Как правильно оформить сделку и учесть налог при покупке гаража по сниженной цене?
Здраствуйте у меня токая проблема я покупаю гараж, но продавец недавно оформил право собственности, по кадастровой стоимости гараж стоит 893000 т. р. а он продает за 150000 т. р. что делать в такой ситуации? Как правильно оформить зделку? Продавец заплатит большой налог?
Доброго времени суток! Если стоиомость гаража не превышает 1000000 руб, то налог с продажи в размере 13% платить продавцу не нужно.
Спросить
Добрый день!
Вы указывайте в договоре только реальную стоимость, которую Вы платите продавцу на руки, в остальном его проблемы, если Вы покупаете за 150 000 рублей, и отдаете ему 150 000, то для Вас все хорошо. Если Вы отдаете по факту, 800 000, то значит и в договоре требуйте указать эту сумму.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени суток! В данном случае требуйте продавца указать реальную стоимость продажи в договоре купли-продажи. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
Если в ГСК гаражи, как одно здание стоит на кадастровом учете, но проблемы в оформлении землю в собственность. Могу ли я поставить свой один гараж на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, чтоб оформить в собственность. Или будут проблемы из-за того, что землю не могут оформить.
Добрый день!
Вы это можете сделать через суд подав соответствующий иск о праве
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПосоветуйте пожалуста, как лучше оформить сделку по приобретению гаража у бабушки, чтобы она не платила налог на доходы от продажи гаража? Мы хотим оформить гараж в собственность. Сейчас гараж находится в собственности у нее. Если она оформит на нас дарственную, сможем ли мы официально стать собственниками ее гаража и переоформить все документы по гаражу на себя? Как в таком случае проводить сделку и надо ли будет платить какие-либо налоги? Спасибо.
Дарственная от бабушки внукам не облагается налогом. Налог на дарение отменен. Договор подлежит государственной регистрации. Будет выдано свидетельство о праве собственности, полученное по дарственной. Одаряемый будет платить налог на имущество, полученное к дар один раз в год.
СпроситьКупили гараж, заплатили 170000. А по кадастру он стоит 740000. Продавцы не стали оспаривать кадастровую стоимость. Налоги берут с кадастровой стоимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если после постановки гаража на кадастровый учет прошло 4 года?
В данном случае истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Поэтому шансов оспорить здесь нет.
СпроситьХочу купить гараж на втором этаже, гараж в собственности, владельца нижнего гаража найти не получается, возможно ли такое что владелец нижнего гаража уже оформил или оформит всю землю подомной в собственность а меня потом попросит забрать свой гараж с собой?
Надо посмотреть документы на ваш гараж , тогда можно давать советы 910-320-02-75 maniashin@mail.ru
СпроситьОформил несколько лет назад технический и кадастровый паспорта на гараж. Затем наш ГСК прекратил деятельность как хозяйствующая единица и право собственности на свой гараж в составе нашего ГСК я оформить не успел. То есть мне надо оформлять права собственности на мой гараж через суд. Какие нужны документы для суда? Пошлина сейчас считается с кадастровой или инвентаризационной стоимости? У меня в документах стоит инвентаризационная. Надо заново приводить оценщиков?
Спасибо.
Есть несколько путей.
Раньше, чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж, требовалась всего лишь справка с кооператива о том, что Вы являлись членом ГСК и построили в нем гараж под номером таким то. При наличии кадастрового паспорта и справки из ГСК росреестр выдавал свидетельство о регистрации права собственности. Само свидетельство о регистрации права собственности не является правоуставливающим документом, а лишь документом в котором зарегистрировано ваше право.
Правоустанвливающим документом является справка из ГСК. Поэтому документация ГСК должна остаться. Посмотрите у Вас может быть справка из ГСК. Этой справки будет достаточно для Росреестра. Возможно обратиться к председателю бывшего ГСК, который составит справку.
В этом случае можно обойтись и без суда.
