Проблема с продажей квартиры - Как избавиться от обременения после выигрыша в судебном процессе?

Иск подается в любом случае лицо, чьи права нарушены.

Здравствуйте, можно пробовать признать данную сделку недействительной. Основания признания сделок недействительными предусмотрены ГК РФ. В вашем случае можно говорить о мнимости сделки.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Удачи вам и всего наилучшего

Сделка может быть признана недействительной только по основаниямст.166-181 ГК РФ.Сам по себе факт того, что был наложен арест, но не реализован может служить основанием для подачи в суд искового заявления о признании сделки недействительной. В том числе и как мнимой (привторной), истинной целью которой являлся увод имущества из под ареста и обращения взыскания.

Добрый вечер! Теперь это забота Приставов. На основании Закона об Исполнительном производстве, от 02.10.2007 N 229-ФЗ

- они вправе подать такое заявление в суд о признании сделки недействительной.

Да. можно через суд признать как мнимую сделку согласно ст.170 ГК РФ. Обращайтесь в суд за защитой ваших имущественных прав по ст.3 ГПК РФ. Удачи.

Полагаю, что если сделка исполнена, то оснований для признания ее недействительной нет, так же как и нет оснований для применения последствий ничтожной сделки. В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу приведенных правовых норм договор дарения жилого помещения может быть признан ничтожным как мнимая сделка, в том случае, если он не был исполнен, и соответствующие ему правовые последствия в виде юридического и фактического перехода права собственности на жилое помещение, предусмотренные ст. 572 ГК РФ не наступили.

Мнимая сделка (170 ГК РФ) показывает, что ее стороны не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. Обращайтесь в суд с иском о признании договора об отчуждении должником своего имущества недействительным с последующим обращением взыскания на это имущество.

В силу ч.2 ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ ничего не препятствует реализации судебного акта о применении обеспечительных мер. Так как приведенная норма закона гласит: "

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете"

В данном случае достаточно доказать, что приобретатель знал либо должен был знать о наличии обеспечительных мер. Более того, можно оспорить сделку на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ, которая гласит:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании ст. 170 ГК РФ вы можете подать иск о признании данной сделки не действительной поскольку она является мнимой. Целью данной сделки является намерение ответчика не допустить чтобы на данное имущество в последующем после вынесения судебного решения могло быть обращено взыскание.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

7. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

8. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).-мнимость сделки

Таким образом, сделку дарения можно признать недействительной на основании положений статьи 10 ГК РФ и ст 170 ГК РФ (мнимость сделки) с учетом разъяснений данных в пунктах 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Добрый день!

Не повторяя вышесказанное коллегами добавлю, что если ваш иск в итоге удовлетворят, то велика вероятность банкротства этого физического лица в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)."

В рамках данной процедуры финансовому вправляющему предоставлено право на оспаривание сделок должника (ст.61.1-61.9 ФЗ-127). Но тут важно понимать, что если это единственное жилье должника, то на него все равно не обратили бы взыскание. Судебная практика пока такая. Сейчас правда вносятся поправки, дающие возможность в исключительных случаях обратить взыскание и на него, но там будет очень ограниченный перечень (невыплата алиментов, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью и т.д.)

Да, такую сделку можно признать недействительной согласно ст.170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок.

Кроме того, поскольку исполнительное производство возбуждено, уточните у пристава подано ли уведомление в Росреестр о запрете регистрационных действий с квартирой. Потому, что полдела заключить договор дарения, его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. А это не один день.

Светлана, здравствуйте.

Позвольте выразить наше скромное мнение.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество.

Статьей 11 Закона N 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб.

Дарение – классический способ уступки доли в обход преимущественного права.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, о преимущественном праве покупке доли иными сособственниками (п.2 ст.246 ГК РФ).

Зачастую сособственники в последнее время стали оспаривать такого рода безвозмездные сделки по мотиву либо мнимости, либо притворности, но в Вашем случае не просто родственные, а близкие родственные отношения (первой степени родства) пожалуй сильнейшим образом защищают сделку. Тем более, что отец уехал работать в другой город.

