Достоинства и риски приобретения недвижимости по переуступке - анализ нормативных актов и уровень защиты покупателя

Добрый день!

В данном случае нужно руководствоваться договором, по сути сам договор и ГК РФ, защищает Ваши правоотношения, но на практике конечно бывает очень трудно что то взыскать. Даже если есть решение суда, поэтому фирмы с которыми заключаете договор, лучше проверить по отзывам.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Добрый день!

Защищать покупателя будут Закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закон о защите прав потребителя.

Но застройщики идут на всяческие ухищрения.

Какие опасности:

1. если первоначально договор был заключен с юр. лицом, то к нему могут применить не закон об участии в долевом строительстве, а закон об инвестиционной деятельности, который защищает покупателя гораздо меньше.

2. У первоначального покупателя могут остаться неуплаченными некоторые платежи и неустойки. Однако это можно проверить у застройщика перед заключением договора цессии.

Очень много споров в этой сфере, поэтому я рекомендую если и участвовать в долевом строительстве, то только по договору участия в долевом строительстве непосредственно с застройщиком. Ни цессии, ни договоры паевого взноса с ЖСК не дают вам такой гарантии, как договор долевого участия.

А еще лучше купите квартиру, когда дом достроится