Является ли квартира, полученная по социальной ипотеке, собственностью при неоконченной выплате? Имеет ли бывший муж право на половину стоимости?

Здравствуйте! Если была предоставлена субсидия из бюджета на погашение части ипотечного кредита, то это может повлиять на размер долей. Квартира может быть разделена в неравных долях. Ипотека в силу закона сохраняется до полной выплаты кредита.

Наталья Васильевна, так в том-то и проблема, что если Вы платили за квартиру деньги из совместного с мужем бюджета, то квартира как совместно нажитое имущество разделу подлежит. Именно по той причине что безвозмездной сделкой не является.

Сын, если деньги не вносил, доли никакой не имеет, с чего бы это у него была доля?

Одновременно с разделом квартиры могут быть и разделены долговые обязательства, с ней связанные.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)

Наталья Васильевна, вопрос о разделе квартиры, приобретенной в браке по возмездной сделке, может ставиться супругом в любое время, в том числе до полной выплаты ипотеки. В этом случае супруг, который выплачивает ипотеку за счет личных средств, вправе после выплаты ипотеки взыскать со второго супруга часть выплаченных средств, пропорционально его доли в имуществе.

Для правового анализа вашей ситуации нужно знать:

1. Вы пишите, что оплачивали ипотеку личными средствами в период брака. Ваш заработок в период брака не является личными средствами. За счет каких именно денежных средств происходит оплата ипотеки?

2. Если исходить из содержания вопроса, квартира приобретена возмездно. При этом Вы указываете, что ее предоставили по программе как очередникам, имеющим право на БЕСПЛАТНОЕ жилье. Нужно точно знать, по какому договору и за счет каких средств приобретено жилье, чтобы оценить риск его раздела.