Как оформить договор ренты по завещанию и предотвратить возможное разделение квартиры между родственниками умершего?
Хочу оформить договор ренты по завещанию выплачивать сумму на лекарства и квартплату пока так если будет возможность в дальнейшем оформить пожизненно договор. Вопрос если я платить буду ежемесячно после смерти достанеться квартира мне или ее могут также делить между родственниками умершей?
Договор ренты и завещания это 2 совершенно разные по своей правовой природе сделки.
По договору ренды Плательщик ренты становится собственником после государственной регистрации договора и перехода права собственности еще при жизни Получателя ренты. По завещанию платежи не осуществляются, собственником наследник по завещанию становится с момента открытия наследства (смерти наследодателя.
С уважением
Спросить
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам Плательщика ренты? Если к наследникам, то они берут на себя обязательства по данному договору содержать пожизненно Получателя ренты?
2. В каком размере выплачивается налог при вступлении в наследство, если договор пожизненной ренты заключается между близкими родственниками (мужем и женой)?
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
СпроситьМой сосед хочет составить со мной договор пожизненной ренты. Я хочу узнать, можно ли это сделать, если на квартиру принадлежащую ему и его покойной жене, умершей 10 лет назад, составлено завещание в пользу жены его покойного брата. А также им ранее был составлен договор пожизненной ренты с собственной племянницей, но был расторгнут в 1999 году. Можно ли будет родственникам в случае смерти моего соседа опротестовать договор ренты?
Уважаемая Татьяна! Наличие завещания для заключения договора ренты не имеет никакого значения, т.к. днем открытия наследства является день смерти наследодателя, в наследственную массу входит то имущество, которое принадлежит ему на этот день. При заключении договора ренты право собственности перейдет к Вам при регистрации данного договора в Москомрегистрации, т.е. квартира не будет входить в наследственную массу и соответственно не может наследоваться. Что касается опротестования договора ренты, то опротестовать в суде можно все, что угодно, вот только с каким результатом. Если сосед - вменяемый человек, не алкоголик, то результат будет для родственников отрицательным. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПрочитала ГК и не уверена, что правильно поняла виды рент. Верно ли? 1. Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что, в соучае смерти рентополучателя, право получать деньги переходит по наследству следующему родственнику. 2. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что дает право рентополучателю проживать до смерти на своей жилплощади и также, кроме определенной суммы денег, покупатель может оплачивать лекарства, похороны и т.д.
Можно ли прописать в договоре, что человек не имеет право проживать в своей квартире (сейчас он живет у жены)?
При заключении договора ренты приглашается ли доктор для проверки дееспособности человека, которому будут платить? Хотелось бы быть уверенными в такой сделке, чтобы в дальнейшем она была неоспорима. Это возможно?
Рентополучатель имеет право проживать в квартире, если речь о нём. Доктора можете пригласить по обоюдной договорённости, но это не обезопасит от возможности предъявления рентополучателем иска по ст. 177 ГК РФ (сторона сделки находилась в момент заключения сделки в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий). Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в суде по иску рентополучателя, если он докажет, что рентоплательщик не выполняет должным образом условия договора.
__________________________________________
Мы (юристы/адвокаты) - не работники этого сайта, а такие же посетители (пользователи), как и задающие тут юр. вопросы люди. Мы отвечаем бесплатно на данном сайте (совмещая эту деятельность со своей основной платной работой) лишь для рекламы своих услуг и поиска платных клиентов. И отвечаем мы исключительно на те вопросы, на которые каждому из нас хочется ответить. Мы тут ничем и никому не обязаны. Если Вас удовлетворил мой ответ, и Вы хотите продолжить сотрудничество со мной на платной основе, буду рада Вам помочь. Для записи на консультацию звоните мне на мобильный телефон: +7-916-603-11-83 или пишите на электронную почту khov-anna@mail.ru.
Если Вам кто-то позвонит от моего имени с предложением прийти на бесплатную консультацию, знайте, что это мошенники! У них Вы имеете все шансы оплатить юридическую помощь втридорога и при этом не решить свою проблему. Я сама (первая) не звоню людям, которым отвечала на вопросы, мне не видны их телефоны. И я не занимаюсь навязыванием своих услуг. Достоинство и профессионализм превыше всего.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.
СпроситьРешили заключить договор ренты с престарелым человеком. Вопрос вот в чем, она поставила условие 100000 рублей налом которые она не хочет указывать в договоре как первоначальный взнос и ежемесячно 15000 рублей плюс квартплата, почему она так хочет, комментировать отказалась, соответственно какие у нас риски? Квартиру по договору хочет передать типа безвозмездно, то есть даром. Соответственно согласиться с ее условиями или настаивать на внесении в договор всех сумм? И еще вопрос, при передаче квартиры по договору пожизненной ренты, минимальная сумма один прожиточный минимум или все таки два. Квартира будет оформляться именно по договору пожизненной ренты без иждивения. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
СпроситьСложно сказать, может она завтра побежит этот договор расторгать.
