Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте,

Закон в данном случае трактует все однозначно:

1) Ст. 421 ГК РФ дает сторонам свободу условий заключения договора. Если они сами согласовали условия, то они действуют для обеих сторон.

2) Ст. 617 ГК РФ говорит, что если перемена лица происходит на стороне арендатора, то договор сохраняется в силе не всегда. Правопреемство имеет место лишь в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. В Вашем же случае иное как раз предусмотрено.

Тем самым Вы вправе подавать претензию арендатору по данному факту.

Если откажется расторгать договор добровольно, то можно расторгать договор в одностороннем порядке или через суд.