Как решить вопрос с земельным участком, приобретенным у Муниципального образования, несоответствующим категории земель в договоре?

05.12.2017, 13:42

• г. Санкт-Петербург

Уважаемые юристы, подскажите как можно решить данный вопрос.

Приобрел земельный участок у Муниципального образования. В договоре купли продажи указано: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное строительство - для ИЖС. Собственность оформил в Росреестре на себя. Данные также на кадастровом плане высвечиваются как ИЖС.

При обращении в разные инстанции, как элетро, газо и в саму комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО, мне отказывают, т.к. ссылаются что данные земли не для ИЖС, а по плану ТП-0 (зоны коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры). Так вот вопрос: можно ли в суде оспорить договор купли-продажи (глава администрации МО подсунул кота в мешке) или же можно как то перевести земли из одной категории в другую?

Буду признателен за развернутые ответы.

Читать ответы (3)

Договор куплю продажи
Категория земель земли населенных пунктов
Правила землепользования и застройки

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Гаврилова А.Ю. 4.6

05.12.2017, 14:02,

г. Санкт-Петербург

С договором купли-продажи должен следовать кадастровый паспорт земли где все и указано. Категория земли, разрешенный вид использования и т.п. Что указано в договре особого значения не имеет. Паспорт это уже документ. Причем в данном документе-паспорте должны быть опредлены границы участка на местности.

Если вы приобрели участок без межевания то он где-то и его категория и характер использования непонятен.

Нужно смотреть прилагающиеся документы.

Спросить

Автор вопроса

Виктор

07.12.2017, 17:52,

г. Санкт-Петербург

Так в том то и дело, что в кадастровом паспорте, приложенном к договору купли-продажи также указаны сведения: разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Естественно и межевание было - границы определены.

Просто глава МО ссылается. Что имеется какой то план в 2014 году и там эти участки не под строительство. Так вот вопрос, законно ли они продали участок и что можно в данном случае сделать?

Спросить