Права и обязанности при продаже квартиры - касается ли возврата задатка после отказа покупателя?
Мы продаем квартиру нашлись покупатели составили договор с задатком затем покупатели начали искать причину типа документы не в порядке и отказались от сделки потребовав назад задаток. Отказ был в переписке соцсетей. Договор действует до 15 числа... мы нашли других покупателей... сейчас они снова просят квартиру или задаток ссылаясь на сроки договора? Нужно ли его отдавать и вообще имеет такой договор юр силу? Спасибо.
Вам же ответили, что задаток не возвращается, это предусмотрено ГК РФ. А если они докажут через суд, что это был фактически аванс, то вернете через суд.
Спросить
Мы продаем квартиру нашлись покупатели составили договор с задатком затем покупатели начали искать причину типа документы не в порядке и отказались от сделки потребовав назад задаток. Нужно ли его отдавать?
Здравствуйте, если данная сумма была прописана именно в качестве задатка, и отказ исходил от покупателей, то можете отказаться возвращать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Смотрите внимательно условия договора о задатке в первую очередь, которые определяют условия взаимоотношений сторон.
Спросить
Нет. В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ Вы вправе его себе оставить:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Конечно же нет, потому что это - задаток, а не аванс. Можете отказать им не бояться проиграть суд, дело в вашу пользу. Практика имеется.
СпроситьПродаём квартиру, нашлись покупатели, составили предварительный договор, взяли с них задаток, однако отдельного соглашения о задатке не оформили! Прописали в договоре сумму и слово "задаток"! Не объясняя причин покупатели отказались от сделки и требуют деньги обратно! Должны ли мы их вернуть? Заранее спасибо!
Если у вас прописано слово "задаток" то при таких обстоятельствах возвращать задаток вы не обязаны.
Посоветуйте им обратиться в суд.
СпроситьМы продаём квартиру. Нашли покупателя. Через реалтора заключили договор с покупателем о задатке, деньги получили. Но спустя время Покупатель отказался приобретать нашу квартиру. Договор заключён до 20 го апреля 2019 г. На просьбу покупателя вернуть ему задаток-мы отказали. Сейчас у нас появился другой Покупатель, и хотим совершить сделку купли-продаже не дожидаясь истечения срока договора по задатку. Какое наказание может повлечь нарушение договора с прежним покупателем, если не дожидаясь 20 го апреля мы заключим сделку с другим покупателем?
Здравствуйте, Алина!
В таком случае Вам возможно придется возвращать задаток в двойном размере. Чтобы подстраховать себя от таких последствий, Вам лучше всего заручиться письменным отказом первого покупателя от заключения с Вами договора.
Спросить
Никакого наказания, поскольку первоначальный покупатель отказался письменно от приобретения квартиры, из чего следует, что основной договор в срок до 20.04 купли-продажи заключен не будет. Другое дело, что покупатель может передумать до этой даты и все же решить заключить с вами договор... Поэтому лучше не спешить.
Спросить
Если официального отказа покупателя от следки нет и Вы продадите квартиру третьему лицу, то покупатель сможете потребовать с Вас двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ.
СпроситьПродаем квартиру нашлись покупатели, составили договор купли-продажи, соглашение о задатке. Сделка сорвалась по вине покупателя (они продавали свою квартиру и покупали нашу, свою продать не смогли, т.к их покупатель должен был продать свою квартиру и купить их, но не продал на квартиру наложен арест и не смог купить их квартиру). Теперь они просят вернуть задаток ссылаясь на фост-мажор. Является ли эта ситуация фост-мажором? И как нам быть в этой ситуации.
При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.
Спросить
Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.
Спросить
Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.
Спросить
С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору
СпроситьСитуация такая: Мы продавали квартиру. С покупателем подписали предварительный договор купли-продажи 19.12.2013 г, в котором обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 24 января 2014 года. Причина-у покупателя не было на момент подписания предварительного договора всей суммы, но он заверил, что к 24 января они поступят. Так же в предварительном договоре указали, что покупатель уплачивает 100000 руб. при подписании предварительного договора, а оставшуюся сумму в день заключения основного договора. Отдельное соглашение о задатке не составляли, в предварительном договоре есть ссылка на ст. 381 ГК РФ. А также в предв. Договоре прописано, что деньги в сумме 100000 руб. получены продавцом. К 24 января 2014 года денег у покупателя не оказалось. Он не смог назвать точную дату, когда они появятся. Мы предложили подписать доп. соглашение к предварительному договору, отодвинуть срок до 30 января, т.к. нам нужно было вносить 31 января задаток за покупаемую квартиру. Покупатель позвонил и сказал, чтоб мы искали других покупателей, так как денег к сроку у него не будет. И просил после продажи квартиры вернуть ему хотя бы часть задатка. Мы направили 29 января письмо-заявление покупателю с предложением заключить договор купли-продажи. Ответа на письмо не поступило. Нам пришлось искать новых покупателей в срочном порядке, так как мы его прождали и упустили других. Сейчас мы продали квартиру, снизив цену, так как мы покупали квартиру большей площади и нас торопил продавец другой квартиры. Сейчас несостоявшийся покупатель просит вернуть ему деньги, Должны ли мы вернуть ему 100000 руб, или можно оставить их себе, ведь виновен в неисполнении договора он. Если вдруг он пойдет в суд, какие шансы есть у нас, что признают сумму задатком, а не авансом?
Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?
Добрый день Ольга.
Согласна закона о задатке в случае признания вины продавца по сделке задаток возвращается в двойном размере, в случае признания вины покупателя по сделке задаток остается у продавца.
Для усмотрения вины стороны надо смотреть срок договора о задатке его пункты дополнительного соглашения и его условия и делать вывод.
Спросить
Добрый день! В соответствии с нормами Гражданского права - безусловно, вы обязаны задаток покупателю вернуть. Иначе он может обратиться против вас в суд или еще хуже в Полицию.
С уважением.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатели внесли аванс, заключили авансовый договор у релтора. По договору сделка должна была состояться 12 числа. По вине покупателя сорвалась. Задаток по договору мы (продавец) не возвращаем.
Скажите мы должны составить еще договор о том тчо не собираемся в дальнейшем продавать им квартиру? И вообще после такой ситуации мы должны предоставить какие то документы?
Аванс вернуть обязаны. Сами же пишите- авансовый договор. Аванс возвращается в любом случае, по чье бы вине не сорвалась сделка.
Да и доказать еще надо, что по их вине сделка не состоялась..
Никаких договоров вы больше им предоставлять не должны.
Спросить
Так аванс или задаток? У Вас пересекаются два схожих, но тем не менее разных гражданско-правовых понятия, влекущих разные правовые последствия. Вам лучше обратиться на личную консультацию к специалисту, который почитает текст Вашего договора, сделает необходимые выводы и даст нужные рекомендации.
А по поводу собственно вопроса - согласен с предыдущим ответом, дополнительных договоров об отмене намерения продать квартиру не нужно.
СпроситьПокупатель и продавец заключили предварительный договор покупки-продажи квартиры с указанием цены и даты заключения основного договора, был внесен задаток в размере 100000 руб.
В назначенный срок сделка не состоялась по причине неявки покупателя по состоянию здоровья. Письменного уведомления от продавца с требованием заключения основного договора не было. Покупатель хочет вернуть задаток.
Имеет ли силу предварительный договор с прошедшим сроком давности и обязан ли в таком случае продавец вернуть задаток?
Как доказать, что покупатель был приглашен на сделку и уклонился?
Здесь нужно разбираться, смотреть ваш предварительный договор и соглашение о задатке. От правильности их положений зависит - придется ли возвращать деньги по суду или нет в случае обращения туда покупателя. Присылайте фото документов на э/адрес в порядке личной консультации. Удачи
СпроситьАгентство нашло покупателя на мою квартиру. Заключила договор с агентством по продаже квартиры, в котором оговаривается неустойка в случаи моего отказа 100000 рублей. Срок действия договора по 31.12.2011 г. Покупатели отказались покупать квартиру, других покупателей агентство пока не нашло. Могу ли я продать квартиру другим, не придется ли мне выплачивать неустойку агентству. Или я должна теперь ждать, когда агентство найдет мне покупателя?
Здравствуйте, Елена!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. Так сложно что-либо сказать.
С уважением!
СпроситьЕлена, добрый вечер! ЗАЧЕМ заключать такие чудовищные договоры с АН?? Вы что, сами не могли дать объявление о продаже квартиры?? Ведь это совсем не сложно. Нашли покупателя - обращаетесь к юристу для сопровождения сделки. На мой взгляд, есть опасность того, что в случае, если расторгнете договор, деньги будут взысканы в судебном порядке. Именно МОГУТ, договор подписан. Если будет подан иск в суд - защищайтесь, пробуя признавать данный пункт договора недействительным. Какое будет решение суда - сказать однозначно нельзя, к сожалению...
По опыту: сейчас, осенью, самый "сезон" для продажи жилых помещений. После нового года будет затишье. У Вас договор заканчивается как раз перед новым годом.. Пробуйте давать свое объявление, не уведомляйте риэлторов (узнают об объявлениях - пока ничего страшного, так как квартира не продана). И посмотрите, что выгоднее: ждать до НГ, либо сейчас продать квартиру выгоднее (может, даже дороже на эти 100 тысяч рублей)...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
