Налог при продаже квартиры, купленной за материнский капитал в 2013 году и оформленной на себя, если она переоформляется на всех членов семьи в 2017 году и продается за 1 500 000 рублей
Купила квартиру за мат. капитал в 2013 году, оформила ее на себя. Сейчас (в 2017 году) нужно оформить ее в равных долях на всех членов своей семьи. Допустим я ее оформила, органы опеки разрешают мне продать эту квартиру, я продаю ее за 1 500 000 рублей. Вопрос: какой я заплачу налог при ее продаже?
Здравствуйте. При продаже квартиры находившейся в собственности 3 года и более (приобретенной до 2017 г.) налог с продажи не платится, однако налоговую декларацию нужно будет подать.
Спросить
День добрый!
У Вас и у мужа налога не будет, у детей будет. ПФ не проверяет исполнили вы обязательство или нет. Продайте без выделения, получите разрешение от мужа, при приобретении новой квартиры выделите доли детям, тогда законом проблем не будет.
Удачи Вам успехов.
Спросить
Нет, если Вы резидент РФ и квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. Т.к. прошло 3 года согласно статье 217 НК РФ налог не платится.
Спросить
Я купила квартиру в 2013 г на мат капитал сейчас мат капитал вырос разницу возмещяют.
Здравствуйте!
если вы воспользовались уже своим правом на маткапитал - то ничего не возмещают . маткапитал индексируется для тех, кто им не пользуется пока
СпроситьБыла приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Использование мат. капитала осуществляется путем выделения долей детям, которые были на момент его использования. Если ребенок родился после использования, то доля ему не положена. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Спросить
Нет. Обязать Вы его не можете. Т,к. это не предусмотрено ст. 7, 10 ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Прокуратура тут не поможет. Выделить доли можете Вы, если захотите.
Закон тут в плане "обязать" бессилен.
Спросить
Прокуратура Вам не поможет. ФЗ № 256-ФЗ не обязывает родителей наделять детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное до их рождения. Добровольно могут подарить часть или полностью свои доли.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Спросить
Ирина Закон категоричен Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. НЕ получиться.
Всего доброго.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет, ничего и никто больше не обязан выделять на третьего ребёнка,-всё уже поделено! и никто ни вас, ни отца, не заставит это сделать, в том числе и суд. см. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Еще на одного ребенка ни суд, ни прокуратура не обяжет выделить долю третьему ребенку. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Доли двоих детей никак не могут быть уменьшены.
Вы можете подарить третьему ребенку долю от своей доли.
СпроситьЗдравствуйте, если вкратце - то никак.
На основании положений ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, то ест выделение доли ребенку, если закон прямо не указывает на необходимость таких действий, это право.
При этом ваши действия по выделению из своей доли не влекут аналогичную обязанность.
Можно лишь при разводе настаивать на разделе имущества с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и то это даст теоретическую возможность проживания в квартире без бывшего супруга, а уже потом можно пытаться признать его долю незначительной и обязать продать ее по кадастровой стоимости.
Спросить
Как в таком случае трактовать формулировку ст.10 256 ФЗ «на первого, второго, и последующих детей»?
СпроситьЭто значит, что если бы на момент использования мат. капитала было бы например 3 детей, то доля по мат. капиталу была бы положена всем родившимся на момент использования мат. капитала детям (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Тех детей, что родились после использования средств материнского капитала, он не касается. Он уже использован. И доли перераспределению в связи с рождением не подлежат.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если бы третий ребёнок родился на момент использования МК. он бы также имел право на долю в квартире, а после использования вами МК, такого права у третьего ребёнка.-НЕТ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНигде в законе не написано «на момент исполнения обязательств» или «на момент использования» 🤷♀️
СпроситьЗаконы применяются в их совокупности. И если кто-то получил долю на основании обязательства при использовании мат. капитала (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то в силу ст.209 ГК РФ имеет право собственности, которое так просто уже не отобрать.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит юристам "выносить мозг" своими домыслами, вы спросили-вам ответили, - другого ответа НЕТ! А решение есть, вы и подарите часть своей доли, третьему ребёнку, законом это, не запрещено. На то вы и мать. [u][/u] а чтобы указывать факт, нужно элементарно понимать законы, увы, но обыватели не всегда их понимают, и это ваш случай!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы вправе обратиться в прокуратуру. Ответ будет такой же. Вам ответят в течение 30 дней. Если нам не верите)
СпроситьКвартиру купили в браке с помощью материнского капитала, квартира оформлена на меня. Сейчас нужно раздать доли каждому члену семьи. Нужно ли обращаться к нотариусу? Или можно по образцу написать соглашение.
