Какой налог будет взиматься при продаже квартиры, состоящей в долевой собственности?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть недвижимость квартира, она в долях (6 долей), Отец 3/6, мать 1/6, дочь старшая 1/6 и младшая дочь 1/6. Отец умер, мать через пол года вступает в наследство и у нее получается 4/6 доли. Квартиру хотим продать (в собственности больше 15 лет), будет ли она облагаться налогом?
Здравствуйте, нет, в данном случае выплата НДФЛ не предусмотрена, так как, во-первых, срок владения более 15 лет (а при наследовании от близких родственников срок не течет заново) и, во-вторых, стоимость унаследованных долей вряд ли превышает предел налогообложения по НДФЛ (1 миллион рублей на каждую долю).
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, а с чего это вы взяли, что мать получит 4/6? Наследство отца будет разделено между ВСЕМИ наследниками поровну. ТО есть между вдовой и детьми.
Во-вторых, практически всегда дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности. Есть три исключения:
Наследство - отсчет при получении квартиры в наследство начинается со дня смерти наследодателя.
Кооператив - день выплаты последнего пая или подписания акта передачи – это дата перехода права на квартиру от кооператива к собственнику.
Если недвижимость была зарегистрирована до 1998 года, то свидетельство на нее не выдавалось.
Вот и считайте, что будет облагаться налогом (что меньше трех лет), а что нет.
Удачи!
Спросить
Не будет, если право собственности на квартиру у собственников возникло ранее трех лет по дарению, приватизации, наследованию или была приобретена по договору купли-продажи или ДДУ до 01.01.2015. Если квартиру купили после 01.01.2015, то все собственники, получившие доход от продажи своих долей, должны заплатить НДФЛ с дохода, т.к. минимальный срок владения составляет пять лет. Ст.217.1 НК РФ
Увеличение размера доли в праве в результате наследования не изменяет начало течения срок владения (исцисляется со дня регистрации права на квартиру, а не на новую долю).
Спросить
Здравствуйте! Налогом облагается не квартира при продаже, а доход налогоплательщика, полученный от продажи недвижимого имущества. В данном случае, НДФЛ с вас взиматься не будет, поскольку вышел минимальный срок владения квартирой.
Спросить
В наследство уже вступили, квартира была куплена в 1993, приватизация была 1997. Свидетельство о праве собственности получаем в 2017. В этом свидетельстве прописаны собственники и у кого сколько долей. Продавать хотим в 2018 году.
СпроситьНе будете ничего платить.
Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015).
СпроситьЕсли Вы её купили в 1993 году, значит она уже была в собственности, при чем тут приватизация? Она в собственности у Вас с 1993 года. Минимальный срок владения для целей налогообложения при продаже давно вышел.
СпроситьНалог с продажи недвижимости.
Квартира находится в долевой собственности
2 доли у отца
1 доля у матери и 2 доли у детей, по 1-ой у каждого.
Отец умер, в наследство вступим в 2016 году. Как будет облагаться налогом продажа этой квартиры, сразу после оформления наследства, при условии, что в собственности она более 5 ти лет, но, 2 доли из пяти будут унаследованы в 2016 году..
Налогом будет облагаться вся сумма от продажи квартиры или только стоимость унаследованных долей?
Здравствуйте! Если наследники - собственники долей в продаваемой квартире, то налогом при продаже эта квартира не будет. Есть соответствующее разъяснение: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Всего доброго!
СпроситьУ меня 1/5 доли квартиры через наследство. В наследство я вступила год назад. Собираемся продавать квартиру. Остальные доли в собственности более 3 лет. Будет ли облагаться налогом эта доля при продаже квартиры?
Уважаемая Анна,
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, независимо от того, что государственная регистрация права собственности на долю в квартире произведена в связи со смертью наследодателя в 2011 году, если доля квартире в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ находилась в собственности налогоплательщика более трех лет - доходы, полученные от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить
Умер отец, владелец квартиры, через пол года, получая наследство, мы владельцы долей - мать, старшая сестра и я сын, хотим продать квартиру и купить матери квартиру поменьше. Вопрос какой процент налога мы должны заплотить за продажу квартиры, ведь продажа получается в течении года?
Квартира приватизирована в 1991 году, без распределения долей, на четыре человека, муж умер, сын вступает в наследство на четвертую долю квартиры, после вступления в наследство и распределение долей, квартиру хотим продать, попадем ли мы на налог при продаже квартиры, четвертая доля квартиры оценена в 500000 рублей?
Здравствуйте, если вы владели этой квартирой до вступления наследства, то налог при продаже платить не нужно. Так как право владения исчисляется с момента приватизации, а не с момента наследства.
