Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как должно быть оформлено это извещение (только юрист это может сделать?

19.01.2004, 12:29
• г. Москва

У меня вопрос, связанный со ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". В п.2 этой статьи говорится о письменном извещении в адрес остальных собственников от продавца доли (в моем случае речь идет о продаже доли, т.е. я продаю долю в квартире постороннему лицу). Как должно быть оформлено это извещение (только юрист это может сделать? Нужен ли нотариус? Или это простая письменная форма вроде расписки?).

Меня волнует вопрос времени определенный этой статьей, вернее как так сделать, чтобы четко было указано: 1.когда я предложила другим собственникам выкупить мою долю и 2.по истечении месяца, то что они отказались ее купить. Чтобы когда этот месяц по закону прошел и я нашла постороннего покупателя, другие собственники не говорили, что я им не предлагала первым купить и нарушены их право преимущественной покупки.

Заранее благодарна.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласно статье 250 ГК РФ извещение делается в простой письменной форме (нотариального удостоверения не требуется). Если передадите извещение лично в руки, то потребуйте расписаться в получении с указанием даты. Если по почте, то заказным письмом с уведомлением, дата получения будет указана в уведомлении, которое Вы получите обратно. В извещении должно быть ясно, кому оно направлено.

Сособственникам отказываться не обязательно. Они могут просто не совершить никаких действий по покупке, то есть никак не отреагировать. И в этом случае также Вы вправе будете продать свою долю.

Поэтому дождитесь окончания месяца со дня извещения и продавайте любому лицу.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
28.05.2015, 14:07

Каковы правила продажи доли квартиры при наличии преимущественного права собственника?

У меня есть 1/2 доля квартиры. Я официально уведомила 2 ого собственника о продаже с его правом преимущественной покупки. Месяц ещё не прошел. 2 ой собственник не дает ответ, но скорее всего он не сможет выкупить у меня мою долю. Могу ли я уже сейчас подавать объявления о продаже своей доли и искать покупателя, и показывать свою часть доли клиентам? Или я смогу это сделать только по прошествии 30 дней с момента получения 2 ым собственником уведомления о преимущественном праве продажи?
Читать ответы (1)
Наталья|
25.07.2016, 15:48

Преимущественное право покупки доли у собственников - вопросы возникновения, уведомления и приоритета

В ст. 250 ГК РФ говорится о возникновении преимущественного права покупки доли у собственников при продаже этой доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Возникает ли преимущественное право покупки у других собственников и надо ли их извещать, если доля продаётся одному из этих собственников? В ст. 250 об этом ничего не сказано. Имеет ли какое-нибудь значение, если один из собственников несовершеннолетний? И если все сособственники готовы выкупить долю, то кому будет отдаваться предпочтение? Или это право продавца решать кому продать долю?
Читать ответы (1)
Вероника
06.12.2012, 13:53

Есть два собственника дома (наследники по закону) по 1/2 доли у каждого.

Есть два собственника дома (наследники по закону) по 1/2 доли у каждого. Второй сособственник-продавец предложил мне (второму собственнику) выкупить у него его долю дома по определённой цене (послал письменное извещение). Я согласилась на все его условия (послала ответ о согласии). В силу ст.250 п.2 я должна в течении месяца выкупить эту долю, но продавец отказался мне продавать, т.е. отказывается заключать со мной договор купли-продажи. Как мне реализовать своё право преимущественной покупки или нужно обязательно ждать когда моё право нарушат, т.е. пройдёт продажа доли третьему лицу?
Читать ответы (2)
Елена
09.06.2006, 12:02

В этом случае он имеет право подать в суд на Продавца и сделка купли-продажи части собственности будет недействительна?

Преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Вопрос: если участник долевой собственности не получил извещение, нотариально заверенное (допустим живет в другом городе, адрес неизвестен). В этом случае он имеет право подать в суд на Продавца и сделка купли-продажи части собственности будет недействительна?
Читать ответы (1)
Юлття
12.04.2016, 20:43

Правила продажи незначительной доли в Республике Беларусь - шаги и возможности собственника

Я прочла статью Купля-продажа незначительной доли – что нужно знать?. Меня интересует следующее: распространяется ли Продажа доли собственником возможна только после уведомления других сособственников о таком намерении и получения от них отказов от права преимущественной покупки либо по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. На Республику Беларусь? Если нет, как собственник может продать долю или что может с ней сделать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
11.07.2008, 11:32

Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут.

