Лифт, лифтовое оборудование, лифтовые шахты и т.д. являются общим имуществом в многоквартирном дом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Несение расходов по его содержанию и ремонту является обязанностью ВСЕХ собственников квартир в вашем многоквартирном доме (так нынче - с 01/03/2005 г. обзываются все дома, в которых более 1-ой квартиры), - не жителей верхних этажей, такой ответ противоречит законодательству. По этому поводу есть практика судов и разъяснения Минрегионразвития, что плата за содержание и ремонт лифта не является платой за его пользование, а является частным случаем несением собственником расходов по содержанию своего имущества (ст. 201 Граждаснкого кодекса РФ, ст. 249 ГК, ст. 39 ЖК, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13/08/2006 г 491).
В общем, содержать его должны все те, кому принадлежат квартиры в Вашем доме.
Если Вы хотите заменить лифт в Вашем доме - то Ваша управляющая компания (или кто у Вас там обслуживанием дома занимается) будет производить данные работы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВАШЕГО ДОМА, - а НЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ, и не потому, что лифт не ремонтировался давно или сломался. Это новый ЖК: все работы по ремонту общего имущества, каковым является и лифт - только по решению общего собрания, без него нельзя распоряжаться теми деньгами, которые вы платите по статье "ремонт жилья". Без такого решения собственников можно расходовать только деньги по статье "содержание жилья". Замена лифта - это не содержание лифта, это точно, это РЕМОНТ, причм замена - вообще капитальный ремонт.
Т.е. Вам нужно обратиться в свою УК, там Вам подскажут, кто у Вас старший по дому (если такой есть), и как провети общее собрание (чаще всего в заочной форме проводят - по квартирам ходят с листочками). Когда набертся 2/3 %-ов голосов собственников (которые владеют около 67% площади дома, именно от ПЛОЩАДИ дома, а не от количества человек), - тогда это решение в УК направляйте с вх. номером. Если ремонты на доме не проводились и деньги, которые Вы платите все вместе, никуда, соответственно, не тратились - то наймут подрядчика, смету соглгасуют со старшей или иными собственниками, и отремонтируют. - этот порядок действует в отношении ЛЮБОГО РЕМОНТА ИМУЩЕСТВА ВАШЕГО ДОМА - будь то кровля, швы, подъезд, дорога и т.д. Без решения - нарушение.
Но есть и другой способ: Можно собрать документы на вступление в программу капитального ремонта по Федеральному закону от 21 июля 2007 г. 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Смысл такой: 5% стоимости КАПИТАЛЬНЫХ ремонтных работ оплачиваются собственники квартир (а не 100%, как в первом случай - по решению), примерно по 15% оплачивают Ваш региональный (бюджет субъекта РФ) и местный (город) бюджеты, остальные 65% - федеральный бюджет из специально созданного фонда. Условие: дом должен быть старше 20-25 лет. Если хотите по ФЗ-185 - обратитесь в свою УК. Там наверняка Вам подскажут, что и как делать, обсчитают смету, Вы все проголосуете (на общем собрании по вопросу, согласны ли собственники Вашего дома оплачивать 5% стоимости кап. ремонт). Также учтите, что по 185-ФЗ действовать нужно шустро, т.к. скоро деньги в Фонде закончатся.
185-ФЗ реально действует, и по нему реально ремонтируют дома, нужно только оформить документы.
3-й способ: подать в суд на администрацию вашего города как на бывшего собственника с требованием произвести кап. ремонт лифта (замену). Лучше истцом выбрать человека, который приватизировал квартиру за последние 3 года (срок исковой давности такой, чтобы администрация меньше отпиралась). Экспертиза лифта и оборудование в этом случае будет очень кстати. Минус этого метода - ждать, пока дойдт очередь до исполнения Вашего решения в связи с недостаточностью денег в бюджете на исполнение сразу всех работ по исполнительным листам. Плюс - Собственники не платят вообще ничего.
Бремя содержания общего имущества дома лежит на собственниках помещений в этом доме. Каждый собственник оплачивает часть расходов на содержание общего имущества пропорционально доли площади, принадлежащего ему помещения в общей площади дома. Как правило, в состав платы за содержание и ремонт помещения (или цены договора на управление многоквартирным домом) входит плата за текущий и капитальный ремонт общего имущества. В последнее время управляющие компании с целью уменьшить размер квартплаты не включают в ее состав отчисления на капитальный ремонт. И как правило, эти расходы берутся с проживающих дополнительно. Так как капитальный ремонт это всегда очень дорого, то это не под силу многим управляющим компаниям. В соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ возможно распределение затрат на проведение работ по капитальному ремонту. По этому закону собственник платит 5% стоимости работ, остальные затраты возмещаются из бюджета
За счет УК на дом, вы оплачивали за "содержание общего имущества", а лифт относится к общему имуществу.
Ук должна произвести замену лифтов.
Спросить