Спросить
Как рассчитать налог на прибыль при продаже квартиры с равными долями между наследником и владельцем
Хотим продать квартиру которая находится в равных долях между мной и тетей, тетя вступила в наследственное право пару месяцев назад, я владею долей больше трех лет. При продаже квартиры как будет вычитаться налог на прибыль, будет ли сниматься налог с моей доли и можно ли продавать эти доли по разной цене? И будет ли облагаться налогом доля тети если она владеет собственностью меньше трех лет и стоимость собственности будет меньше 900000.
Поскольку вы являетесь собственником долии более трех лет, а тетина доля будет стоить менее 1000000 рублей, то в соответствии с требованиями ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы обе будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.
Спросить
Уточню: долю тети нужно указывать стоимостью менее 500 000 руб, а не указанную коллегой иначе придется оплатить налог.
Договор можно на общую сумму 990 000 руб, с указанием что соответственно каждая 1/2 доля оценивается в сумму 495 000 руб.
Спросить
Квартира была подарена от отца к дочери, отец умер, как скоро можно продать квартиру? Будет ли она облагаться налогом 13%? квартира находилась в собственности у отца больше 3 лет.
Если отец подарил дочери квартиру более трех лет назад, то сегодня дочь вправе продать квартиру даже если отец умер вчера. При этом она воспользуется правом, предусмотренным
НК РФ.
Если же квартира находится в собственности дочери менее
3 лет, то она должна будет уплатить налог.
СпроситьКвартира приватизированна в равных долях на мать и дочь. В квартире прописана семья дочери (сын и дочь 19 и 16 лет) а также отец. После смерти матери кто вступает в наследство? Еще есть старшая дочь прописанная в другой квартире, имеет ли она право на!/2 долю квартиры. С уважением Елена.
Уважаемая Елена! Если мать не оставит завещания и её 1/2 доля квартиры будет наследоваться по закону, то эта доля в равных долях будет поделена между двумя дочерьми наследодательницы, её супругом и её родителями (если последние переживут дочь)-ст.1142 ГК РФ. Внуки не наследуют по закону, они наследуют долю их матери по праву представления, то есть в том случае, когда их матери не будет в живых к моменту открытия наследства.
Спросить2 ком квартире были 3 доли. Мамы, деда и дочери. Дед умер его доля отошла младшей дочери. Умерла старшая дочь. Младшая дочь за мат капитал выкупила долю итог мама без квартиры. Сможет ли мама вернуть свою квартиру?
Мать продала свою долю дочери за маткапитал? Тогда она уже не собственник, возврата нет.
СпроситьНе очень понятно вы вопрос написали. Уточните - после того, как умерла и старшая дочь, кто остался собственником квартиры, и у кого младшая дочь выкупила долю? Я так предполагаю, что младшая дочь выкупила долю у мамы. Если так, то о каком возврате квартиры можно вести речь..
СпроситьТрехкомнатная квартира поделена на 3 равные доли (1-мать, 2-отец и 3-сын (неженатый). Сын умирает неожиданно (у него доля квартиры и машина) у него дочь 10 лет (но дочь проживала с матерью в другой квартире. Подали все на наследство (мать, отец и дочь) Подскажите сколько долей получат мать, отец и дочь за долю в квартире и машину)
Если у сына нет официальной супруги, то его доля делится между дочерью и родителями в равных долях, т.е. всем по 1/9 в квартире и 1/3 в машине. Доли, которые были у родителей изначально у них же и остаются (ст. 1142 ГК РФ)
СпроситьЕсть 3-х комнатная квартира, приватизированная в 1994 году на основании договора на передачу квартиры в собственность (в нём записаны все прописанные члены семьи:4 человека - отец, мать и две дочери) .В 2003 г. умер один из участников приватизации (отец). В права наследства никто не вступал, с заявлением в нотариальную контору никто не обращался. В настоящее время (с 2011 г.) в этой квартире проживает младшая дочь с мужем и сыном (10 лет). У мужа есть в собственности 1-комнатная квартира (где он и прописан), и в ней по устному согласию проживают мать (75 лет) и старшая дочь (замужем не была, детей нет). В 3-х комнатой квартире сейчас прописаны четверо (мать, старшая дочь, младшая дочь и её сын).
Подскажите пожалуйста как нашей семье лучше и правильно поступить в этой ситуации с оформлением прав на эту квартиру (хотим зарегистрировать в Росреестре право собственности и получить свидетельство), какие документы для этого необходимы.
В данной ситуации получить свидетельство о праве на наследство по закону доли умершего возможно только через суд или можно без суда?
если в квартире были зарегистрированы наследники вместе с наследодателем, то они считаются вступившими в права наследования, обратитесь к нотариусу
Спросить
Без суда. Обратитесь к нотариусу, получите все трое (мать и 2 дочери)свидетельства о праве на наследство, а затем с ними и договором приватизации в юстицию, и у каждой станет по 1/3 доли квартиры.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
