Какая площадь несформированного земельного участка МКД № 17 по ул. Загородная г. Липецка (площадь застройки + площадь придомовой территории) должна являться определяющей при наличии разногласий о её общей площади в различных документах - с целью определения собственниками МКД стоимости оплаты её уборки и благоустройства:
- по данным технического паспорта ООО «УК РСУ-2» от 11.03.1993 г.:
«экспликация зем. участка»:
- по фактическому использованию – 25840 кв. м.
- застроенная площадь (под основным строением) - 679,4 кв.м.
- грунт - 1904,6 кв.м.
- по данным, размещённым ООО «УК РСУ-2» на своём сайте «http://укрсу 2. рф» и на
сайте «реформа ЖКХ»:
- общая площадь дома – 4485,7 кв.м. (на самом деле это число соответствует
площади жилых помещений собственников МКД)
- площадь земельного участка, входящего в состав
общего имущества – 2246,5 кв.м.
- кадастровый номер земельного участка - отсутствует
- по данным сайта «публичная кадастровая карта рф»:
«Сведения из Росреестра
Кадастровый номер: 48:20:0012103:9
Категория земель:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
для жилого дома
Земельный участок по адресу:
Липецкая область, г Липецк, ул Загородная, д 17
Площадь: 884 кв.м.
Межевание: проведено»
- по данным приложения № 1 к Договору управления МКД
(Состав общего имущества) от 15.05.2015 г.:
- площадь дворовой территории, асфальт, зима - 990 кв. м.
- площадь дворовой территории, грунт, зима - 1479 кв. м
- площадь дворовой территории, асфальт, лето - 1010 кв. м.
- площадь дворовой территории, грунт, лето - 1479 кв. м.
Примечание: Данные Технического паспорта с момента его заполнения в 1993 году не уточнялись, новые данные не вносились и не актуализировались, что подтверждается Государственной жилищной инспекцией Липецкой области в результате документарной проверки ООО «УК РСУ-2».
Данные приложения № 1 к Договору управления МКД (Состав общего имущества) от 15.05.2015 г с февраля 2018 года, т.е. после вступления в законную силу судебного решения о признании протокола общего собрания собственников от 15.05.2015 г. недействительным, ввиду его фальсификации и отсутствия кворума - будут недействительными.
Значит ли это, что собственники при выборе новой управляющей организации и утверждения на общем собрании площади земельного участка в составе общего имущества вправе исходить из данных Росреестра, а именно:
- площадь земельного участка - 884 кв.м., в том числе:
- застроенная площадь - 679,4 кв.м.
- придомовая территория - 204,6 кв.м. (884 – 679,4)
Касторных Юрий Фёдорович. kastornykh.yury@yandex.ru