Договор дарения повлечет процессуальные последствия. Самое интересное, что к Вашему случаю возможно применение двух самостоятельных способов.

А именно:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Статья 44. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Юридически корректно конечно применять процедуры именно статьи 44 ГПК РФ, но если вы пожелаете инициировать процесс с самого начала – чтобы точно понять всё самой, дать время на подготовку к процессу себе и Вашему представителю и просто выиграть время, то возможно попробовать порядок, предусмотренный статьей 41 ГПК РФ. И только если он не получится, то можно воспользоваться возможностями статьи 44 ГПК РФ.

Не думаю, что судья будет препятствовать замене стороны в гражданском процессе. Для этого нужны веские основания.

Обратим внимание – для чистоты слога, что неписанной подосновой статьи 41 ГПК РФ является первоначальная ошибка истца в выборе ответчика (такое часто случается), а вот статья 44 ГПК РФ создана именно для этого, т.е. для Вашего случая. Но это формально.

Каждое лицо, участвующее в деле будет самостоятельно определять как относиться к Вашему Ходатайству о замене стороны в обязательстве с приложением заверенной копии договора безвозмездной уступки доли (дарения имущественного права).

Но в силу того, что есть общее правило обжалование всего, что заявляется оппонентами на суде, т.е. основания полагать, что представленные документы в обоснование ходатайства о процессуальном правопреемстве будет подвержено серьезному судебному контролю.

Также обратим внимание, что дата перехода доли от отца-продавца к Вам-покупателю означает и переход к Вам обязанности налогоплательщика по налогам на имущество физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объектами налогообложения согласно статье 2 Закона признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на перечисленное имущество.

Размер данного налога и сейчас отнюдь не маленький: принимая во внимания ставку налога от 0,1% до 2,0% инвентаризационной стоимости (каждое городское поселение и муниципальное образование принимает собственное решение) которая стремится каждый год к увеличению.

Льготы по налогу на имущество физических лиц установлены статьей 4 Закона. Согласно норме пункта 2 статьи 4 Закона налог на строения, помещения и сооружения НЕ уплачивается, в частности, пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.

Выводы:

Если разработанная вами схема вызвана только целесообразностью представления именно Вами интересов отца в процессе, то мне кажется, что лучше, чтобы он выдал Вам доверенность (генеральную) на представление всех своих интересов в процессе. Для чистоты документа доверенность есть смысл удостоверить по месту жительства отца, либо по месту его работы либо нотариально. Сказанное вдвойне актуально, если Ваш отец является пенсионером по любому из возможных оснований – имеет безусловное право на льготу по налогу.

К тому же процедура государственной регистрации договора дарения и соответствующего права сопряжена с тратами времени и денег. Настолько они Вам сейчас необходимы?!

Кроме того, Вам нужно определить собственную позицию в деле (т.н. «линия защиты»), хорошо, если Ваша позиция будет совпадать с интересами ещё 1-2 соответчиков вплоть до представления и их интересов в суде – это резко усилит значение вашей позиции в суде.

И здесь прежде всего порекомендуем посмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в действующей редакции). Документ небольшой – но много ценных мыслей.

Выделю например сентенцию пункта 4 Постановления №4 согласно которой суду в каждом случае следует обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Я так понимаю Вы против раздела имущества. И если действительно выдел в натуре невозможен, то для вас возможно лучше просить суд определения порядка пользования имуществом – а ещё лучше настаивать на сохранении status quo – если фактически в вашем пользовании находится бОльшая часть общего долевого имущества.

Некоторые регистрационные действия допускаются даже при условии действия судебных обеспечительных мер. В Вашем случае – если есть только сам факт судебного спора – препятствий для сделок (дарения или доверенности) не видим.

В счет затраченным усилий на подготовку данного заключения примем безналичный платеж в сумме 150 рублей на развитие нашей Программы льготного правового и налогового консультирования.

