Продажа муниципального жилья с долгами - возможности и ограничения.

50₽ VIP

1. Муниципальное жилье продается только на конкурсе.

2. Вполне возможно.

3. Возможен. только муниципалитет вас замучит мелкими придирками по поводу долгов. Обмен муниципального жилья допускается только с разрешения муниципалитета.

4. После приватизации все операции будут проходить проще.

Удачи.

Продажа Не приватизированной квартиры частными лицами - соответствует мошенничеству.

Что здесь непонятного.

Муниципалитет имеет право продавать на конкурсной основе свободные квартиры.

Уважаемая Фаина, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, Администрация муниципального образования как собственник жилого помещения социального найма ОБЯЗАНА !!! выставлять его на продажу (торги, аукционы и т.д.) "очищенным" от долгов третьих лиц.

Во-вторых, Администрация муниципального образования как собственник жилого помещения социального найма НЕ допустит приватизации данного жилого помещения социального найма его нанимателями, БЕЗ погашения долгов.

В-третьих, согласно ч.1 ст.72 Жилищного кодекса РФ

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять ОБМЕН !!! занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.07.2011г

21:09 моск. вр.

Уважаемая Фаина, г.Санкт-Петербург!

ПРОДАТЬ !!! жилое помещение социального найма может ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО !!! только его СОБСТВЕННИК, в данном случае это Администрация муниципального образования !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 24.07.2011г

21:17 моск. вр.

Продать можно,лишь только то,что принадлежит Вам,а в данном случае,квартира муниципальная,следовательно продать ее не возможно. Согласи муниципалете не требуется,потому что муниципалетету все равно,кто является нанимателем жилья,форма собственности в данном случае не меняется. Разве что вселиться человек,который погасит задолженность..

Если у Вас большая задолженность,поступают обычно таким образом,находите риэлторскую конторы ,заключаете предварительный договор,они гасят ,вши долги по квартплате и коммунальным платежам,а Вы приватизируете квартиру и продаете им,за вычетом Ваших долгов.... Но учтите,при данных сделках много мошеннических контор и масса уловок,где можете оказаться ни с чем.

Ем о каких торгах речи нет. В соответствии с Законом" О приватизации" без всяких торгов все зарегистрированные в квартире имеют право на приватизацию.Администрация не имеет рарва откзать в приватизации.

В законе не указано. что долги являются законными препятствиями для приватизации.

После приватизации , вы можете распоряжаться жильем как хотите

Но это совершенно разные два этапа. Сначала вы должны пройти первый- приватизацию. А что будете дальше делать с жильем - это все надо оставить на потом.

тут вкралась небольшая ошибка,согласие на обмен собственника жилья(муниципалитета)требуется,НО ОТКАЗАТЬ в обмене,они Вам могут лишь по установленном в Законе основаниям,поэтому это как правило сплошная формальность....,гораздо сложне найти варинт обмена и добиться согласия остальных наимателей,что бы вариант всех устраивал.. Вот почитайте

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 72 ЖК РФ

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 73 ЖК РФ

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 74 ЖК РФ

Вы не совсем правильно задали вопрос , поэтому и получили такой ответ. Я вас поняла. Вы хотие приватизировать квартиру. Так приватизируйте.После чего распоряжайтесь ею как хотите.

Уважаемая Фаина, приватизировать квартиру можно и с долгами. Вопрос, кто будет приватизировать? Наниматель жилого помещения или другое лицо, которое имеет деньги для погашения долгов, но не являющееся нанимателем жилья? Можно обменять муниципальное жилье по согласию нанимателя и всех членов его семьи с долгами, если на это согласна другая семья, которая въедет в квартиру. Т.е. все вопросы надо решать с лицом, которое возьмет на себя обязанность по выплате долгов. В договоре обязательно надо прописать условие об оплате имеющихся долгов. Продать неприватизированную квартиру нельзя. Обменять можно.

Я имею ввиду продажу НЕ приватизированной квартиры, ее приватизацию или ее обмен. Какие конкурсы?))

Мне нужно просто продать или обменять НЕ приватизированную квартиру с долгами. Вопрос: приватизируют ли квартиру с долгом?