Я владею 56/100 доли в коммунальной квартире. Мои соседи, владеющие оставшейся частью получили жильё и их доля переходит к государству. В жилотделе администрации мне ставят условие: либо срочно выкупать долю по коммерческой цене (а не по цене БТИ), либо в ближайшие дни в оставшуюся часть квартиры въедут новые жильцы. Насколько правомочны действия жилотдела? Есть ли у меня преимущества в праве на оставшуюся долю и чем они подкреплены?
Заранее спасибо!
Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий! Ваше преимущество в праве покупки доли в квартире заключается только в том, что Вам первому должны предложить выкупить эту долю.(в письменной форме). Если Вы откажетесь-то за цену, не меньшую предложенной Вам, долю могут продать другому человеку. Продают долю по коммерческой цене, это законно.
Спросить
Дмитрий, добрый вечер! Да, раньше комнаты в коммунальных квартирах, точнее, ВСЮ коммунальную квартиру можно было приватизировать только в долях. Это потом стали приватизировать комнаты отдельно друг от друга.
Полагаю, что это дает Вам преимущество.
Вы являетесь собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру. Муниципалитет является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на эту же квартиру. Заселить кого-либо НА ДОЛЮ - нельзя. Вселиться граждане могут только в самО жилое помещение. А раз оно находится в общей долевой собственности - то только с ВАШЕГО письменного согласия.
У муниципалитета в собственности НЕ комната, а ДОЛЯ В ПРАВЕ. Думаю, на этом стОит пытаться играть.. Другого пути, все равно, нет, если не можете или не хотите выкупать долю по рыночной стоимости..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Химки!
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:
Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;
Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире".
Т.Е. речь о выкупе освободившихся данных комнат в коммунальной квартире НЕ идёт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2011г
18:33 моск. вр.
Спросить
