Как разделить доли собственности на квартиры и разделить лицевой счёт?
Приветствую вас, у меня вопрос. У нас 2 приватизированные квартиры на один лицевой счёт. И 4 собственника: я, сын, дочь, и внучка 14 лет. Каждый имеет по 1/4 в каждой квартире. В наших планах сделать мену, чтобы в каждой квартире было по 2 собственника, имеющие по 1/2 доли. Я бы хотела иметь долю в одной квартире с внучкой, а в другой квартире собственниками были сын и дочь имеющие по 1/2 доли. И разделить лицевой счёт, чтобы в каждой квартире был свой лицевой счёт. Возможно ли это, и с чего надо начинать? С разделения счетов на квартиры или с мены долей? Сын и дочь планируют в дальнейшем продать одну квартиру.
Если квартира в собственности и надлежаще оформлена, просто заключите договор мены. Можете обратиться к нотариусу. После того как сделка будет оформлена в рег. Палате подайте документы об изменении собственников в коммунальные для изменения лицевых счётов. И не забудьте выпиваться чтоб каждый платил за себя.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
Спросить
Разделение лицевых счетов в общедолевой собственности - вопросы коммунальных платежей и продажи доли
Прошу Вас помочь мне в следующем вопросе. 3-х комнатная квартира общей площадью 65,9 приватизирована в общей долевой собственности, родители подарили свои доли сестре, в результате собственники имеют: сестра 1/2 долю; я-1/12 долю, мой муж-1/12 доли, мои сын и дочь по 1/6 доли каждый, также в квартире прописаны родители и моя несовершеннолетняя внучка. Коммунальные услуги выплачивали согласно сумме и количеству прописанных регулярно. Сестра произвела разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников. В результате в январе наша семья из 5-ти человек получила новый отдельный лицевой счет, с пометкой без квартиросъемщика. Сестра с родителями свой лицевой счет с пометкой квартиросъемщик. Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре? Является ли квартира теперь коммунальной и может ли сестра продать свою долю другому лицу? Два года назад наша семья тоже обращалась в ЖКХ с просьбой разделить лицевые счета (квартира тогда уже была приватизирована), но нашей семье отказали, мотивируя тем, что один собственник (сестра) против.
Все собственники квартиры несут бремя содержания (в том числе и по оплате ЖКУ) соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Раздел лицевых счетов (изменение порядка оплаты ЖКУ) без согласия всех собственников в Вашем случае прав собственников не нарушает.
Квартира из-за разделения лицевых счетов коммунальной считаться не стала. Для этого нужно произвести раздел долей в натуре, т.е. - по комнатам. Этого сделать без согласия всех собственников невозможно, даже в судебном порядке.
Ваша сестра вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при условии соблюдения права преимущественной покупки других собственников. Для продажи своей доли она обязана, сначала в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности купить её . Если другие участники не приобретут долю в теч. месяца со дня получения уведомления о продаже, то она вправе будет продать долю 3-м лицам.
С уважением
Спросить
Видимо в Климовске своя законность, потому что по закону РФ разделение лицевых счетов тем более без согласия сособственника не возможно.
Вы можете обратиться в суд о признании таких дествий незаконными.Квартира не является и не может явдяться коммнальной.Сестра может в любом случаеиподарить свою долю или продать ее , предварительно предложив вам купить ее долю.
Спросить
У матери была 2-х комнатная квартира (комнаты изолированные), в ней была прописана её внучка и дети внучки, но в приватизацию входит только внучка. После смерти мамы по наследству (по завещанию) я и брат оформили свои доли в этой квартире. Получилось 3 собственника в равных долях (по 1/3 доли от общего). Я и брат хотим продать свои 2 доли, на счёт третьего собственника (внучки) мы не знаем её действия (после оформления нами своих долей, внучка переехала вместе с детьми в квартиру своей матери, а мать соответственно переехала в её квартиру). Как должна происходить продажа наших долей (внучка продавать свою и покупать наши доли не хочет)?. И будут ли иметь какое то значение несовершеннолетние дети внучки прописанные в этой квартире, при разделение этой квартиры на коммунальную (по метражу у внучки не получаеться даже целой комнаты)?
Вам не нужно делать из квартиры коммуналку. Свои доли Вы можете продать в следующем порядке: официально пишите сособственнику квартиры письмо с предложением выкупить Вашу долю по среднерыночной цене, это письмо отдаете ей под росьпись, далее ждете в течении месяца, не выкупает - можете смело продавать кому угодно. Ее несовершеннолетнии дети тут непричем.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Не совсем понятен вопрос. Но если я Вас правильно понял, то могу сказать, что ныне действующий Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) не предусмартривает возможность размена приватизированной квартиры на две или три муниципальные.
Продажа Ваших долей в квартире внучке или покупка доли внучки Вами возможна только с её согласия. Причём лица, имеющие долю в квартире иметь приимущественное право на приобретение продаваемой доли.
Другим лицам доля в квартире может быть продана только после отказа приобрести продоваемую долю другими дольшиками проживаемыми в квартире. В этом случае Вы можете продать Вашу долю любому лицу готовому её купить и на вырученные деньги приобрести себе другое жильё.
