Каким нормативным актом закреплено правило о непререкаемости расширения балкона менее чем на 30 см?

Здравствуйте, Александр!

Согласие на остекление балкона получать у Управляющей компании не требуется.

Это Ваша собственность, Вы можете остеклять без разрешения (ст. 30 ЖК РФ).

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Остеклениение балкона -это изменение фасада дома, а фасад дома-это общедомовое имущество, следовательно нужно разрешение общего собрания жильцов дома, а не разрешение управляющей компании.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Здравствуйте, Александр! Какие-либо разрешения или согласования требовались бы, если бы речь шла о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ). В данном же случае речь идет о нежилой площади, находящейся в Вашей собственности, что также не требует решения общего собрания собственников МДК (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). А это значит, что как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы имеете полное право на остекление балкона. И балкон - это не фасад. В отличие от наружных стен это Ваше имущество.

Так что без каких-либо специальных разрешений просто заключаете договор на остекление и все, предварительно купив сами окна.

Здравствуйте, Александр!

Для остекления балкона, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется.

Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Лоджия/ балкон не имеет никакого отношения к Управляющей компании. Вы, как собственник, самостоятельно принимаете решение по остеклению, согласно ст.30 ЖК РФ.

Успехов вам и всех благ!

Здравствуйте

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета.

А любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре

1, Получить разрешение от муниципалитета, для этого понадобится обратиться через МФЦ с заявлением на перепланировку реконструкцию, соответствующие документы о праве собственности на квартиру, документ уплате государственной пошлины и техническую документацию

2. На общем собрании собственников получить согласие собственников на производство таких работ, соответственно должны быть оформлены результаты согласования протоколом общего собрания собственников жилья

3. Уведомить управляющую компанию на предмет производства таких работ

Поскольку, несущие конструкции фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491)., то эти объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вы, как собственник помещения должны соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Для остекления балкона вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания и получите разрешение собственников, ст.44,46,48 ЖК РФ.Этого будет достаточно, чтобы "прикрыться" перед той же управляющей компанией в случае чего. Балкон - это Ваша собственность и согласование с УК законом не предусмотрено.

И постарайтесь не нарушать общий архитектурный облик дома при остекленении.

Александр, пошаговой инструкции особо не существует, т.к. в разных регионах правила немного разнятся. Однако, есть определенный алгоритм действий. Как правило, данную сферу регулируют специальные комитеты или департаменты при правительстве города.

В вашем случае - Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, 400066, Волгоград, пр. и. В.И. Ленина, д. 15, (8442) 38-56-2, grad@volgadmin.ru. Существуют эстетические регламенты и постановления правительства города, которые на прямую регулируют этот вопрос. Поэтому - чтобы иметь полную и объективную картину, Вам необходимо созвониться с Департаментом, а лучше написать им по почте, и изложить свои вопросы - и получить от них ответ с алгоритмом действий, согласований и необходимого комплекта документов. Согласование кондиционеров на фасад зданий выходящих на улицу, многими регламентами, вообще не подлежат согласованию, только дворовые.

Делайте выводы.

Речь идет о жилом комплексе в г. Москва.

Фасад дома - общее имущество многоквартирного дома и пользоваться им и размещать что-нибудь на нем или перед ним можно только с разрешения общего собрания собственников, это четко прописано в жилищном кодексе, поэтому ничего развешивать, естественно, нельзя, если нет разрешения от общего собрания.

Дмитрий

1.да, согласование необходимо

2.заставят привести балкон в первоначальное положение и убрать пристройку

Если речь об организации, то это локальный нормативно-правовой акт (ст.8 Трудового кодекса РФ), т.к. водитель-работник такой организации должен отвечать определенным требованиям, в частности, знать правила дорожного движения. А организация такой локальный НПА вправе издавать, чтобы обеспечить требования безопасности перевозок в соответствии с требованиями Правил дорожного движения Российской Федерации (утв. постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. N 1090) и Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения".

Добрый день, Владимир!