Продаю 1/2 дома. Соблюдая преимущественное право сосоедей, у нотариуса оформлено заявление-извещение владельцам второй половине, в котором сообщаю, что продаю свою долю за такую-то цену и прошу в течение 15 дней сообщить свое решение о покупке или отказе от покупки нотариусу (указан адрес ноториальной конторв). Извещение отправлено заказным письмом с уведомлением на адрес нотариуса. Извещение было получено, о чем есть уведомление. Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут. Прошло 15 дней оговоренных в извещении, но ответа нет. Имею ли я право продать свою долю посторонним лицам, или должна ждать месяц со дня отправления (или получения адресатом?) извещения о продаже?
Читать ответы (1)
Екатерина
20.10.2015, 09:05

Спор о продаже 1/3 доли в квартире - оспаривание сделки и нарушение прав несовершеннолетних детей

Продаю 1/3 доли в квартире, в соответствии со ст. 250 ГК известил других собственников, от получения извещения они отказались. По истечению 1 месяца продал долю третьему лицу. Сейчас собственники 2/3 доли оспаривают сделку, мотивируя тем что нарушены права их несовершеннолетних детей (не собственников) прописанных в квартире. Кто прав?
Читать ответы (2)
Елена Вячеславовна
28.03.2012, 20:22

Нотариус отказывается выдать копию извещения о преимущественной покупке доли в квартире - что делать?

Помогите пожалуйста ответом! 29 февраля ходили к нотариусу для того, чтобы нотариус выслала двум собственникам письма с уведомлением о вручении о преимущественной покупке моей доли в 3-х комнатной квартире. Нотариус обещала, что ровно через месяц даст копию об извещении для сделки. Прошел месяц, нотариус отказывается от своих слов и не собирается давать копию извещения. Собственники не могут купить мою долю и не хотят получать на почте письма. Что делать, как быть? Как мне можно получить такое извещение, горят все сроки. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Людмила
31.10.2012, 21:18

Что если за месяц не будет заключен договор к-п.то я могу продать свою долю 3 лицу?

Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и намерена свою долю продать. Направила соседям уведомление о праве преимущественной покупки доли. Они заявляют, что будут препятствовать продаже моей доли 3 лицам и отвечают письменным согласием на приобретение моей доли на любую сумму. Указанную в уведомлении (даже намеренно завышенную). чтобы в последствии отказаться от сделки, когда мои покупатели устанут ждать и уйдут. Скажите. Возможно ли как то принудить соседей к покупке моей доли на основании подписанного ими уведомления о праве преимущественной покупки доли? Может быть прописать сроки и условия (дату. Место встречи для подписания договора к-п.конкретного нотариуса) в извещении? Кто должен диктовать условия продажи (место, время, форма сделки и тд)? В статье 250 ГК РФ написано, что сособственник вправе ПРИОБРЕСТИ или ОТКАЗАТЬСЯ от приобретения доли в течение месяца со дня вручения уведомления. Значит ли это. что если за месяц не будет заключен договор к-п.то я могу продать свою долю 3 лицу? Правомерным ли будет произвести дарение например 1/100 своей доли 3 лицу. А затем заключить с ним. как с новым сособственником договор к-п без уведомления других собственников? С уважением, Людмила.
Читать ответы (2)
Марина
17.11.2011, 07:51

Если этот законный представитель в течение 30 дней не даст ответ, то можно продавать другому лицу?

Один из собственников квартиры хочет продать свою долю и предлагает выкупить ее в первую очередь другим собственникам. Но третий собственник - несовершеннолетний ребенок. Как в таком случае получить отказ от права преимущественной покупки от ребенка? Право преимущественной покупки. Если этот законный представитель в течение 30 дней не даст ответ, то можно продавать другому лицу? А органы опеки здесь не причем? Законный представитель вообще против продажи доли, но и сам вроде как не может ее выкупить. Может ли как-то наличие собственника несовершеннолетнего ребенка помешать продаже доли или затормозить этот процесс до совершеннолетия?
Читать ответы (1)