Как оформить выкуп доли в совместной квартире и предотвратить раздел имущества при разводе? Роль нотариуса в данной ситуации
Такая ситуация: у нас с мужем квартира в долевой собственности по ½. Мы с ним договорились, что я выкуплю у него половину, и в случае развода мы ее делить не будем? Как это оформить? Квартира в собственности менее трех лет. Если заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, как зафиксировать факт передачи денег?
Можно ли все это сделать у нотариуса?
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
СпроситьСтатья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Брачным договором, зарегистрированным и удостоверенным нотариально. Передачу денег можно осуществить посредством внесения в депозит нотариуса либо безналичным зачислением на соответствующий банковский счет с указанием назначения платежа. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте. Это нужно делать именно у нотариуса. Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому Вам остается квартира, а ему - компенсация в размере половины стоимости квартиры. Передачу денег также оговорите в соглашении.
Спросить
Если выкупить, то это заключение договора купли-продажи доли квартиры, который составляется у нотариуса. Госпошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
Спросить
Здравствуйте! Так как Вы в браке, то заключить договор купли-продажи невозможно, так как бюджет общий. Он может только подарить долю по договору дарения. В этом случае доля не подлежит разделу. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Здравствуйте! Возможно заключить нотариальное соглашение.
Семейный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Разводимся с мужем, хотим заключить мировое соглашение по разделу. В инете написано, что его можно составить самостоятельно, но надо заверить у нотариуса. А нотариус говорит, что можно заключить только договор о разделе имущества или брачный договор, если брак не расторгнут ещё. Так всё же: можно ли сделать это мировое соглашение самим? Подозреваю, что нотариус вводит в заблуждение из-за денег.
Мировое соглашение, это и есть договор о разделе имущества, его обязательно заверить у нотариуса надо.
СпроситьМы планируем развод, но хотим заключить брачный договор в отношении нажитого имущества и будущего имущества. Нотариус предложила заключить только договор о разделе имущества, прописав там следущ фразу: также устанавливаем режим раздельной собственности на все виды имущества: как на имущество, уже приобретенное в период брака, так и на имущество, которое может быть приобретено в будущем в период брака, как в период брака, так и в случае его расторжения или прекращения.
Насколько грамотны действия нотариуса и будет ли это иметь юрид силу, ибо насколько я знаю этой фразы не может быть в соглашении и надо заключать 2 документа:
- соглашение о разделе в отношении нажитого имущества
- брачный договор в отношении будущего имущества.
И могу ли я заключить алиментное соглашение после развода, а не сразу при подписании брачного договора?
Добрый день
действия нотариуса грамотны проблем нет все законно заключайте договор
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если Вы разводитесь, будущее имущество каждый из Вас будет приобретать уже отдельно. Такой пункт о судьбе будущего имущества моно вписать в брачный договор в тех случаях, когда Вы не будете разводиться, а в период дальнейшей совместной жизни в браке приобретать имущество. Возможно нотариус Вас не правильно поняла. Обратитесь к другому нотариусу и не говорите про развод. Просто сделайте брачный договор.
СпроситьПланируется развод. Договорились что дом, машина и кредит остается жене, гараж и квартира мужу. Сейчас все, кроме машины зарегистрировано на мужа. Не можем определиться как проще, дешевле и надежнее оформить раздел. Если оформить соглашение о разделе в простой письменной форме - будет ли оно иметь юридическую силу, если в дальнейшем возникнут претензии у одного из супругов? Если оформить брачный договор, то имущество делиться только по договору и нет 3 лет исковой давности по разделу? Или же что оформить дешевле брачный договор или соглашение у нотариуса? Для регистрации права собственности все формы документов подходят?
Что лучше заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, при обоюдном согласии и решении разделить право общей совместной собственности. Какие бумаги нужно собирать, для нотариуса и для ФРС. Нужна ли оценка квартир для соглашения о разделе имущества. Что сложнее впоследствии опровергнуть в суде: договор или соглашение в случае развода.
Спасибо.
Все зависит от конкретной ситуации и самого имущества. Все лучше делать у нотариуса а проект составлять у адвоката. Строго индвивидуально
Спросить
Ирина, оспорить в суде можно любую сделку. Но для этого нужны основания предусмотренные законом. Будет ли признан сделка недействительной зависит в том числе и от того, насколько тщательно проведен процесс подготовки сделки. Соглашение о разделе имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению ( т.е. возможно по желанию сторон). Что лучше в конкретно Вашей ситуации, возможно решить только очно, подробно изучив Вашу ситуацию, Ваши пожелания и самое главное цели сделки.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Ирина, как правило, в целях раздела уже существующего совместного имущества заключают именно соглашение о разделе имущества. Соглашение может быть совершено в простой письменной форме без нотариального удостоверения, но все же лучше, чтобы текст его составил юрист.
Как совершенно верно указали коллеги, можно пытаться оспорить любую сделку, совершенную в любой форме, но шансы оспорить правильно оформленную сделку, совершенную вменяеным человеком, близки к нулю.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Всеволожск !
Во-вторых, вы вправе НЕ расторгая брачных отношений произвести РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества:
- либо в судебном порядке;
- либо Соглашением Сторон.
