Покупатель требует ремонт холодной воды после покупки квартиры - основания для расторжения договора и вопрос судебных расходов
Здравствуйте!
Покупатель купил квартиру, труба холодной воды сверху до счётчика заменена, ниже находится в плохом состоянии. Через 2 недели после сделки покупатель требует ремонт за наш счёт, либо расторгнуть договор. Является ли это основанием для расторжения договора, если покупатель будет требовать через суд, кто оплачивает судебные расходы.
Здравствуйте,
По данному основанию покупатель не сможет расторгнуть договор купли-продажи квартиры даже в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Это не основание расторжения договора, он видел, в каком состоянии перед покупкой были трубы.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Продал квартиру по договору купли продажи. Прожив 2 месяца покупатель завляет о расторжении договора. Основание-задымила печ. в праве ли он требовать расторжения договора. Какой срок предусмотрен в течении которого можно расторгнуть договор.
В односторонном порядке расторгнуть договор нельзя, если в договоре не предусмотрен порядок или условия по которым покупатель может оспорить в судебном порядке или до судебное решение возникшей проблемы.
СпроситьЕсли есть решение суда о взыскании с меня долга, судебные приставы взыскивают, как расторгнуть договор с банком? Будет ли являться основанием для расторжения судебное решение если я подам иск в суд о расторжении договора с банком?
Здравствуйте Любовь
Основанием для расторжения договора во-первых будут условия этого договора, как правило одностороннее расторжение договора следует за грубым неисполнением условий этого договора другой стороной.
СпроситьУ меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.
Спросить21 июля 2006 г мы заключили договор купли-продажи квартиры, через две недели регистрацию квартиры пришлось приостановить т. к. альтернативное жилье не было куплено. В тот же день покупателю нашей квартиры деньги из ячейки мы вернули, он написал об этом расписку и на словах пообещал расторгнуть договор купли-продажи, который до сих пор находится в ГБР. Я подала иск в суд о расторжении договора, но 07.12.06 г. суд мне отказал на том основании, что письменно я не уведомила покупателя о расторжении сделки. В ГБР я получила письменный отказ в регистрации сделки, но в нотариате не могу получить свой правоустанавливающий документ на квартиру т. к. вторая сторона не является для расторжения договора. Каким образом можно вернуть документы из нотариата обратно?
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, раз покупатель не идёт с Вами к нотариусу за расторжением договора и Вы обратились в суд за расторжением договора, то должны были предоставить суду доказательства получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в тридцатидневный срок с момента получения извещения о расторжении договора (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»). Если таких доказательств Вы суду не предоставили, то в случае нарушения установленного досудебного порядка урегулирования спора об изменении или расторжении договора суд, получив исковое заявление об изменении или расторжении договора без необходимых доказательств обращения к другой стороне с соответствующим предложением в досудебном порядке, обязан возвратить исковое заявление без рассмотрения (выносится определение судом в соответствии со ст.222 ГПК РФ, которое можно обжаловать частной жалобой), а не отказать в иске, что позволит Вам известить покупателя, предоставить требуемые судом доказательства и снова обратиться в суд. При решении суда в Вашу пользу нотариус возвратит Вам документы по предъявлении копии вступившего в законную силу решения суда без явки обоих сторон. Если же суд, вопреки закону, отказал Вам в иске с вынесением решения по указанному Вами в вопросе основанию (в чём я очень сомневаюсь), то такое решение нужно обжаловать в кассационном порядке или в порядке надзора, если срок кассационного обжалования Вами пропущен. Государственная пошлина (тариф), взысканная нотариусом за удостоверение договора, при расторжении договора возврату не подлежит.
СпроситьМы продали авто и покупателю не обо всех ремонтных работах сообщили. Чинились у офиц дилера, покупатель узнал и требует расторгнуть сделку. Мы не хотим. Он грозится судом. Является ли это основанием для расторжения договора?
