Вопросы о возврате залога после прекращения предварительного договора купли-продажи
Продаем дом заключили предварительный доровор купли продажи. Сроки по договору все вышли. Могу ли я не отдовать залог. Тем более паролельно я тоже заключила договор на покупку квартиры и также дала задаток. Мне его не кто не вернет. Правомерно ли это.
Елена, задаток возможен только по основному договору купли-продажи имущества. Денежные средства, переданные по предварительному договору не являются задатком и на них не распространяются нормы закона о задатке (если нет отдельного соглашения о задатке). И вы, и с вас возможно взыскать эту сумму как неосновательное обогащение.
Спросить
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗаключили предварительный договор на покупку квартиры, внесла задаток! Недавно увидела в обьявлении что квартиру, по поводу которой был внесен мной задаток, продают дальше! Правомерно ли это? и что делать если в определенный в договоре срок мы не заключим договор купли-продажи? Татьяна. Г.Пермь.
Здравствуйте, Татьяна! Подача объявления о продаже - это еще не заключение договора купли-продажи квартиры; само по себе это нарушением закона не является. Нарушение будет, если данную квартиру продадут другому лицу. В случае, если в определенный в предварительном договоре срок не будет заключен основной договор купли-продажи, то Вы имеете право потребовать в судебном порядке понудить продавца заключить с Вами договор купли-продажи (п.5 ст.429 ГК РФ), а если заключение такого договора окажется невозможным (напр., вследствие того, что квартира уже продана другому лицу) - возврата суммы задатка в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
статья 381 ГК РФ.
так что последствия будут зависеть от того кто виноват в не заключении основного договора.
также можете воспользоваться ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи с продавцом, дали задаток 70000 тысяч, в договоре задаток не был оговорен. Передумали покупать дом, а продавец отказывается отдавать задаток. Это законно? Как вернуть деньги?
Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Дала задаток. Могу ли я отказаться от покупки просто из за того, что передумала ее покупать и какие последствия могут быть для меня, кроме того что задаток мне не вернут. Могут ли меня принудить купить квартиру на основании этого предварительного договора.
Принудить купить квартиру вас не могут. Последствия для вас - только невозврат задатка.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи на дом и отдала задаток в размере 100000 до 14 июня. Они не управились (оформляли документы на дом) потом заключили новый до 8 июня-опять не уложились ссылаясь на долгий суд... заключили новый без даты окончания договора (но на руки мне его не дали). Могу ли я забрать задаток? И можно ли забрать его в двойном размере? Спасибо.
Читать договор нужно... а в целом я бы написал претензию, в которой указал бы срок исполнения договора, копию которого не получил на руки. А потом уже взыскивал бы через суд в двойном размере
Спросить
Мы заключили в агенстве недвижимости предварительный договор купли продажи, внесли задаток который прописан в договоре, с агенством лично не какой договор не заключали, договор купли продажи истек, агенство не выполнило свои обязанности, вернут ли нам задаток? И на каком основание это сделать.
Срок исковой давности по основному инвестиционному договору закончился в 2009 г., строительство жилого дома не окончено. Но во исполнение данного договора со мной был заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры в другом доме., т.е. мне предложили другую квартиру за деньги которые я внесла по инвестиционному договору. Но договор купли-продажи квартиры со мной так и не заключили. Продлевает ли предварительный договор купли-продажи квартиры течение срока исковой давности по основному инвестиционному договору?
Нет, не продлевает. Но у Вас есть основания для обращения в суд относительно неисполнения условий предварительного договора купли-продажи, либо с требованием о понуждении к заключению основного договора, либо с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Очень многое зависит от конкретного содержания прежнего инвестиционного договора и предварительного договора, а также наличия подтверждающих оплату документов. В любом случае, начинать Вам придется с составления и направления соответствующей претензии.
Это все, что можно посоветовать в рамках интернет-консультации, не видя соответствующих документов.
Спросить
Абсолютно согласен с уважаемым Русланом Олеговичем в том, что все в конечном счете зависит от конкретного содержания прежнего инвестиционного договора и предварительного договора.
И кем установлено, что срок исковой давности по основному договору прошел? По каким требованиям из договора? От какого момента этот срок отсчитывался? Вы уверены, что течение срока исковой давности не прерывалось?
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в агентстве. Я-покупатеть. В договоре есть пункт о возврате мне задатка в двойном размере. Хозяин квартиры продал квартиру до окончания срока договора другому человеку. Агентство и продавец не хотят отдавать задаток и штрафные. Как лучше поступить? Спасибо.
Дмитрий, добрый день!
Конечно, не хотят. Обычно, никто не хочет), обращайтесь в суд для принудительного взыскания.
Всего доброго,
Спросить
Во первых это не задаток, а аванс,поэтому агентство ОБЯЗАНЫ Вам отдать Ваш аванс,Пишите письменное требование в агентство, потом в милиции о мошенничестве,потом в суд о взыскании аванс и морального вреда.
СпроситьЗаключили с мажем предворительный договор купли продажи дали задаток, исполнения договора до 1 октября, теперь вышло так что с мужем разводимся сделка приостановленна, основная сумма для покупки дома материнский капитал, могу ли я подписать основной договор после развода без мужа...?
Здравствуйте.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Нет, не сможете ст. 35 СК РФ.
Спросить
Основная сумма для покупки дома материнский капитал, могу ли я подписать основной договор после развода без мужа...???-Не сможете, если муж подписывал предварительный и мк давался и на мужа.
Спросить
Можете подписать договор и без мужа, так что никаких проблем. В основном договоре вы будете фигурировать как единственный покупатель.
Спросить
Заключил договор купли-продажи АМТС (Мотоцикла) бывшего в эксплуатации с условием предварительной оплаты после прибытие товара заключили новый договор на этот же товар. В первом договоре есть пункты по поводу качества товара и уменьшения покупной стоимости которые они нарушили. Также сроки поставки которые они тоже нарушили. Во втором договоре эти пункты не указаны и звучит фраза "После подписания настоящего Договора все предварительные устные и письменные соглашения теряют юридическую силу". Могу ли я предъявить иск в суд по первому договору? Если второй нарушает мои права по защите прав потребителя относительно первого договора.
Кто - они? с кем договор - физлицо, ИП, ООО? что не так с товаром, что хотите предъявить иск? до обращения в суд с исковым заявлением необходима письменная претензия.
Спросить
Договор с ИП. Нарушены сроки поставки и есть дефекты которые не описаны в договоре. Письменная претензия отправлена.
Спросить
Добрый день.
Ждите ответа на претензию. Если не ответят или откажут, тогда подавайте в суд. главное чтобы у вас были зафиксированы нарушения: акты, расписки и т.д.
Спросить
