долю любому на тех же условиях. Это все теория, о возможности продажи такой доли в квартире лучше узнать в агентстве недвижимости.
СпроситьУ меня такой вопрос: у моего мужа и бывшей супругой имеется 2 к.кв. кватрира в долевой собственности у каждого по 1/2 доли. Мы хотим определить порядок пользования долями и закрепить за нами комнату 15.8 м, а за быв. супругой 12.8 м. будет ли это возможно, если мой муж перепишет (подарит) своим 2 детям по одной части от своей доли. Т.е сыну долю. Дочери долю, и себе 1/3 от своей половины. Стоит ли подарить детям по доле, что бы суд отдал большую площадь нам в пользование. Другого имущества мы не имеем, бывшая супруга в квартире не проживает и имеет другое жилье. Спасибо.
Думаю, не стоит. Если дети зарегистрированы и проживают с Вами, а Вы тоже проживаете и зарегистрированы с супругом в указанной квартире, то этого достаточно, чтобы суд закрепил за Вами большую комнату. Если необходимо, можете проконсультироваться 716-34-40
СпроситьЯ являюсь владелицей 1/2 квартиры (оставшуюся 1/2 долю - владеет мой бывший муж), квартира однакомнатная. На данный момент в квартире проживает мой муж. Подскажите пожалуйста
- если я продам свою долю, покупатель моей доли сможет проживать в квартире?
- так как у меня новая семья и грудной ребенок - как определить порядок пользования квартирой и реально ли это сделать?
Большое спасибо!
Уважаемая Ольга! К сожалению, реально продать свою долю Вы сможете только за очень небольшие деньги, т.к. определить порядок пользования однокомнатной квартирой невозможно, и долю могут приобрести только для регистрации по месту жительства. Самый верный вариант - продать квартиру целиком и поделить деньги, но сделать это можно только с согласия мужа, который конечно же будет против этого. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня в собственности 1/3 доли однокомнатной квартиры. Какие мои права, 2/3 доли владеем моя сестра, которая без моего согласия поселила в квартиру свою дочь. Сделала ремонт не уведомив меня об этом. Ключей от квартиры у меня нет. Как может суд выделить мою долю для пользования этой квартирой? Реально ли?
Выделить долю не получится, как вы хотите. То, что у Вас нет ключей - это, конечно же неправомерно, либо обратитесь к участковому, чтобы провел разъяснительную беседу, либо в суд с иском о нечинении препятствий пользования имуществом. По поводу поселения дочери - на это она имеет право. Если это не единственное Ваше место жительства, просто продайте долю попробуйте.
Спросить
При такой ситуации вы вправе требовать выплаты вам рыночной стоимости 1/3 доли в квартире, если сестра откажется выплатить вам долю в добровольном порядке на основании ст.252 Гражданского кодекса РФ. При этом вы должны обратиться в суд с иском к сестре о присуждении вам к выплате рыночной стоимости 1/3 доли в однокомнатной квартире. Удачи!
СпроситьПроживал и проживаю в однокомнатной квартире (36.8 кв.м.)вместе с дочерью. Дочь погибла в апреле 2012 года. Квартира была приватизирована на меня и дочь в общую долевую собственность в 1/2 доле каждому в 2009 году. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону разделил 1/2 долю дочери, между мной и матерью моего ребенка (мать поживает и прописана в своей квартире). Могу ли я оспорить действия нотариуса? На основании ст. 1168 ГК РФ.И стать владельцем не 3/4 доли квартиры, а полностью всей квартирой (другого жилья у меня нет). Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Алексей, согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Если мать в отношении дочери не была лишена родительских прав, тогда она вправе заявить о себе, как о наследнике.
Спросить
Ст. 1168 ГК практически не работает. Нотариус правильно разделил доли. У вас нет оснований для оспаривания. Во всяком случае, из текста они не предъявлены. Если у наследодателя (дочери) было иное имущество, то можно составить соглашение о разделе наследства, при условии согласия матери.
СпроситьЯвляюсь сособственником 3-х комнатной квартиры в размере 5/9 долей и фактически занимаю 2 комнаты. Второй сособственник (его доля 4/9) не проживает уже 2 года по собственному желанию. Квартплату все это время плачу я одна за всю квартиру, т.к. лицевой счет на меня. Может ли второй сособственник требовать в суде определить порядок пользования квартирой и передать ему в пользование 2 комнаты? (Ведь его доля меньше моей, он имеет еще отдельную квартиру где и живет и не оплачивает долю в нашей квартире). У меня другого жилья нет. Каковы судебные перспективы этого дела?
Порядок пользования квартирой судом будет определяться исходя из многих факторов. В первую очередь – количество лиц, фактически проживающих на площади и доли жилой площади квартиры, приходящейся таким образом на каждого. Во-вторых – сложившийся порядок пользования жилым помещением. В-третьих, нуждаемость в жилой площади. В четвертых – доли собственности. Поэтому перспективы подобного иска в суде исходя из представленной Вами информации у Вас довольно неплохие. С уважением,
СпроситьДолевая собственность. Квартира смежная. Как я понимаю определить права пользования не получится. У меня 82% у другого 18%. Он проживает в квартире и пользуется всей площадью (2 смежные комнаты). Как мне обязать его платить мне за пользование всей квартирой?
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании компенсации за пользование общедолевым имуществом на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добрый день. Да,в данной ситуации определить порядок пользования квартирой не получится. Разве что попробовать признать его долю незначительной и выплатить ему компенсацию через суд да и все.
Можете ему написать претензию об оплате за пользование квартирой. А дальше - уже вопрос через суд решать. Ст.247 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Т.е. если порядок пользования определить НЕВОЗМОЖНО, то у Вас как у собственника большей доли есть право взыскать причитающуюся Вам компенсацию.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Установление порядка пользования квартирой возможно в соответствии со ст.247 ГК и обязать выплачивать за пользование всей квартирой возможно при предъявлении требований к совладельцу о выплате вам компенсации за пользование частью вашего имущества
При отказе имеете право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и выплате компенсации
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Уважаемый Дмитрий!
Скорее комнаты в этой квартире смежные, а не сама квартира.
Во-первых, согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Во-вторых, если комнаты в этой квартире смежные, то выделение в натуре долей собственности для каждого собственника в квартире этой не получится, в т.ч. не получится применить и положения статьи 252 ГК РФ, если у собственника доли 18% в этой квартире нет другого жилья для проживания.
В-третьих, зато возможно добиться на основании статей 247, 249 ГК РФ того, что бы каждый собственник доли в этой квартире по отдельным квитанциям оплачивал в этой квартире ежемесячно за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт.
В-третьих, также можно долевому собственнику квартиры продать свою долю собственности 82% в этой квартире с учетом положения статьи 250 ГК РФ и потом купить себе отдельное жилье и жить спокойно и счастливо в новой квартире.
Удачи Вам.
Спросить