Здравствуйте, сделка подлежит нотариальному удостоверению, это будет соглашение о выделении долей.
СпроситьЯ в 2017 году приобрела квартиру под маткапитал. Но долю мужу не выделила. Чем это грозит? Муж проживает в этой квартире.
Квартира куплена в ипотеку на материнский капитал. Оформлена на всех членов семьи (мама, папа, двое детей). Могут ли родители продать свои доли бабушке, Спасибо, Наталья.
Добрый день! На такую сделку нужно согласие органов опеки, так как она затрагивает интересы детей, имеющих право преимущественной покупки отчуждаемых долей.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2017 году была приобретена квартира за мат. капитал и собственные средства, которая была оформлена на мать и детей в долях. Мать состоит в законном браке, но на отца ребенка долю не оформляли, так как в 2017 году позволялось по согласию отца на него не оформлять долю. Сейчас нужно продать эту квартиру, сделка нотариальная, так как есть несовершеннолетние собственники, но и без органов опеки естественно не обойтись. Сейчас нотариус заставляет выделить долю в этой квартире отцу, и только тогда можно будет произвести отчуждение. Согласие на продажу от отца со слов нотариуса не пойдет в этой ситуации. На сколько это правомерно, возможно ли обойтись без выделения доли отцу?, Дело в том, что запись в Росреестре на его ФИО чревато наложением ареста (обременения) на его долю.
Добрый день!
Да вам необходимо выделение долей, а потом в последующем продажа.
Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Спросить
Бывший муж не даёт согласие на продажу квартиры, которую я купила под мат капитал, в браке с ним не была когда покупала (развод в 2008 году, покупала в 2014), как быть?
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
Во-первых, согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вы обязаны выделить доли в этой квартире своим детям.
Во-вторых, при продаже квартиры, в которой имеются доли у несовершеннолетних детей, нужны:
1) Письменное согласие родителей этих детей (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ).
2) Разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Тогда почему риэлтор настаивает на этом разрешение, говорит без него опека не пропустит?
Спросить
Согласие нужно, так как там имеются доли детей, а родителей права равные и его, как законного представителя обязаны спросить.
СпроситьОрган опеки требует согласия на сделку в отношении детских долей. Хотя данное требование законным не является.
СпроситьУважаемая Екатерина!
Потому что вашему риэлтору хочется побыстрее помочь Вам оформить эту сделку и получить с Вас денежки.
Если Орган опеки и попечительства откажет Вам выдать Разрешение на продажу этой квартиры, где собственники долевые дети, именно по причине отсутствия письменного согласия от отца детей на продажу этой квартиры, то Вы вправе это обжаловать в суд на основании положений Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (кратко – КАС РФ). Только Вам нужно ВСЁ правильно сделать с буквы Закона, начиная с обращения в Орган опеки и попечительства за выдачей такого Разрешения на продажу этой квартиры. Более подробно Вам разъяснит это юрист, а не риэлтор, которому хочется быстрей с Вас получить деньги за свои услуги.
Удачи Вам.
СпроситьМожно ли продать квартиру купленную в августе 2013 года на материнский капитал, оформленный на трех несовершеннолетних детей?
Здравствуйте Оюна! Можно, Прежде получите разрешение органов опеки о продаже долей несовершеннолетних и можете продавать.
Спросить
