Возможность выкупа 1/4 доли квартиры у бывшего супруга - правовые аспекты и процедура
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Могу я выкупить 1/4 доли квартиры у бывшего мужа, путем составления договора купли-продажи нотариально заверенного. Если квартира была преобретена в браке. Я, две несевершеннолетние дочери и муж состоим собственниками по 1/4 доли на каждого. Напишите, пожалуйста, не могу говорить спит ребенок.
Да, вы можете составить с бывшим мужем нотариально заверенный договор купли-продажи и выкупить 1/4 долю квартиры. Это ваше право. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеете право купить 1/4 доли по договору купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Если квартира уже в долевой собственности, то вы вправе заключить договор купли-продажи доли в квартире, т.к. у Вас не совместная собственность, а долевая.
Спросить
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Могу я выкупить 1/4 доли квартиры у бывшего мужа, путем составления договора купли-продажи нотариально заверенного. Если квартира была преобретена в браке. Я, две несевершеннолетние дочери и муж состоим собственниками по 1/4 доли на каждого. Напишите, пожалуйста, не могу говорить спит ребенок.
Если муж согласен, то конечно да.
Спросить
Если доли у вас определены у каждого, вы можете купить долю в квартире у бывшего супруга. Главное - его согласие на продажу.
Спросить
Сегодня была у нотариуса мне сказали то в моем случае такой договор составить нельзя, только соглашение о разделе совместно нажитого имущества, т.к. квартира была приобретена в браке.
СпроситьЭто неважно. И в браке можно провести квартиру не в общую совместную, а в долевую собственность. Если доли были выделены в момент приобретения, то это общая долевая собственность. Если же другому супругу доля не выделялась, то это общая совместная собственность. Из вопроса усматривается, что у всех по 1/4 доли, то есть совместной собственности нет. И соглашения о разделе совместно нажитого имущества и нужно.
СпроситьО каком соглашении идет речь, если собственность общая долевая? Так как доли уже изначально определены, то он имеет право продать свою долю по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Несмотря на то, что квартира приобретена в браке, Вы ее приобрели в долевую собственность, то есть доли уже определены. Соглашение составляется в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности. Меняйте нотариуса.
Спросить
Вы уже в браке ее разделили, как видно из вашего вопроса, у вас не общая а долевая собственность, нотариус - неправ, обжалуйте его действия в суд.
Спросить
Здравствуйте. Какое может быть соглашение, если у вас идет долевая собственность и у каждого по 1/4. Супруг вправе по договору купли-продажи продать вам свою долю.
Спросить
Все правильно Вам сказал нотариус. Так как Ваша доля и доля мужа являются совместной собственностью супругов, так как приобретены в период брака.
Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, по которому, доля мужа, станет Вашей собственностью, а Вы выплатите ему денежную компенсацию.
На основании этого соглашения, Вы сможете зарегистрировать свое право на долю.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться. В каких долях по закону будет разделена квартира после смерти отца? Если квартира была приобретена в браке путем купли-продажи другой приватизированной квартиры. Собственниками были в равных долях - отец, мать и один ребенок. Другой ребенок не имел доли в квартире умершего, его долю отделили при размене. Завещания умерший не оставил. В наследниках - жена и двое детей.
для ответа на ваш вопрос надо узнать какое (доля ) имущество принадлежит умершему? целая квартира? ее часть? зачем вы преплетаете приватизированную квартиру проданую. у вас в документах написано что новая квартира куплена за деньги отпродажистарой? если нет забудьте доказать это сложно. Только через суд и то в крайних случаях
и так если новая квартира ЦЕЛИКОМ принадлежит отцу и приобретено по дог к-п то
мать имеет 1/2 в этой квартире как совместное имущество. и отсается 1/2 отца которая наследуется его женой и детьми поравну. те 1/2 / 3 = 1/6 каждому
В целой кывартире доли будут такие:
жена - 1/2 + 1/6
ребенок 1/6
и Ребенок 1/6
Спросить
Доля отца в квартире - 1/3. Она будет поделена между тремя наследниками первой очереди - по 1/9 каждому. В итоге мать и ребенок, имевший ранее долю в квартире, будут иметь по 4/9 доле в праве собственности на квартиру, второй ребенок - 1/9 долю.
СпроситьКвартира была приобретена в браке. При приватизации всем членам семьи было выделено по 1/3 доли. При разводе бывший муж подарил свою долю сыну, на сегодняшний день доля у меня, и две доли у сына, нужно ли согласие нотариальное бывшего мужа на продажу квартиры?
Здравствуйте! Нет, не нужно, он уже распорядился своей долей и не имеет права на нее.
СпроситьВ браке была куплена квартира. Разделена по долям по 1/3 доли у меня, бывшего мужа, дочери. После развода бывший муж оформил нотариальную доверенность на свою 1/3 доли в квартире на меня с правом продавать квартиру (прописано в доверенности что могу подписывать договора купли продажи и быть везде его представителем). Нужно ли оформлять согласие супруга при продаже квартиры?