Во-вторых, при Разделе совместно нажитого супружеского имущества необходимо:
- составить его Перечень;
- произвести его РЫНОЧНУЮ оценку,
во избежании дальнейших споров между супругами !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2012г
19:32 моск.
Спросить
Дополню, что оценка имущества производится без официальной оценки по соглашению супругов. как договорятся..
СпроситьВот этот вопрос прочитате.
Он для вас кстати "
Она думала" , а оказалось по другому. Чтобы вы не попали в разные аналогичные ситуации, обратитесь к ооному юристу. Удачи
Вопрос № 1557422 от 08.02.2012 г. 19:53
Раздел имущества
Тема: Право наследования (уточнение)
Мы с мужем сами заключали до свадьбы брачный договор. Это было его условием. Я считала, что этот договор действует во время брака и в случае развода решили подстраховаться. В брачном договоре дословно - определяем наши имущественные права и обязанности в браке, в случае его расторжения и способы участия в доходах друг друга, а также порядок несения каждым из нас семейных расходов.
Как поделится дом
Ирина, г.Нижний Новгород (Россия)
СпроситьСпасибо всем за ответы, но хотелось бы уточнить следующее:
при заключении соглашения о разделе обязательно нужна оценка квартир,
или достаточно составить (у юристов) соглашение и заверить его у нотариуса ? Ведь речь не идет о каких- нибудь денежных компенсациях или разделе в равных эквивалентных долях, данным соглашением делиться право собственности по взаимному согласию, я так понимаю, просто одна квартира в другом городе и оценять ее будет хлопотно.
Спасибо.
СпроситьУ нас с мужем брачным договором определен режим имущества супругов. Хотим заключить соглашение о разделе имущества, изменив предыдущий режим. Брачный договор должен быть расторгнут раньше подписания соглашения, или позже? Возможно ли не расторгая отдельным документом брачный договор в соглашении о разделе имущества внести пункт: "После подписания соглашения брачный договор теряет силу?
Жанна внесите изменения в брачный договор и измените режим имущества.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
т.к. суть вопроса одна - режим имущества, то не важно как этот документ будет назван. Логично было бы (т.к. уже есть документ, который называется "брачный договор") менять этот документ
1) если меняется одно или несколько условий (менее половины) брачного договора, то оптимальным будет заключение дополнительного соглашения к брачному договору.
2) если меняется большинство условий, то лучше будет заключить новое соглашение (брачный договор).
3) если заключается новое соглашение, то (как правило) в нем указывается, что с момента заключения нового соглашение старое теряет силу.
С уважением, Александр
юрист, налоговый консультант
СпроситьИмеем с мужем квартиру, купленную в браке. Собственность оформлена на него. Хотим составить соглашение о разделе общего имущества, где из имущества толька эта квартира. Она переходит по соглашению в мою собственность. Когда хотели заверить это соглашение у нотариуса, он сказал, что раздела никакого нет (ведь муж ничего не получает по соглашению). Надо составлять брачный договор. Правильно ли это?
Здравствуйте, Ирина. Вы можете разделить имущество, но в соглашении о разделе указать что получает каждая из сторон.
СпроситьСемья на грани развода, заявление ещё не подавали. Хотим избежать судов. Можно ли заключить брачный договор или может какое-то соглашение по имуществу, которое предполагается мне-жене (по устному соглашению мы договорились с мужем, что останется у меня и он согласен. Но видимо он не хочет, чтобы я знала все его имущество, и отлынивает от предоставления документов для оформления брачного договора. Я претендую только на некоторое имущество. Как быть? Можно ли брачный договор составить указав только то имущество которое будет моим, или есть ещё вариант соглашения раздела Имущества будучи в браке.
Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, можно в браке. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).
СпроситьС мужем состоим в официальном браке. Заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно договору прописаны доли: 2/3 жене, 1/3 мужу. Договорились с мужем, заключить соглашение о разделе имущества на случай развода, согласно которого жене достается вся квартира. Не будет ли такой раздел имущества ущемлять интересы мужа и обжалован в дальнейшем в суде (у мужа больше нет собственности)? Может быть стоит сразу долю мужа 1/3 переоформить на несовершеннолетнего ребенка? Как правильно поступить и все оформить чтобы квартира в случае развода полностью досталась жене? Спасибо.
Можно ли в соглашении о разделе имущества оформить долю квартиры мужа 4/9 (мои 5/9) и всё имущество на меня? Есть два кредита муж их оставляет себе и этот пункт внести в соглашение. Где это соглашение составляется в суде или у нотариуса, как лучше сделать. Нотариус предлагал на долю квартиры-дарение, на имущество-брачный договор, это очень накладно получилось, на данный момент мы не можем себе позволить. Вот решили узнать насчёт соглашения. Спасибо.
Здравствуйте.
Можете оформить соглашение о разделе имущества при этом обязательно нотариально заверить
Ст.38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьВ браке приобретена квартира. Мы с мужем договорились, что в случае развода эта квартира останется мне. Скажите, как лучше юридически это оформить (брачный договор или соглашение о разделе имущества.)? Какой из этих вариантов предпочесть, чтобы в будущем супругу было сложнее в случае чего оспорить этот документ. Какой вариант надежнее?
Уважаемая Ольга! Поскольку брачный договор может быть оспорен в виду существенного ухудшения условий одного из супругов, я бы посоветовала Вам оформить соглашение о разделе имущества.
Спросить