Если вопрос в том, что мама внучки Вам как то мешает в плане проживания в квартире, то Вы можете разделить квартиру в натуре. В судебном порядке установить какие комнаты в квартире Ваши, а какие внучки.
Спросить
А если внучка отказывается подписывать наше письменное предложение, что нам делать?
Спросить
Татьяна! Александр Николаевич вполне исчерпываеще ответил Вам. В случае отказа внучки от подписания Вашего предложения Вы вправе после 30 дней с даты подачи ей предложения осуществить свое право на продажу Вашей доли собственности. При этом учтите, что ее стоимость должна быть не ниже той, которую Вы предложили внучке.
Удачи, РК
СпроситьВ случае если внучка получила уведомление (и у Вас есть этому подтверждение) и в уведомлении указано, что отсутствие ответа в разумный (месячный) срок является согласием на продажу третьим лицам, то смело распоряжайтесь своей долей.
СпроситьБабушка по завещанию передала квартиру в собственность внучке. Но в квартире прописан был прописан отец внучки, квартира до завещания была приватизирована только на бабушку, сын не был собственником. Сын имеет инвалидность. Может ли внучка выписать его из квартиры без его согласия, т.к. планирует продать квартиру.
Если сын бабушки отказывался от приватизации этой квартиры, то приобрел пожизненное право пользования. Если нет - то велика вероятность признания его утратившим право пользования в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте!
Можно выписать через суд путем подачи иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Но есть одно исключение. Если на момент приватизации он был прописан в этой квартире, выписать его без его согласия будет нельзя даже через суд. Только если он не проживает в этой квартире уже давно и не нуждается в этом жилом помещении.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьМожно ли подарить 1/8 долю несовершеннолетнего ребенка, если у него есть еще 1/8 доля в другой квартире? Изначально было две муниципальных квартиры на одном лицевом счету, в свое время дали многодетной семье, приватизировали на 8 человек, из которых пятеро - дети, то есть в каждой квартире у каждого человека по 1\8 доле. Мы бы хотели выделить квартиры как самостоятельные объекты, так фактически в одной из квартир проживает сестра с детьми, в другой брат с детьми. То есть брат с детьми хочет подарить свои доли в одной квартире сестре с детьми, а сестра соответственно свои в другой квартире, чтобы каждая семья осталась в своей квартире. Это возможно? Спасибо.
Это возможно с согласия органа опеки. Главное ,чтобы не ухудшалось положение ребенка, которому принадлежит доля.
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). При этом сделки с близкими родственниками запрещены ст. 37 ГК РФ.
СпроситьХотим продать одну из двух квартир.
1 лицевой счет на две квартиры. (вода и электричество по разным).
Собственниками квартир являются 2 совершеннолетних гражданина РФ и 2 несовершеннолетних.
У совершеннолетних доля в квартире по 2/6 доле, У детей по 1/6 доле.
На сколько реально продать одну квартиру? И что надо учитывать при этом.
Все согласны на продажу одной квартиры.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьКвартира была оформлена на меня и моих детей. Был сожитель, у которого была несовершеннолетняя дочь. Когда этот человек продавал комнату в общаге, куда была вписана его дочь, нужно было обеспечить её жильём. Из своей доли я выделила долю ей. Она ей была подарена. С сожителем мы расстались, они выписались из моей квартиры, а доля квартиры осталась у нее. Сейчас мне эту долю надо забрать, чтобы я смогла квартиру свою продать. Ей уже исполнилось 18 лет. Она проживает в другом городе и выставила требования, чтобы я оплатила расходы на нотариуса при оформлении сделки по выкупу ее доли. Что мне в этом случае надо сделать?
Здравствуйте, Вера Владимировна. Увы, "забрать" эту долю Вы уже не сможете. Если намерены продавать квартиру, то продать сможете только свои доли и при этом, Вы обязаны в соответствии со ст. 250 ГК РФ сначала ей предложить выкупить эти доли. Только если она откажется или не ответит на Ваше предложение, сможете продать свои доли третьим (посторонним) лицам.
Либо, как вариант, если она согласна продать свою долю, Вы можете таковую купить.
Что касается расходов на нотариальное удостоверение сделки, то Законом не предусмотрено, кто именно должен таковые нести. Как сами договоритесь, эти расходы может нести как покупатель, так и продавец, о чем м/б соответствующий пункт в договоре купли-продажи. Если она не согласна оплачивать эти расходы, решайте сами, как поступать. Либо самостоятельно оплачивать услуги нотариуса, либо продавать не квартиру целиком, а лишь свои доли.
Спросить
Пойти на её условия. В противном случае она может продать свою долю третьим лицам (если доля не признана малозначительной, менее 6 квадратов).
По иным причинам забрать её долю, даже несмотря на то, что, в своё время, сами и подарили её ей, не сможете.
СпроситьКак выделить долю в 2-х комнатной квартире? Имеется в виду как разделить квартиру на две доли, если собственник у квартиры один? Сделать это необходимо, чтоб одну из долей в последующем обменять по договору мены долей.
Технически невозможно.
А при обмене составляется договор на 1/2 долю квартиры и регистрируйте обмен.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
Спросить
