Невыполнение обязательств продавцами - Как расторгнуть договор о покупке дома под два капитала?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я и четверо моих детей, купили дом под два капитала, региональный и федеральный, договор составляли у нотариуса, т к продавцов пятеро, муж жена и трое детей, деньги они получили от ПФ и Соцзащиты, но по договору продавцы обязаны в течение пяти рабочих дней вместе со мной обратиться в МФЦ для подачи заявления о снятие обременения, но продавцы не торопятся, прошло уже десять рабочих дней, они,простите, пропивают деньги и им некогда. Могу ли я подать на расторжение договора о сделке, за невыполнение обязательств с их стороны, тем более что в договоре указано, что сделка не является для них тяжёлым стечением обстоятельств и не является кабальной, а выходит обратное. И ещё продавцы обязаны были в течение пяти рабочих дней написать мне расписку у нотариуса о полном получении всех денежных средств. Заранее спасибо.
Доброго времени суток! В такой ситуации надо обращаться в суд с заявлением. Заявление в суд должно соответствовать требованиям ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Заключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.
В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.
Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.
Спасибо большое заранее за консультацию.
Возможно ли вернуть денежные средства (в виде задатка) после рассторжения договора с туристической фирмой, если прошло более 2 дней после заключения договора. В договоре указано, что Если заявление о расторжении договора поступило Исполнителю до полной оплаты услуг согласно п.2,1, (вкотором говорится что сумма полученная ими является задатком) Исполнитель производит возрат денежных средств с вычетом фактически понесенных расходов от поступивших сумм через 20 рабочих дней после получения заявления о досрочном расторжении договора ( (не включая первоначальный задаток)). Заранее спасибо.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли подходящий вариант. Продавец работает через Агентство (далее АН). АН направило свой "Договор передачи денежных средств", по которому АН - представитель продавца и согласно пункту договора: "3. До подписания настоящего Договора Покупатель передал Представителю Продавца денежную сумму в размере (тысяч) рублей, для последующей ее передачи Продавцу Объекта, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Вышеуказанная денежная сумма входит в цену Объекта."
Далее по договору идут пункты: "7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения Продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, денежная сумма, согласно п.3 настоящего Договора возвращается Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств."
Вопросы: законно ли АН принимает денежные средства покупателя? И почему в договоре указаны случаи вины Продавца, а не вины Представителя продавца? Получается, что АН ни в чем не виновато, если сделка срывается по их вине? И Правомерен ли такой договор? Заранее Благодарна.
Вы можете передать денежные средства в качеств аванса за квартиру непосредственно продавцу в агентстве недвижимости в присутствии агента, о чем взять соответствующую расписку. А продавец, в свою очередь, должен сам распорядиться полученной суммой.
СпроситьДобрый день, Нина Александровна! Я вообще не понимаю за что платить данному АН? Средства он получает неправомерно, если АН представляет интересы Продавца, то должна быть доверенность. Такое АН принимает деньги и не несет никакой ответственности. Я бы не соглашался на такой вариант расчетов. Не указана ответственность за нарушение п.7. Это очень подозрительная схема, нет гарантии, что АН не пропадет с вашими деньгами. Для уверенности - обратитесь с договором в личную консультацию к юристам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Чтобы Вам помочь, надо ознакомиться с полным текстом договора. Он у Вас есть в электронном виде?
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нина Александровна, действительно, зачем передавать денежные средства через какое-то агентство? Уже давно работают через банковские ячейки или аккредитив. Чуть дороже (за счёт стоимости открытия аккредитива или аренды ячейки), зато гарантированно получите деньги.
Спросить
Уважаемая Нина Александровна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
АН является представителем Продавца. Между ними заключен договор о совершении сделок от лица АН до суммы, не более 150 тр.
СпроситьДобрый день, Нина Александровна! Договор - договором, но необходима доверенность. Завтра они расторгнут договор и расстанутся навсегда, где вы будете искать свои средства? Мне вообще, кажется, что это мошенническая схема, так как нет никакой ответственности АН, которое фактически получит от вас деньги. Есть порядок представления, который установлен законодательно. Я бы не платил им ничего.
СпроситьУказанные Вами обстоятельства никаким образом не мешают Вам передать денежные средства лично продавцу, о чем взять соответствующую расписку.
