Спор о распределении комнат в двухкомнатной квартире с тремя собственниками

Ольга, с одной стороны, претензии брата Вашего мужа обоснованы - если у него больший размер доли в праве собственности, то он, разумеется, имеет право на большую комнату в квартире.

С другой стороны, гарантии удовлетворение иска брата об определении порядка пользования квартирой (а не о выделении доли в натуре!) путем переселения Вас в маленькую комнату нет.

Суд может принять во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, учесть обстоятельства, связанные с величиной площади, приходящейся на каждого члена Вашей семьи, интересами ребенка, наличия у брата существенного интереса в пользовании большой комнатой и т.п.

К заявлению требований "из принципа" суды обычно относятся негативно, обоснованно считая их злоупотреблением правом.

Однако, даже если суд оставит Вашу семью в большой комнате, он безусловно присудит с вас в пользу брата ежемесячную компенсацию за использование площади квартиры, не пропорциональной Вашей доле.

Мой совет - договоритесь с братом (письменно) о порядке пользования квартирой с сохранением Вашего права проживать в большой комнате и выплате подобной компенсации.

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Отвечаю на Ваши дополнительные вопросы:

1. Сумма компенсация исчисляется исходя из следующих соображений: Брат владеет долей 2/3 в праве собственности на квартиру, Вы с мужем - 1/3. В то же время Ваша семья фактически пользуется (грубо) 2/3 жилой площади квартиры, а брат - 1/3. Получается, что Вы фактически арендуете у брата 1/3 жилой площади квартиры, следовательно, должны ежемесячно выплачивать ему 1/3 от рыночной стоимости аренды всей квартиры.

2.Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех. Исполнением судебных решений занимаются судебные приставы. Они установят Вам срок для исполнения решения суда (5 дней). Если не подчинитесь, пару раз выпишут штраф. Если будете упорствовать, могут, в конце концов, придти в квартиру в сопровождении сотрудников милиции и физически против Вашей воли перенести Ваши вещи в другую комнату. Я предлагаю Вам вариант злостного неисполнения решения суда в голове не держать.