Спросить
На этот гараж у меня есть следующие документы:
1.Договор на производство работ по возведению капитального гаража от производственно-строительного кооператива, который строил все гаражи сразу и потом их продавал (их около50). Дело было в 1997 году. В то время наш ГСК еще не существовал.
2.Акт приема-передачи этого гаража мне от этого кооператива.
3.Квитанция об оплате за строительство этого гаража.
4.Членская книжка ГСК с отметкой по уплате членских взносов за два года (это когда этот ГСК уже появился после постройки всех гаражей в 2002 году)
5.Справка за подписью председателя ГСК в то, что я являюсь членом этого ГСК и гараж принадлежит мне.
6.Кадастровый паспорт,.
7.Техпаспорт
8. Справка об инвентаризационной стоимости гаража.
Бывшего председателя бывшего ГСК сейчас сложно отыскать. Он обязательно нужен?
Этих документов достаточно для регистрации права собственности или все же в суд?
СпроситьУменя сложилась такая ситуация: хочу купить гараж, у продавца нет свидетельс тва о праве собственности на этот гараж, председатель кооператива подтверждает его права на этот гараж. Продавец уезжает в другой город на ПМЖ. Как правильно оформить договор или договора с продавцом чтобы этот гараж перешёл в мою собственность, пожалуйста посоветуйте как быть в такой ситуации. Спасибо!
законно продать гараж сорбственник может, только его оформив. Далее заключается сделка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции
СпроситьЯ приобретаю квартиру. Продавец в 2014 году вступил в право наследования, но не оформил в собственность. В сентябре 2020 оформит право собственности и сразу же продаст, т.е. не будет 5 лет квартира в собственности. Будет ли он платит налог с суммы сделки?
Добрый день. Да, продавец будет платить налог на сумму сделки, превышающую 1 миллион рублей.
СпроситьПокупаю приватизированный гараж, имеется свидетельств о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, в росреестре сделку приостановили, регистратор по телефону сообщила, что гараж не стоит на кадастровом учете. Возможно ли такое?
Тамара Сергеевна!
Такое возможно. Обратитесь в кадастровую палату, вопрос решаемый.
СпроситьСобираюсь купить гараж+земельный участок по стоимости 190000 р. Собственник (продавец) оформил землю и гараж после вступления в наследство в сентябре 2019 г. Говорит, все документы есть. Если фактическая кадастровая стоимость гаража и участка в сумме выше (предполагаю тысяч 800), какой налог мне нужно будет платить за эти объекты после покупки и оформления в собственность? Возможна ли такая продажа (ниже кадастровой стоимости) и что повлечёт за собой такая покупка для меня, как покупателя? Спасибо.
Являюсь собственником гаража в составе ГСК. В прошлом году попыталась оформить право собственности на гараж. Отказали, т. к. гараж не стоит на кадастровом учете. Но и поставить его на кадастровый учет не могу по причине того, что и весь блок гаражей данного ГСК не поставлен на кадастровый учет. И данной ситуации председатель отказывается ставить весь блок на кадастровый учет. Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данный гараж?
Добрый вечер.
Для того, чтобы Вам помочь, надо знать, как давно Вы выплатили пай. Если давно, то надо подавать заявление как постановки на учет как ранее учтенного объекта. Процесс очень не простой, не исключено обращение в суд.
Имею опыт в подобных делах, можете обратиться.
Спросить
Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данный гараж?
Вам придется обращаться в суд к председателю гск с требованием о постановки на кадастровый учет.
СпроситьДобрый вечер. Можно написать в префектуру. Обжалуйте отказ председателя в суд. Лучше, если он оформлен в письменной форме.
Спросить
Это ведь не только Ваша проблема! Инициируйте проведение общего собрание членов ГСК, принимайте соответствующее решение, обязывающего председателя ГСК делами насущными членов ГСК заниматься, а не "бамбук курить". Не слелает в установленные сроки и не отчитается - переизбирайте на того, кто будет проблемой заниматься.
Спросить