Во время брака по договору купли - продажи была приобретена двухкомнатная квартира, оформили на жену и её дочь (от первого брака) по 1/2 доле на каждого, я просто прописан в этой квартире. Совмесными усилиями деньги на эту квартиру были получены в результате продажи квартиры её бывшего мужа (при разводе).
Вопрос: Могу ли я, в случае развода и разделе имущества, расчитывать на получение доли от этой квартиры? Заранее Благодарю!
В силу закона Вы можете претендовать на раздел 1/2 доли жены.
Но в данном случае она может в суде ссылаться на указанными Вами обстоятельства. В том случае если она докажет, что денежные средств для приобретения квартиры были взяты от продажи имущества не являющегося Вашей совместной собственностью, в иске вам откажут
В.В. Татауров
СпроситьХоть квартира приобретена в совместном браке, муж-один собственник по документам на эту квартиру. Муж продает квартиру. Можно вместо нотариально заверенного согласия жены на продажу этой квартиры, присутствие самой жены на сделке продажи?
Нет при продаже квартиры, приобретённой в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруги.
СпроситьБыл договор купли продажи квартиры на мужа. Мы в это время были в браке и еще два ребенка несовешенолетние. Мы развелись и муж делит квартиру на нас двоих. Дети имеют свою долю в этой квартире.
Была квартира на четырех дольщиков, у отца доля, у матери, у дочери и одна доля принадлежала мужу. Квартиру продали и купили на эти деньги две квартиры. При продаже первой квартиры муж написал доверенность на отца чтоб тот занимался куплей-продажей. Теперь отец отказывается оформлять долю на мужа в новой квартире. Как мы можем обязать отца вернуть долю? У нас имеется несовершеннолетний ребенок.
По тексту - никак. Не упоминаете, что квартиры должны были принадлежать и мужу в том числе. Следовательно, договоренности об этом не было.
Максимум - если деньги за долю были получены отцом - можете с него эти деньги требовать, если он их не передал.
СпроситьЕсли первая квартира уже продана, то в новой квартире оформить долю мужа без согласия отца невозможно, так как покупателем является его отец. Единственное - через суд Ваш муж может вернуть деньги, полученные отцом за продажу доли мужа при продаже первой квартиры.
СпроситьСкажите пожалуйста, Если бывший муж дает разрешение в опеке на продажу доли несовершеннолетнего своего ребенка дочери с бывшей женой 1/2 доля и пишет разрешение на продажу 1/2 доли квартиры-бывшей жены, (квартира была приобретена в браке), Будет ли он иметь право на 1/4 долю в этой площади квартиры по закону? Может ли она продать квартиру? И у нового собственника могут быть проблемы с 1/4 долей квартиры бывшего мужа. Как правильно нужно чтобы он не имел никаких притязаний потом, после продажи, через время. Его согласие на продажу будет оформляться нотариально.
Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если доля супруги приобретена в браке, то доля считается совместно нажитой. Нужно нотариальное согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Скажите пожалуйста Если он напишет согласие на продажу 1/2 доли супруги на квартиру и естественно 1/2 долю дочери, В будущем не будет ли он иметь притязаний на 1/4 свою долю к покупателю данной квартиры через суд?
СпроситьЕсли он подписывает нотариальное соглашение на продажу 1/2 доли, то прав на признание сделки недействительной не имеет. Будет иметь право только взыскать с супруги 1/4 часть рыночной стоимости доли.
Спросить
Если он даст согласия на продажу доли супруги и доли дочери, то впоследствии не сможет предъявить никаких претензий к новому покупателю.
СпроситьЗдравствуйте. Если будет написано нотариальное соглашение на продажу доли в квартире. То никаких прав и будущем Он иметь на долю не будет, так как всё заверено нотариально.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае если будет соответственно согласие на продажу, следовательно претензии не будет иметь в будущем
СпроситьДобрый день! Скажите пожалуйста, нужно ли оформлять договор дарения доли в квартире нотариально. Муж жене дарит долю в квартире, квартира в собственности у мужа и была приобретена до брака.
Здравствуйте, с июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса. Квартира оформлена в долевую собственность — если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса. Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику (ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу. Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально. Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Кратко: одаряемый (е) и даритель (и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег. палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус. А вот если квартирой владеет один собственник — если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса.
Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству. Небольшое дополнение: Когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли. Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью. НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется. Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.
СпроситьХочу выкупить долю в однокомнатной квартире у бывшего мужа. Квартира приватизирована на троих: я.бывший муж. несовершеннолетний сын. у каждого доля. Какие нужны документы для составления договора и подачи в госреестр.
Заключаете договор КП в 3 экземплярах, свидетельство о собственности и регистрируете в росреестре.
Госпошлина -333.334 руб. на 1/3 часть.
Спросить
Договор купли-продажи в простой письменной форме (либо нотариально удостоверенной) в 3 экз, кадастровый паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ на квартиру, госпошлина 1000 руб, возможно согласие Вашего нынешнего мужа (если состоите в браке), либо справку о том, что не состоите в браке. Документы можете подать через МФЦ. Можете воспользоваться помощью адвоката для юридического сопровождения сделки.
Спросить