Это статьи 195.1 ТК РФ и 195.3 ТК РФТК РФ

Статья 195.1. Понятия квалификации работника, профессионального стандарта

Квалификация работника - уровень знаний, умений, профессиональных навыков и опыта работы работника.

Профессиональный стандарт - характеристика квалификации, необходимой работнику для осуществления определенного вида профессиональной деятельности, в том числе выполнения определенной трудовой функции.

Ст. 195.3 ТК РФ

Если настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, профессиональные стандарты в части указанных требований обязательны для применения работодателями.[u][/u]

Нет, администрация предприятия не имеет право и не обязана проверять знания водителями ПДД и выставлять какие либо оценки илил проводить какие либо экзамены по ПДД. Квалификация водителя и его знание ПДД подтверждено его водительским удостоверением выданным в соответствии с Законом.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 декабря 2015 г.

Регистрационный N 40032

Профессиональные и квалификационные требования

к работникам юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих перевозки автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом

(утв. приказом Министерства транспорта РФ от 28 сентября 2015 г. N 287)

С изменениями и дополнениями от:

2 марта 2017 г.

1. Профессиональные и квалификационные требования к работникам юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих перевозки автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом (далее - Требования, работники), разработаны в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"* (1) и пунктом 5.2.10 (3) Положения о Министерстве транспорта Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 395* (2).

2. Настоящие Требования устанавливают необходимые уровень знаний, умений, профессионального образования, стаж (опыт) работы по специальности работников. Необходимый уровень знаний и умений работников достигается посредством прохождения обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по соответствующим образовательным программам.

Приказом Минтранса России от 2 марта 2017 г. N 76 в пункт 3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Настоящие Требования предъявляются к следующим профессиям и должностям работников:

водитель транспортного средства категорий "В", "BE" (включая водителя легкового такси);

водитель транспортного средства категорий "С", "С 1", "СЕ", "С 1E" (далее - водитель грузового автомобиля);

водитель транспортного средства категорий "D", "D1", "DE", "D1E" (далее - водитель автобуса);

водитель транспортного средства категории "Тb" (далее - водитель троллейбуса);

водитель транспортного средства категории "Тm" (далее - водитель трамвая);

водитель автомобиля, осуществляющий перевозку опасного груза;

водитель, управляющий крупногабаритным и (или) тяжеловесным транспортным средством, или водитель автомобиля, сопровождающего такое транспортное средство;

водитель, управляющий транспортным средством, оборудованным устройством для подачи специальных световых и звуковых сигналов;

водитель автомобиля, осуществляющий перевозку пассажиров и (или) грузов в международном сообщении;

диспетчер автомобильного и городского наземного электрического транспорта;

контролер технического состояния автотранспортных средств;

контролер технического состояния транспортных средств городского наземного электрического транспорта;

специалист, ответственный за обеспечение безопасности дорожного движения;

консультант по вопросам безопасности перевозки опасных грузов.

4. К водителю транспортного средства категорий "В", "BE" предъявляются следующие профессиональные и квалификационные требования:

Приказом Минтранса России от 2 марта 2017 г. N 76 в подпункт 4.1 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Водитель транспортного средства категорий "В", "BE" должен знать:

Правила дорожного движения* (3), основы законодательства Российской Федерации в сфере дорожного движения и перевозок пассажиров и багажа;

основы обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств* (4);

основы безопасного управления транспортными средствами;

цели и задачи управления системами "водитель - автомобиль - дорога" и "водитель - автомобиль";

особенности наблюдения за дорожной обстановкой;

способы контроля безопасной дистанции и бокового интервала;

порядок вызова аварийных и спасательных служб;

основы обеспечения безопасности наиболее уязвимых участников дорожного движения: пешеходов, велосипедистов;

основы обеспечения детской пассажирской безопасности;

последствия, связанные с нарушением Правил дорожного движения водителями транспортных средств;

методики по оказанию первой помощи;

состав аптечки первой помощи (автомобильной) и правила использования ее компонентов;

назначение, устройство, взаимодействие и принцип работы основных механизмов, приборов и деталей транспортного средства соответствующей категории;

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Т.е. руководитель организации не обязан организовывать проверку знаний ПДД у водителей по закону.