СпроситьПочему до такой маленькой суммы? Можно долго гадать, но чтобы оказать квалифицированную консультацию - надо видеть документы.
С Уважением, Адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ договоре купли-продажи зем. участка подпись продавца подделана, однако на обратной стороне договора имеется регистрационная надпись, которая подписана обеими сторонами. Сделка регистрацию в росреестре прошла. В договоре указано, что деньги продавец получил до подписания договора, хотя фактически не получал. Дополнительно расписки о получении денег нет. Также дата составления договора указана ноябрь 2013 года. Возможно ли ее отменить по ст. 550 ГК РФ как ничтожную сделку? Имеются ли какие-то другие основания для отмены или скажут, что все равно было волеизъявление сторон, раз сделка прошла через росреестр?
Вопрос интересный. Я бы обязательно оспорила такую сделку. Надо будет ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы и в суд вызывать людей, которые непосредственно занимались заключением сделки. Кроме того, халатность со стороны регпалаты. Как можно регистрировать договор, дата которого еще не наступила? Да и расписочки нет о получении.
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьУ меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор с учебной компанией и вернуть 100%-ю сумму за обучение к которому я не приступил (опомнился. Прочёл отзывы о компании... все негативные.)...
В договоре прописано:
цитирую " вследствие одностороннего отказа заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору-при условии письменного уведомления заказчиком исполнителя о расторжении договора не позднее, чем за пять рабочих дней.
При расторжении настоящего договора вследствие одностороннего отказа заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору, внесённые заказчиком денежные средства за услуги, не оказанные к моменту расторжения договора, возвращаются заказчику в полном объёме за вычетом компенсации фактически понесённых исполнителем расходов в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора."
Я считаю, что договор составлен с нарушением. И компания просто обязана мне вернуть мои же деньги в полном объёме, но они хотят вернуть, только 50%. С чем я не согласен. Что делать в этом случае?
Виктор, направьте им претензию. Если не приступили ещё к обучению, то возможно вернуть всю сумму.
Если откажут, то обращайтесь в суд.
Всегда есть нюансы, которые следует обсудить с юристом.
СпроситьКак можно доказать в суде, что деньги были переданы по договору купли продажи (в договоре указано, оплата производиться в момент подписания договора) расписку не взяла т е покупатель убедил, что в договоре все указано, а сам отменил договор нет согласия супруги) и с распиской и с согласием обманули, возможно ли вернуть деньги по договору прошло уже более года, как была зарегистрирована сделка в рег. палате. Деньги передала в кассе сбербанка.
подавайте в суд на неосновательное обогащение, прикладывайте копию квитанции Сбера.
Спроситьпотребуйте у банка выписку операций по счету, если конечно вы переводили со своего счета
Спросить
В том то и дело деньги передали наличкой ,где продавец погасил кредит и открыл вклад
Спросить
Обращайтесь в суд, ходатайствуйте о направлении запроса в банк. Внесение денег на счет в день подписания договора служит косвенным подтверждением их передачи. Думаю, шансы у Вас хорошие. Но желательно обратиться к юристу.
СпроситьНе выполнен договор купли-продажи квартиры (не уплачены денньги в полном объеме). Сделка зарегистрирована. Расчет (по договору) позднее из-за ожидания материнского капиталла. Покупатель заявляет что не сможет собрать остаток из собственных средств. Растожение сделки прописано в договоре.
Есть ли шанс, если покупатель уже получила 3 свидетельства ( как собственники) на себя и 2 не совершеннолетних детей. Кстати ее материнский капитал должен быть зачислен на мой счет до конца января .А остаток ей выплатить нечем
СпроситьСчитается ли договор расторгнутым? Если при расторжении договора одной из сторон подписывается обязательство « в связи с расторжением обязуюсь..» вернуть до определенной даты денежные средства оплаченные по договору, но услуг на которые оказано не было (в связи с расторжением договора) и это обязательство не выполняется. Можно ли по прошествии даты указанной в обязательстве получить услуги по этому договору в счет оплаченных денежных средств, которые не были возвращены? Спасибо.
Не могли бы Вы уточнить:
1. Речь идет о договоре найма или все же об услугах?
2. Подписано ли двустороннее соглашение о расторжении договора?
3. Обязательство о возврате денег - односторонний документ или часть соглашения о расторжении договора?
Спросить