Качество автомобиля должно соответствовать договору. Если автомобиль пригоден для целей его повседневной эксплуатации, нет прямых несоответствий договору и если договор заключен между двумя обычными гражданами (двумя физическими лицами) - от покупателя автомобиля потребуется много усилий по доказыванию и если он не справится, скорее всего ему, в иске откажут. Конечно покупатель может обратиться к адвокату, специализирующемуся на таких делах, что даст ему преимущество в грамотной подготовке к процессу.
Наличие квалифицированной помощи резко повысит вас шанс, слишком много ньюансов.
СпроситьЯ продала квартиру но покупатель нарушил условия договора по оплате задержал вскрытие ячейки на 2 дня. Ст. 450 ГК в договоре купли-прописана. Я вручила покупателю требование о расторжении договора купли-продажи, так как для меня это значительная задержка денег. Покупатель не хочет расторгать сделку. Смогу ли я расторгнуть в судебном порядке, является ли 2 дня задержки денег существенным основанием?
Спорный вопрос. Смотря какой ущерб принесла такая задержка денег.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Именно по этой причине - покупатель - задержал вскрытие ячейки на 2 дня -
НЕТ.
Поскольку это обстоятельство не соотносится со статьей 450 ГК РФ.
Поясню: сумма фактически была передана (ожидала в банке)...
Уточните другие обстоятельства для отмены сделки.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
И что что задержал на 2 дня?
Это не основания для расторжения.
Если конечно в договоре у Вас так прямо и прописано, что задержка на 2 дня может влечь расторжение (ст. 450 ГК РФ)
И никакой это не спорный вопрос.
А вполне однозначный.
СпроситьДобрый день
На самом деле стороны решают существенные условия нарушены или нет, если в условиях договора сказано, что денежные средства выплачиваются до определенной даты, стало быть таковое условие - существенно. Заявляйте требование о расторжении сделки, а уже в процессе разберетесь настаивать на расторжении или взыскивать убытки (ст. 15 ГК РФ).
Спросить
И что, что деньги в ячейке? Они там могут лежать сколько угодно! А продавец своевременно не может ими распорядиться. Продавец не смог всвоевременно воспользоваться этой суммой, не смог купить на эти деньги то,что хотел.
СпроситьКогда Вам суд откажет и с Вас взыщут судебные издержки не забудьте передать привет тому чей ответ выбрали.
Вы в следующий раз так вопрос и задавайте.
"Скажите мне, что я смогу это сделать, мне именно это надо услышать". Вот и все.
Спросить
Наталия, в таком случае Вы в судебном порядке можете возложить на продавца обязанность по вскрытию ячейки и взыскать понесенные вследствии ненадлежащего исполнения договора убытки.
Статья 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Расторгнуть договор нельзя.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры хотели расторгнуть через росреестр по обоюдному согласию, росреестр указал, что нужно соглашение о расторжении договора регистрировать через нотариуса, покупатель так и к нотариусу не пришла, хочу расторгнут договор через суд, госпошлина в данном случае будет оплачиваться, рассчитываться по стоимости квартиры, которая прописана в договоре?
Здравствуйте! Да, если заявляете требование о расторжении договора, то размер госпошлины в этом случае рассчитывается из стоимости имущества.
Спросить
Госпошлину по расторжении договора купли продажи считаю от стоимости недвижимости, да же если денежные средства мне не вносились, договор решили расторгнуть до внесения денег?
Спросить
Госпошлина уплачивается, если у Вас имущественный иск в силу нормы ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьПродали квартиру за матер капитал, через год покупатель решил купить другую и требует от меня расторгнуть договор и вернуть деньги, т.к. не составлен к договору купли-продажи передаточный акт и покупатель опирается на то что квартира в плохом состоянии.
Покупатель требует расторгнуть договор купли продажи квартиры, в договоре нет пункта о расторжении. Если мы согласны расторгнуть договор купли продажи, то в какой срок мы обязаны вернуть ей деньги по закону? Если мы не согласны расторгнуть договор, по какому закону она может затребовать расторжения?
Смотря по какой причине она хочет расторгнуть. В ГК есть перечень в каких случаях можно признать договор недействительным.
СпроситьПродали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.
Спросить