Здравствуйте Анна

В каждом регионе России установлены свои нормы. Их утверждает губернатор области

Можете найти информацию на сайте администрации города

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте!

Руководствуйтесь Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Это внутренними документами закрепляется.

Могут ссылаться, как на мнение минэкономразвития.

Здравствуйте.Просто обратитесь за восстановлением в ВУЗ

В школе сказали, что надо подавать объявление об утере, писать заявление и заменят не просто вкладыш , но и аттестат будет недействителен пока не выдадут дубликат. Срок месяц. Так ой сложный путь из за вкладыша?

Ответ отключен модератором

Согласование с УК не требуется.

В данном случае надо получить разрешение общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ).

Поскольку будет использоваться общедомовое имущество - стена дома.

Проводите собрание, если оно проголосует за - можно устанавливать.

Согласно ст 44 ЖК РФ — решение о креплении всякого рода растяжек, рекламы и тем более кондиционеров требует согласия собственников жилья Т… е. вам необходимо будет собрать собрание собственников жилья и получить согласие Т.к. установка кондиционера не относится к реконструкции, то согласие не требуется пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти. Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Согласно правилам благоустройства Волгограда, собственники, владельцы, пользователи, арендаторы зданий должны максимально аккуратно обращаться с вверенным им имуществом. В частности, они должны обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий, проведение текущих и капитальных ремонтов. Также правилами запрещается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию (переустройству) зданий и их конструктивных элементов, устройство пристроек, навесов и козырьков, крепление к зданиям (их конструктивным элементам) различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов, указателей, флагштоков и других устройств без получения разрешений. Кроме того, не допускается изменение фасадов зданий, связанное с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и изменение размеров существующих оконных и дверных проемов, застройка и остекление балконов и лоджий.

Кроме того, размещение внешнего блока кондиционера тоже должно согласовываться. Поясню. К имуществу гражданина относится только оконная рама. Все остальное считается общедомовым имуществом. И для того, чтобы повесить внешний блок за окном, человеку нужно получить разрешение на использование общедомового имущества, которое может выдать председатель ТСЖ, директор управляющей компании, или же человек может получить это разрешение на общем собрании жильцов. Просто так взять и повесить кондиционер нельзя».

Об утверждении Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда (с изменениями на 17 июля 2019 года)

ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2018 года N 3/59

Об утверждении Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда.

Александр, здравствуйте!

В связи с тем, что кондиционеры будут устанавливаться на стене дома, то необходимо собрать собрание собственников жилья, оформить протокол и только после этого устанавливать всю систему.

Стена дома - это общее имущество МКД, соответственно в обязательном порядке необходимо провести собрание собственников МКД, согласно ст.45 ЖК РФ.

Если установите без согласования, то в последующем могут вас обязать демонтировать кондиционеры.

Всех благ вам!

Здравствуйте Александр

Согласование установки

наружных кондиционерных блоков на фасаде МКД необходимо по следующим причинам:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности фасад (ст.36 ЖК)

При установки блоков они не должны препятствовать нормам и правилам проживания собственников МКД согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Так как обслуживанием общего имущества МКД занимается УК то с ними согласовывать не нужно нужно решение общего собрания собственников МДК согласно 44-46 Жилищного кодекса РФ

Далее что означает установка наружных блоков кондиционера: установка оборудования с отводом слива конденсата в канализацию.

Данный проект наиболее подходящий для согласования.

Наружные кондиционеры устанавливаются на стене дома, а стена - общее имущество МКД. Решение вопросов владения, пользования и распоряжения общей собственности - прерогатива общего собрания дома, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Получайте одобрение общего собрания и устанавливайте, проблем нет.

Здравствуйте

1, Вам необходимо на общем собрании собственников получить согласие собственников на производство таких работ,

Основание:

Все несущие конструкции стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491)., эти объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

2. Уведомить управляющую компанию на предмет производства таких работ, потому, что согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых окон без соответствующего разрешения.

Речь идет о жилом комплексе в городе Москве.