Номер счета 40817810604010360013

Получатель: Максимов Максим Борисович

Банк получателя: ОАО «АЛЬФА-БАНК», г.Москва

БИК 044525593

К/с 301 018 102 000 000 005 93 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

ИНН 7728168971

ОГРН: 1027700067328

Платеж – доброволен.

С уважением,

Максимов М.Б.

Уважаемая Ольга Владимировна!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, если вы с мужем купили этот дом во время брака на общие средства, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) этот дом является вашим совместным недвижимом имуществом сбывшим мужем.

Во-вторых, ваши дети, исходя из статьи 60 СК РФ, не имеют право на долю собственности в этом доме, если для его покупки вы не использовали материнский капитал.

В-третьих, не совсем понятна ваша информация (Бывший муж со своими родителями незаконно написали на него дарственную без моего ведомома могу ли я это как то опровергнуть). Договор дарения на что? На деньги?

В-четвертых, для подачи иска в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этого дома на основании статей 34, 39 СК РФ между вами с бывшим мужем Вы должны предоставить с этим иском в суд доказательства, что этот дом был куплен именно на ваши совместные средства с мужем.

Всего Вам доброго.

Ольга Владимировна, здравствуйте.

По условиям Вашего вопроса:

Этот дом был приобретён Вами в браке.

А это значит, что если между Сторонами (супругом и Вами) не было заключено брачного договора, значит имущество считается общей совместной собственностью, согласно правил 34 СК РФ.

Супруг подарил дом (сделкой дарения) родителям своим, не уведомив Вас.

Сделка является оспоримой, поскольку не было получено согласия от Вас на совершение дарения.

У Вас есть право подачи иска в суд, на основании статьи 3 ГПК РФ

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вы вправе подготовить исковое заявление в суд, о признании сделки дарения недействительной, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ указанный дом является вашим общим имуществом,независимо от того, на кого он оформлен.

2.Вы вероятно имеете ввиду, что муж без вашего согласия оформил договор дарения на своих родителей? Это незаконно.

3.В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса для оформления договора дарения бывший муж обязан был получить ваше нотариально удостоверенное согласие.

4. Поскольку такое согласие не получено, то согласно этой же статье Кодекса вы имеете право вправе требовать признания договора дарения недействительным в судебном порядке в течение года со дня, когда вы узнали о совершении данной сделки.

5. Поэтому вам следует обратится в суд с иском к вашему бывшему мужу о признании договора дарения недействительным.

6. Ну а после вынесения решения суда-также вновь подать иск в суд о разделе дома, как совместно нажитого имущества.

"...Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома...".

То есть они составили договор дарения денег недавно. (договор не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы в соответствии со ст.161 ГК РФ).

Ох и хитрые Ваши "родственники".Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома, приобретенного в период брака в соответствии со тс.38 СК РФ.

При возражении противной стороны, что мол дом якобы приобретен на деньги, подаренными его родителями, просите суд назначить экспертизу по давности нанесения текста на договоре дарения в соответствии со ст.78,79 ГПК РФ.

На этом фиктивном договоре наверняка проставлена дата договора. Проведенная экспертиза явно покажет что нанесен недавно, и не мог быть составлен в указанную дату договора.

И соответственно налицо фальсификация, подлог документов, представленных в суд, то чревато также уголовной ответственностью по ст.303 УК РФ.

Может при таком раскладе они пойдут на "мировую", условие опрределите вы сами.

Здравствуйте, Ольга Владимировна, если дом был приобретен вами в период брака, хоть он и оформлен в собственность мужа, он является совместным имуществом супругов с илу СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Я видимо не правильно выразилась. Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома.

Родственники (к счастью бывшие) очень хитрые и бессоветные. Всем юристам сайта огромное спасибо за обратную связь.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

В данном случае истец должен доказывать обратное

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте Это подтверждается как субъективной стороной То есть вы об этом должны говорить На суде так и объективной стороной Тоесть каким-нибудь доказательствами что вы действительно хотя бы частично исполняли это договор.

