Два собственника хотим оформить землю под трёх долевым домом. Один из собственников отказывается оформлять. Как нам быть?
Два собствнника хотим оформить землю под трёхдолевым домом. Один из собственников отказывается оформлять. Как нам быть?
Доброго времени суток! Увы, но при долевой собственности Вам необходимо все-таки поискать компромисс между собой, по другому никак не получится
Спросить
Здравствуйте! Для оформления земельного участка в собственность, нужно согласия всех собственников дома. Если согласия нет, то спор должен быть быть разрешен в суде.
Спросить
Добрый день! В данном случае возможно решить вопрос только в судебном порядке, так как если Вы не подадите заявление все трое, либо не заключите письменное соглашение об определении долей в праве собственности на зу, в регистрации права собственности или предоставлении зу Вам откажут.
Спросить
Проблема оформления земли под домом - Как решить ситуацию, когда один из собственников отказывается?
Хотим оформить землю под домом. У нас общая долевая собственность, четыре собственника. Один из собственников отказывается оформлять. Типа ему земля не нужна, вы хотите сами и оформляйте. Хотим обратится в суд. Но адвокат потребовала официальный отказ с администрации. Мы втроём подали документы в администрацию для получения отказа, но отказ официальный нам тоже не выдают, типа идите уговаривайте четвёртого собственника, не то ваша землю будет в аренде. Как нам быть?
Закон предусматривает оформление земли в долевую собственность только при подаче заявления всеми собственниками здания (в данном случае дома). Если кто-то не согласен, то оформлен возможно только в аренду (по заявлению любого собственника дома).
Спросить
Во дворе постройки неузаконенные которые достались по наследству, если земля будет в аренде мы их не сможем узаконить. Да и никто из собственников не хочет оформлять землю в аренду.
Спросить
Неузаконенные строения по наследству не переходят, вам придется оформлять право собственности на них не в порядке наследования, а в порядке узаконения, установленного ст. 222 ГК РФ. Отказ администрации по делу об узаконении самовольной постройки является обязательным.
Спросить
Добрый день!
Вы сможете приобрести право собственности на земельный участок.
Для этого необходимо провести межевание участка и указанием вариантов раздела (выдела) земельных участков.
Можно получить заключение кадастрового инженера в случае невозможности сформировать межевое дело.
В любом случае вам надо будет обращаться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.
Что касается вспомогательных построек, то на их возведение никогда не требовалось разрешение на строительство. О признании на них права собственности - надо бы посмотреть документы, которые у вас имеются.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете позвонить.
СпроситьНас 4 собственника в общей долевой собственности. У каждого есть свои доли. Хотим оформить землю под домом. Но один собственник отказывается. Как нам быть?
Обращаться к собственнику с письменным предложением об оформлении земельного участка, а потом обращаться в органы местной власти и в суд.
СпроситьДом в долевой собственности. Оформлен 4 собственника. Земля под домом нет. Один из долевиков хочет продать свою долю. Но по Закону Крыма 2015 года, если с домом совершить какую нибудь сделку, то землю можно будет оформить только в аренду. Землю не можем оформить потому что один из долевиков не хочет оформлять. Хотим обратится в суд, чтобы как то оформить землю без 4 го собственника. Может ли суд удовлетворить наш иск?
Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок.
Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома.
Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.
СпроситьУ нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.
Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.
СпроситьВопрос следующий: Дом находится в долевой собственности по 1/3 у 3 человек. Земля под домом находится в праве пожизненно наследуемого владения. Соответственно св-во о собственности на дом есть, а на землю нет. Может ли один из собственников (условно Коля) продать/подарить свою долю дома? Получается, что без земли. Или надо обязательно перевести землю из пожизненно наследуемого в собственность? (Кстати, один из собственников когда-то уже переводил другую свою землю таким образом) Еще один момент-двум другим собственникам неинтересно оформлять землю под домом, т.к. это затратно они не пользуются домом. Свою часть 1/3 земли под домом Коля оформить тоже не сможет в собственность даже по суду без согласия и участия остальных дольщиков? Как быть в этой ситуации?
Частный дом принадлежит 3 собственникам, земля под домом не оформлена. Сейчас 2 собственника продают свои части третьему собственнику, можно ли сейчас не оформлять землю, а потом при получение третьим собственником свидетельства оформить сразу все землю на себя?
Частный дом на два собственика. Земля общая площ. 597 кв. Один собственика купил дом, другой получил по наследству, в котором сказано что все постройки на земле пренадлежат ему. Гараж находится на половине другого собственика. Мы хотим разделить землю. Как поступить с гаражом? Мы его хотим снести? И как правельно поделить землю.
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Стороны могут договориться об определении порядка пользования земельным участком (ст.247 ГК РФ), выделить каждому соответствующую долю, проведя межевание земельного участка путем вызова кадастрового инженера. После межевания, можно будет оформить 2 земельных участка.
