Как продать долю в квартире, порядок действий.
Как продать долю в квартире, порядок действий.
Руководствуйтесь ст. 250 ГК РФ,
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доброго времени суток!
Направляете другим собственникам долей предложение о выкупе согласно статье 250 ГК РФ. В случае отказа от выкупа можете продавать долю третьим лицам. Договор подлежит нотариальному удостоверению
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте сначала нужно другим дольщикам жилья предложить купить вашу долю В письменном виде заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения указать цену и срок ответа после окончания которого уже можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер! Ищете покупателя и идете к нотариусу, нотариус все сделает ()соберет нужные документы и составит договор), далее в Росреестр или в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Вы можете продать свою долю в квартире, но сначала Вы должны предложить ее другому (другим) сособственнику, а если он в течение 30 дней не даст согласие на покупку Вашей доли, то Вы имеете право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат оформлению у нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.
Спросить
Доброго вам времени суток. Необходимо направить всем собственникам долей предложение о выкупе Согласно статья 250 гк рф.
. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Уведомляете других собственников о продаже своей доли с предложением выкупить за 30 дней до продажи, если не отреагируют, можете смело продавать. При этом уведомление рекомендую направлять через нотариуса.
Спросить
Каким образом продать именно долю, 1/2 квартиры, комнату - понятно, есть определенное количество кв.метров, помноженное на цену кв. метра, а как будущий собственник доли будет делить квартиру со вторым собственником, если он купил не комнату, а долю?
Спросить
Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
В судебном порядке определит порядок пользования... если не договорятся конечно
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Как он будет делить квартиру, не ваша забота. Сумеет выделить долю в натуре, значит будут пользоваться согласно выделенным долям.
Спросить
Вы можете продать только то, что вам принадлежит. Если вы собственник доли в квартире, соответственно только долю и можете продать. Если между собственниками есть спор о порядке пользования, он решается в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Если добровольно собственникам не удастся договориться о том, как будут пользоваться квартирой, что такой вопрос можно решить в судебном порядке, необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьДоброго вам времени суток. Согласно статьи 246 гкрф распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников
. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьА он не будет ее делить. Он просто приобретет право пользования этой квартирой наряду с другим собственником. Чтобы делить в натуре, нужно иметь обособленные жилые помещения в квартире. А так просто будут совместно пользоваться и договариваться.
СпроситьДобрый вечер, Елена! Так и продается, как доля в праве. Квартира не может быть разделена в натуре. Собственники долей пользуются общеквартирным имуществом (туалет, ванна, кухня, коридор) совместно. Порядок пользования команатами определяются по соглашению или по решению суда.
Спросить
Перед вступлением в брак приобрели с будущей супругой квартиру в равные доли. Сейчас мы в браке, воспитываем сына пяти с половиной лет. Супруга хочет продать квартиру, свою долю потратить, а на деньги с продажи моей доли приобрести меньшую квартиру. Я против. Есть ли у меня какой-либо способ запретить продажу квартиры? Хотя бы до достижения ребенком совершеннолетия?
Спасибо.
С уважением,
Евгений.
Евгений, в браке она не сможет без Вашего согласия совершить сделку с квартирой, т.к. потребуется Ваше письменное согласие.
Но она может разделить совместно нажитое имущество, а впоследствии, соблюдая требования ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), сможет продать свою долю другим. Но первоначально она обязана будет предложить выкупить свою долю Вам.
Данное требование не распространяется, если совершается сделка дарения доли.
Спросить
Уважаемый Евгений, г. Москва!
ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Трудно конечно говорить о мотивах намерений вашей супруги, но исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать:
-запретить продать супруге её долю вы НЕ сможете, поэтому остаётся одно выкупить её долю вам !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011г
07:17 моск. вр.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2011г
Спросить
Всю квартиру она продать может только с вашего разрешения. Для продажи своей доли Вашего разрешения (как и предварительного раздела) не требуется, но вы пользуетесь правом преимущественной покупки.
Спросить
Не давать разрешение на продажу, для Вас это единственное жилье.
Подробно на очной консультации.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Если у Вас долевая собственность, то не можете. К тому же нужно сначала предложить им выкупить ее.
СпроситьКвартира ок 54 кв. м. Брат, 75 лет, является собственником 3/4 квартиры, сестра, 70 лет, соответственно, владеет 1/4. Сестра объявляет о намерении продать свою долю. У брата нет денег на выкуп доли сестры. Он опасается, что доля будет продана третьему лицу. Реальны ли его опасения? Имеются ли какие-либо основания для невозможности продажи доли третьему лицу?
Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.
Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.
Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.
Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".
Спросить
Добрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.
Спросить
Кристина, сумму сами назначаете. Предварительно Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, согласно ст. 250 ГК РФ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКристина, оцените стоиомсть всей квартиры, разделите на 6. Это будет примерная стоиомсть вашей доли. Затем в письменной форме предложите каждому из собственников приобрести вашу долю. Кто предложит наибольшую цену, с тем и заключайте сделку.
Спросить
Только с согласия органа опеки, им нужно предоставить подтверждение того что ребенок будет прописан в другом жилье.
СпроситьНужно для начала обратиться в органы опеки за разрешением. Они его дату только том случае, если ребенку будет предоставлена доля не меньше продаваемой в новом жилье.
СпроситьБабушке 69 лет, имеет 1/3 доли в однокомнатной квартире, дотого как туда переехал 19-ти летний внук, бабушка кв.сдавала, мы закрывали на это глаза, сейчас она собирается продать свою долю, хотелось бы знать как можно помешать сделке.
Зачем мешать?
Если бабушка будет консультироваться у грамотного юриста, то через пару месяцев она продаст эту долю.
Вы можете просто выкупить её часть.
СпроситьВ реальности продать сложно... Даже риелторы-спциалисты беруться за подобное с большим скрипом, а у них вся информация по рынку
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Сначала согласно статье 250 ГК РФ письменно предложите второму собственнику выкупить Вашу долю по определенной Вами цене. В случае отказа, либо не поступления ответа в течение 30 дней, смело продавайте свою долю кому угодно
Спросить