Доброго времени суток. Это не имеет никакого значения, что вы обещали в устной форме, самое главное, что прописано в самом договоре

Здравствуйте. Если этих условий в договоре дарения не оговорено, то никому вы ничего не должны. Пусть истец сам доказывает это.

Здравствуйте!

Трудно ответить однозначно на ваш вопрос.

Недостаточно информации.

Главное нужно посмотреть, был ли зарегистрирован переход права собственности после заключения договора.

На этом, по-моему, можно построить защиту.

Здравствуйте Елена! Доказательством является сам договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Добрый день! В данном случае вам необходимо будет в суде привести доказательства того, что договор не был притворным, а был действительным.

Какие доказательства нужно предьявить мне для подтверждения что дарение было дарением а не договором ренты.

У Вас действительно имущественный спор.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со "статьей 99" настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.п. 2, 4 ч. 1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины за надзорную жалобу для физ лица составит 200 руб.

Сделку могут оспорить сами стороны, либо иные лица, например те, права или интересы которой нарушены.

В Вашем случае скорее всего брат не имеет права оспаривать дарение. А вот завещание оспорить может попробовать.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Чтобы оспорить договор дарения ст 572 ГКРФ только одного желания вашего брата оспорить совсем недостаточно. В суде ваш брат на основании статьи 56 ГПК РФ должен доказать в чем конкретно нарушены его права данным договором Если ваша мать не имеет проблем с психикой, то нет ни одного шанса оспорить договор дарения

В рассматриваемой ситуации оспорить дарение можно только по пункту 1 ст 177 ГПК РФ

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если у вашей мамы нет проблем с психикой то ваш брат не сможет доказать в суде что ваша ма ма в момент заключения договора дарения находилась в таком состоянии, когда она не был способна понимать значение своих действий или руководить ими,

Суд в любом случае без вашего участия не может обойтись Вы будете выступать в суде либо в качестве второго ответчика (первый ответчик ваша мама). либо третьей стороной на стороне ответчика.

Что касается оспаривания завещания, то алгоритм оспаривания завещания практически идентичен алгоритму оспаривания дарения-также по основанию предусмотренному пунктом 1 статьи 177 ГК РФ.

Да,может обратиться в суд и оспорить данную сделку, обосновав, что

он как наследник первой очереди и родной сын, расчитывал получить

в наследство данную дачу. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска.

При этом такое лицо указывает, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

ПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, а также индивидуальные трудовые споры спортсменов, тренеров в профессиональном спорте и спорте высших достижений до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, могут быть переданы сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 31.07.2020 N 245-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

(часть 4 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

5. Стороны после обращения в суд вправе использовать примирительные процедуры для урегулирования спора.

(часть 5 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

Здравствуйте, Олег!

Права брата нарушены, соответственно он может обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения (ст. 176-180 ГК РФ).

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

- Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.

- Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.

-Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

Если брат вам родной, то он может обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения, заключенного его матерью при жизни, но вам необходимо запастись вескими основаниями, по которым договор дарения могут признать недействительным (ст. 56 ГПК РФ).

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

- Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

- Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.

- Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.

- Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

- В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.

- Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.

- В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

- Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).

- Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.

- Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Здравствуйте.

Ваш брат имеет право обратиться в суд с вопросом оспоримости договора дарения, ст 572 ГК РФ.

Может брат обратиться в суд без вашего участия.

Ему для этого следует соблюсти претензионный порядок.

Так же в суде вашему брату следует доказать наличие одного из оснований, предусмотренного ст.166 ГК РФ.

Говоря простым языком, если у брата имеются законные основания о применении последствий договора дарения признать недействительным и ничтожным.

Что следует ему доказать в суде, ст.56-57 ГПК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Олег! Для подачи иска о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) достаточно волеизъявления одного из наследников, которому это имущество могло достаться. Ведь если дачи в завещании на Вас не было, то при ее наличии она могла бы быть в завещании брату (ст.1118-1120 ГК РФ). Так что он вправе подать иск об оспаривании сделки. Однако для признания сделки дарения недействительной нужны основания. Например, если мама действовала под влиянием заблуждения, под угрозой отписала дачу, страдала психическими заболеваниями и т.д. Одного желания для оспаривания сделки мало. Без Вашего участия такой иск подать брат может.