А что касается гаража, то если хочет снести, то это право собственника на основании ст.209 ГК РФ распоряжаться своей собственностью, в т.ч. ее уничтожить, снести и т.п. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте!
Участок 597 кв.м. вряд ли получится разделить на два, т.к. в этом случае площадь новых участков будет меньше минимально установленной для земельного участка под индивидуальный жилой дом (ст.11.9 Земельного кодекса РФ). Чтобы точнее ответить на этот вопрос, надо смотреть правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится дом, но норматива менее 3 соток под ИЖД я нигде еще не встречал.
Таким образом, разделить землю не получится, только установить порядок пользования общим земельным участком в порядке ч.1 ст.247 ГК РФ, т.е. по соглашению собственников, а если договориться не получится - через суд. До этого чьей-то конкретно половины участка нет.
Если гараж принадлежит не Вам, то решение о его сносе должен принимать его собственник.
Чтобы посоветовать Вам варианты установления порядка пользования, надо понимать 1-какое назначение у земельного участка 2 - оформлено ли право собственности на участок в долях, т.е. указано ли в выписках из ЕГРН о том, кому какая доля участка принадлежит 3 - какой у Вас дом по документам: ИЖД или многоквартирный.
Спросить
Добрый вечер Светлана!
Что касается гаража... как я поняла из вашего вопроса, то он является собственностью не вашей. В таком случае именно Вы его снести не имеете право, необходимо получить согласие собственника.
Ст.209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договаривайтесь с собственником гаража! Если не получится, то единственным вариантом будет, изначально разобраться с земельным участком, а потом уже сносить гараж со своей земли.
Что касается вопроса по разделу земли:
Вам необходимо провести межевание.
Межевание представляет собой кадастровые работы. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления замеров.
Ст.11.4 Земельного кодекса РФ,
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Только после проведения данных процедур можно выделить будет каждому земельный участок.
Успехов Вам!
СпроситьГараж хотим снести мы, но у него он прописан как собственность в завещание. Можем ли мы это сделать, потому что гараж находится на нашей половине земли.
СпроситьЕсли это его имущество, то только собственнику решать вопрос о том, сносить его или нет (ст.209 ГК РФ). Если же не собственник без согласия собственника снесет, то будет отвечать по ст.167 УК РФ.
СпроситьНет Светлана! Снести гараж именно Вы не можете, иначе вас могут привлечь к административной ответственности, либо к уголовной (если признают, что ущерб значительный). А ущерб будет значительный, так как гараж стоит более 5000 рублей.
Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -(ст. 167 УК РФ)наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поэтому необходимо изначально определиться с землей, сделать межевание, а уже потом решать вопрос с гаражом. Либо договариваться с собственником гаража!
СпроситьВступают в наследство 3 собственника один из собственников гражданин украины можно ли получить гос акт на землю? Если нет, тогда как обозначить границы между собственниками? И нужно ли оформлять землю под домом?
Здравствуйте.
1. Госакт теперь не выдаётся.
2. Каждый из наследников получит свидетельство о праве на наследство, в котором будет указан размер унаследованной доли - 1/3.
3. Произвести раздел участка в натуре - натри самостоятельных можно только в том случае, если в результате такого раздела размер каждого из "новых" участков будет не менее установленного минимального (для данного населённого пункта).
4. Если раздел в натуре невозможен, но сособственники желают определить порядок пользования участком, они могут либо заключить соглашение о таком порядке, либо обратиться в суд. В таком случае раздел участка в натуре произведён не будет, но каждый из сособственников получит право на пользование строго определённой частью участка.
5. Для раздела участка или для определения порядка пользования участком сам участок нужно поставить на кадастровый учёт, а также изготовить межевой план желательно с выносом точек в натуру.
СпроситьЯвляюсь собственником дома, находящегося в общем дворе на 5 домов. Застроенная площадь 524,8, под двором 288,2, общая 813. Земля арендуется (гос собственность). Скажите пожалуйста, возможно ли оформить землю под домом в собственность без участия соседей? Если нет, то как разрешить данный вопрос если есть только 4 действующих собственника, имеющих на общей земле строений, 5 ый умер, наследники в течение полугода не объявились. Можно ли в этом случае оформить землю с имеющимся согласием только 4 х собственников? Возможен ли после оформления раздел общедолевой на каждого из 4 х собственников?
Земельный участок ИЖС 6 соток, собственник один. На участке два жилых дома с разными адресами. Землю делить отказываются, по местному законодательству с каждым домом должно быть 4 сотки земли. Как продать один дом и разделить землю? Спасибо.
Добрый вечер! В Вашем случае необходимо проводить анализ документов. Получается, что собственник земли один, а собственников домов 2? Необходимо смотреть документы основания: каким образом был предоставлен земельный участок.
Для получения более полной консультации и анализа документов, Вы можете записаться на консультацию по тел 280-84-72
Спросить
