Установка железных столбиков во дворе многоквартирного дома - нарушение полномочий совета дома и УК?

Здравствуйте! Жилищный кодекс РФ ст 161.1 пункт 10

Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.

А почему бы и нет, если КУМС является собственником помещения в многоквартирном доме?!

Здравствуйте. УК не может влиять на решение по поводу совета МКД и избрание председателя.

Здравствуйте! Председатель Совета дома и Совет МКД выбираются на общем собрании собственников жилых помещений. Присутствие УК необязательно.

Хотим что бы управляющая участвовала на собрании, а управляющая говорит что это вопросы собственников, и участвовать не будет.

Здравствуйте, Илья!

Если Вы считаете, что решение общего собрание незаконно, то Вы можете обратиться в суд с иском с требованием о его отмене.

Только через суд и жалобу в ГЖИ подайте. Вам необходимо ознакомится с документами по подготовке к собранию, порядком голосования, подсчёта голосов, принятия или не принятия решения по Повестке дня.

ЖК РФ посмотрите по подготовке собрания и другим вопросам.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет дома был переизбран, однако решение собрания судом было отменено. Вопрос: действует ли прежний совет дома? Второй вопрос: после истечения срока полномочий совета дома действует ли совет дома, если не было проведено общее собрание по перевыбору?

1) Да, действует.

2) Да, действует, но нужно переизбирать.

Если речь идет о фальсификации протоколов собрания жильцов, то это является преступлением и обращаться нужно в правоохранительные органы с соответствующим заявлением в порядке ст.141 УПК РФ. Далее, возможно, придется обращаться в суд с соответствующим иском о признании решения собрания собственников МКД недействительным. Все факты, о которых вы пишите в вашем вопросе нужно проверять, изучать документы. Как совет дома мог подвести итоги до проведения собрания об избрании совета дома, мы знать не можем, поскольку не являемся участниками этих событий. Поэтому вам для решения сложившейся проблемы прежде всего нужно обращаться в правоохранительные органы, которые истребуют соответствующие документы, проведут проверку по вашим доводам и от результатов этой проверки будет зависеть судьба этого вопроса.

Для начала вам нужно все эти доводы изложить в жалобе в жилищную инспекцию, именно туда сдаются все протоколы общего собрания дома, именно туда сдаются решения и подписанные документы по решению дома, это ваш 1 шаг здесь явное нарушение ст 42-45 ЖК РФ

2 ШАГ, если там имеются поддельные подписи и тд вам нужно подать заявление жалобу в прокуратуру в порядке ст 10 Федерального закона о прокуратуре

3 шаг, после получения ответов и проведения проверок по вашим жалобам в этих органах если это не помогло вы обращаетесь в суд с иском о признании решения собрания МДК недействительным по основаниям нарушения порядка проведения собрания ст 42-46 ЖИЛИЩНОГО кодекса РФ.

Валерия Анатольевна, здравствуйте!

Если все, что указано в вашем вопросе соответствует действительности, то фальсификация протокола общего собрания собственников на лицо, и данный вопрос необходимо решать в рамках проверки полицией.

За фальсификацию виновные лица наказываются по статье 327 УК РФ.

Использование заведомо подложного документа, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Интеллектуальный подлог подразумевает искажение содержательной части протокола общего собрания собственников. Под материальным подлогом понимается физические корректировки протокола (подделка подписей, ручное исправление данных).

Валерия Анатольевна, ваш вопрос - это практически готовое заявление в полицию о проведении проверки, выявлении виновных лиц и расследовании данного преступления.

Поэтому, оформляете заявление, подаете в полицию и именно полиция пусть расследует данное дело, это их работа.

Отказать в принятии заявления не имеют права на основании ст. 12 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О полиции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2021),

1. На полицию возлагаются следующие обязанности:

1) принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования

Обращайтесь в правоохранительные органы, излагайте все на бумаге, обязаны провести расследование.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

У Вас есть право не согласиться с решением, и обжаловать в суде, а так же если Вы имеете доказательства того, что было место подделки документов, то это уже уголовная ответственность, Вы имеете право обратиться с заявлением в полицию по факту УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков, в отношении совета дома с председателем!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Валерия Анатольевна

Все изложенное вами свидетельствует о наличии нарушений и оснований для признания ОСС МКД недействительным

Имеете право как собственник жилья обратиться в суд с иском со ссылками на ниже указанные статьи.

Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК

Нарушение при составлении протоколов является основанием к признанию ОСС МКД не действительным ч.1 пп.4 ст.184.1 ГК

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 181.4 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П.

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Сделка не соответствующая нормам ЖК в силу норм права признается не действительной по ст. 168 ГК

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Реестр собственников помещений, которые приняли участие в голосовании, к протоколу не приложен. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

Дмитрий, добрый вечер.

Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.

Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.

Удачи Вам.

Да, будет. Хотя совет дома Вы должны были выбрать уже давно.

Добрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания.

Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом.