Развод с женой - Как делится имущество при наличии ипотеки и квартиры, приобретенной до брака?

Квартира приобретена до брака это Ваше имущество и разделу оно не подлежит, автоматически доля детей не возникает. Разделу подлежит только квартира, приобретена в ипотеку. Если доли детей в ней есть, то они не делятся между вами, делятся только доли супругов.

Статья 36 Семейного кодекса РФ. Имущество каждого из супругов

"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Следовательно, приобретенная Вами до брака квартира является Вашей собственностью.

По вопросу ипотечной квартиры: исходя из того, что у Вас с женой двое детей_ то квартиры по всей видимости Вы приобретали с использованием материнского капитала. В таком случае доля в квартире, пропорциональная сумме материнского капитала делится на четверых. Внесенные деньги при покупке квартиры (без учета материнского капитала)-доля пропорционально этой сумме делится на Вас с супругой. Не выплаченная доля, только с согласия банка кредитовавшего Вас, может быть поделена между Вами и супругой, с изменением условий кредитного договора.

Нет, квартира приобретенная до брака не подлежит разделу в установленном законом порядке. Только имущества нажитое в браке делится 50 на 50 согласно СК РФ.

По квартире которая в ипотеке она находится в залоге у банка и оформлена на меня то есть по долям не разбита, переоформить по долям, как мне сказали можно будет только, после полного погашения ипотеки. В таком случае как будет делиться квартира на меня и супругу или и на детей тоже?