Добрый день!

Ваша мама как собственник реализовала свое право, Ст.209 ГК РФ подарив имущество. Если она была единоличным собственником, то сама могли это сделать, не спрашивая ни у кого разрешение.

Чтобы признать договор дарения недействительным нужны основания, указанные в ст.166-181 ГК РФ. Если таких оснований нет, то нет смысла и в суд обращаться.

Но право обращения в суд у брата есть. Причем подать в суд иск он может и без Вас.

Здравствуйте Олег

У каждого заинтересованного лица есть право, но не каждый им может воспользоваться в силу многих причин:

Ваш брат так же как и вы сын, но шансов оспорить меньше

Если на вас завещание было оформлено, то полагаю при наличии болезни у мамы есть вариант оспорить сделку по ст. 166 ГК, ст. 177 ГК

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Он планирует подать.

Основания для признания договора дарения недействительным - это он сам решает.

А вот как подать не понятно: дело в том, что он не указан в завещании. А указан только я.

Суд сможет ли ему отказать на этом основании, или он может утверждать, что наследник (как сын). Ведь он открыл наследственное дело и на момент открытия у нотариуса не было завещания на руках.

В завещании дача не указана, там просто фраза про всё имущество на день смерти. Но также дача на момент смерти маме и не принадлежала.

Есть ли у него возможность подать иск в суд?

Какие для этого сроки, можно ли утверждать, что он только что узнал об этом и попытаться сделать отсчёт сроков с этой даты, или отсчёт сроков будет с даты, когда я узнал об этом?

Конечно определение о назначение повторной экспертизы вы можете обжаловать, также можете и ходатайствовать о приостановлении дела до вашего приезда в Россию(через 2 месяца),чтобы лично участвовать в разбирательстве и даже для предоставлении эксперту образцов вашей подписи в его присутствии. Вы также имеете право ходатайствовать о приобщении дополнительных материалов,в качестве исследования и исключении некоторых материалов исследования ,как не допустимых. Все эти права стороны по делу расписаны в гражданско-процессуальном кодексе

Здравствуйте, Ольга!

Лилит Сааковна не права.

Обжаловать определение о назначении экспертизы по делу можно только в части приостановки производства по делу и распределения расходов по экспертизе. Обжаловать определение по мотивам несогласия с самим фактом назначения экспертизы, выбора экспертного учреждения НЕЛЬЗЯ (ст. 331 ГПК РФ).

Статьи 215 и 215 ГПК РФ не содержат такого основания для приостановления производства по делу как нахождение стороны по делу за пределами страны. Так что ходатайствовать о приостановлении Вы, конечно, можете. Но суд Вам откажет.

Однако, с учетом того, что по делу назначена экспертиза, на время её проведения (а это 15 дней процессуального срока на обжалование определения + само производство экспертизы минимум 2 недели), производство по делу и так будет приостановлено. Как растянуть срок рассмотрения дела на больший срок - советуйтесь с Вашим представителем.

По вопросу приобщения документов к материалам дела - да, Вы можете ходатайствовать о приобщении всего, что посчитаете нужным. Исключение доказательств по мотиву недопустимости ГПК не предусмотрено. Кроме того, у Вас есть право ходатайствовать о назначении ещё одной (третьей) экспертизы по делу в случае предоставления мотивированного несогласия с последним заключением эксперта.

"Я уверена,что истец купит повторную экспертизу." - с чего Вы взяли это? У Вас представитель в суде есть?

На вопросы:

1- нет;

2-не приостановят;

3- ходатайствовать о приобщении материалов можете, ходатайствовать об исключении из числа допустимых доказательств - нет, т.к. ГПК предусматривает оценку судом относимости и допустимости доказательств.

Будут вопросы - свяжитесь с нами. Недействительность сделок - наша специфика.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.