Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юридическая разборка - Может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

01.12.2017, 19:01

• г. Сыктывкар

Предыстория. Было нежилое помещение: 70 кв м, один санузел - в жилом доме, в муниципальной собственности. Его разделили на 40 кв м (далее П 1) и 30 кв м (далее П 2). П 1 имеет отдельный от жилой части дома вход, но не имеет санузла. П 2 отдельного входа не имеет, но имеет санузел. П 1 находилось в собственности физлица (далее С 1). Юрлицо (далее С 2) берет в аренду П 2 с обязательством допускать сотрудников, обитающих на П 1, в санузел. Далее С 2 выкупает арендуемое П 2 у муниципалитета и продолжает допускать сотрудников П 1 в санузел. С 1 за все эти годы делал попытки сделать свой санузел, но так и не сделал. Далее С 1 продал П 1 третьему юрлицу (далее всё также С 1). В данный момент С 2 сообщает С 1, что намеревается закрыть доступ в санузел для сотрудников П 1, мотивируя это тем, что обязательства по допуску у С 2 прекратились в момент выкупа помещения П 2 и прекращения договора аренды. С 1 же настаивает, что "докажет" в суде, что С 2 не имеет право закрывать доступ в санузел.

Уважаемые юристы, может ли С 2 закрыть доступ в санузел для С 1?

П.С. Санузел является частью П 2, что отражено на плане БТИ.

Читать ответы (4)

Нежилое помещение в жилом доме
Муниципальная собственность
Прекращение договора аренды

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Мазульников И.В. 4.9

01.12.2017, 22:14,

г. Нижний Новгород

Согласно правилам ст. 273-277 право ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитут) подлежит регистрации в установленном порядке. Поскольку за помещением П 2 документально не закреплен сервитут, касающийся пользования санузлом, то допускать или не допускать туда сотрудников из П 1 собственник помещения П 2 для себя решает сам. Ранее сложившийся порядок пользования вовсе не гарантирует установления права ограниченного пользования в судебном порядке, тем более при имеющейся технической возможности обеспечить свои потребности путем строительства собственного санузла.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.4

03.12.2017, 03:18,

г. Москва

Добрый день Павел,

необходимо изучить проект перепланировки нежилого помещения площадью 70 кв.м. Каково назначение помещений 40 и 30 кв.м (офисное, для пребывания сотрудников?). Помещение офисное не может быть без санузла. Необходимо изучать пояснительную записку к проекту перепланировки в части санузла.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Павел

01.12.2017, 23:32,

г. Ярославль

Дело в том, что С 1 имеет юридическое образование и ссылался на судебную практику. Подробностей, ясен день, он мне не сообщил. По-вашему, у С 1 вообще нет шансов?

Может ли С 2 закрыть доступ без предупреждения и моментально, не давая С 1 времени на устройство своего санузла?

Спросить

Адвокат

Мазульников И.В. 4.9

02.12.2017, 01:13,

г. Нижний Новгород

Если Вы запросите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то в разделе "сведения о зарегистрированных правах" под п. 4 должны быть указаны ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Если там нет права совместного пользования санузлом на два помещения, то далее смотрим правовое основание Вашего права собственности на помещение, в данном случае договор купли продажи и технический паспорт помещения. Если и там нет соответствующего указания на совместное пользование, то правовых оснований для установления сервитута не имеется.

Таким образом, вопрос о прекращении доступа в помещение остается на Ваше усмотрение. Тем более, что у Вас не коммунальная квартира и не несколько офисов на общем этаже, каждый свою уборную должен строить сам.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59