Необходимость подписания договора поручительства до государственной регистрации прав на квартиру при оформлении ипотечного кредита

29.11.2017, 13:27

• г. Челябинск

Ситуация такая: банк требует от ПРОДАВЦА подписать при оформлении ипотечного кредита договор поручительства по обязательствам Покупателя (Заемщика) СО СРОКОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ДО ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ Заемщика на квартиру. Говориться так; " действует до момента получения банком заключенного между заемщиком и поручителем договора купли продажи (далее написан адрес квартиры) с отметкой о Госрегистрации перехода права собственности. В целом это настоящий договор поручительства, только сроком "до дня гос. регистрации..." Объяснение Банка простое: они, якобы, "подстраховались" на тот случай, если вдруг Продавец, получив всю сумму за квартиру, не вздумает еще и забрать документы из УФРС до гос. регистрации, таким образом аннулировав сделку. Ни денег, ни сделки, как говорится... Действительно ли закончатся обязательства Поручителя перед банком после гос. регистрации сделки в Рег. палате, как указано в договоре?

Читать ответы (4)

Договор поручительства
Регистрация перехода права собственности
Госрегистрация права собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

29.11.2017, 13:28,

г. Челябинск

Если других подводных камней нет, то судя по вашим формулировкам после госрегистрации договра вас должны вывести из объема обеспечения.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Плясунов К.А. 4.1

29.11.2017, 13:29,

г. Москва

Здравствуйте.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Письменный требования банк направил?

Спросить

Юрист

Матвеева К.Б. 4.8

29.11.2017, 13:52,

г. Таганрог

Здравствуйте! В данном случае вы рискуете, потому что по закону срок в договоре поручительства должен быть указан в виде конкретной дыты, либо указан определённый период, в течение которого действует договор. Суд может расценить, что установленное в договоре условие не может считаться условием о сроке.

А если срок не указан, договор действует в течение одного года., ст 367 ГК РФ.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна

29.11.2017, 18:01,

г. Копейск

Здравствуйте Сергей Сергеевич подскажите пожалуйста что запросить у банка для того чтобы он вывел продавца из объема обеспечения? Банк должен сделать на договоре поручительства отметку, если да то какую?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59