Попросите хотя бы какую-то расписку написать на эту сумму.
Спросить
Между родственниками (отец и сын) заключен договор пожезненного содержанием с иждивением (пожизненная рента), условием прекращения которого - уход из жизни.
Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?
Если я правильно понимаю, рента бывает 2 видов-Пожизненная и Постоянная. Постоянная рента выкупается и все довольный. А как быть с Пожизненной рентой, если сейчас данный вопрос мешает сделке?
Можно ли Пожизненную ренту трансформировать в Постоянную ренту? С целью выкупа Постоянный ренты, снятия обременения с квартиры и дальнейшей продажи квартиры?
При заключении договора ренты недвижимость переходит в
собственность того кто выплачивает ренты только с обременением.
Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии
всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания
например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору.
В суде это надо будет доказывать.
СпроситьХотим заключить договор пожизненной ренты, но
1) по ГК РФ после его заключения недвижимость переходит в нашу собственность. Можно ли заключить какой-нибудь другой договор, по которому мы производим крупную единовременную выплату, а также обязуемся выплачивать "ежемесячную ренту", но только собственность перейдёт к нам после смерти её собственника. Если можно, то будет ли это считаться наследством?
2) если мы заключим договор пожизненной ренты, то должны ли мы будем, например, если нужна операция, оплатить и её. Или это уже пожизненное содержание с иждивением?
3) нужно ли, помимо договора ренты, заключать также и договор купли-продажи собственности?
4) после заключения договора ренты получается, что, помимо ренты, мы должны оплачивать все коммунальные платежи. Однако, в действительности, в данной квартире будет проживать лишь получатель ренты. Можно ли предусмотреть в договоре, чтобы их оплачивал получатель ренты?
5) расскажите, пожалуйста, что такое страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, а также как можно заключить договор залога.
6) Каков в настоящее время минимальный размер оплаты труда?
В заключение, хочу попросить, чтобы Вы объяснили поподробнее порядок заключения договора пожизненной ренты, а именно "беготню" по различным инстанциям.
Заранее благодарна.
После смерти может квартира перейти только по завещанию. Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность после государственной регистрации договора.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос:
Я заключаю договор пожизненной ренты, причем единовременно выплачиваю определенную сумму, а в дальнейшем выплачиваю ренту ежемесячно и осуществляю уход. Предметом ренты является квартира, в которой никто не проживает (получатели ренты живут в другой квартире). В случае расторжения договора получателями ренты на что я могу рассчитывать? Вернется ли мне единовременно выплаченная сумма? А дальнейшие выплаты? Как можно обезопасить себя в такой ситуации?
Помогите, пожалуйста!
Федор.
Уважаемый Федор!
1. В случае СУЩЕСТВЕННОГО НАРУШЕНИЯ договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК).
Существенными нарушениями (Ст. 593 ГК) признаются:
а) просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором (=> сделайте в договоре хотя бы какую-то "вилку", в жизни бывают разные неожиданности, поэтому запас не помешает)
б) нарушение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты (неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия, в Вашем случае - ЗАДАТОК (насколько я Вас понял - это и есть определенная сумма сразу). Соглашение о задатке необходимо выполнить в письменной форме (Ст. 380 ГК).
в) признание Плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором
2. Выкуп ренты производится по цене, установленной договором ренты (пункт 1 Ст. 594 ГК). Если такого условия в договоре не будет, выкуп (в Вашем случае) осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты + цена переданного имущества (если я правильно расценил единовременную сумму как обеспечение обязательств (задаток), а не как плата за передачу имущества).
=> Лучше Вам не давать повод получателям прибегнуть к закрепленным за ними 599 статьей ГК правам, иными словами НЕ НАРУШАЙТЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ и все будет хорошо.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЗнакомый оформил на члена моей семьи завещание на квартиру с условием ежемесячной выплаты n-ой суммы денег по-жизненно. Сама квартира перешла знакомому по наследству от матери, но у него есть еще сестра.
Правильно ли я считаю, что в данном случае лучше оформить Договор ренты с пожизненным иждивением, так как завещание не дает гарантии перехода права собственности?
Так же, насколько я знаю, в Договоре прописывается определенная сумма, которая будет перечисляться получателю ежемесячно. Может ли получатель ренты в дальнейшем потребовать больше выплаты (изменить условия), либо предумать, расторгнуть Договор? Как обезопасить свои выплаты в данном случае?
Да, конечн,о лучше оформить договор ренты. Завещание может быть отменено ( изменено) в любое время.
Изменение и расторжение договора возможны ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА при существенном нарушении договора другой стороной...
Статья 1130 ГК РФ. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания
...
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьВ Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьЕсли я заключаю пожизненную ренту (или пожизненное содержание с иждивением) с моей матерью, то после ее смерти квартира перейдет мне.
Вопрос: Собственность будет считаться с момента заключения договора ренты или с момента смерти мамы?
Спасибо!
с момента регистрации договора ренты - вы получаете свидетельство о собственности. в котором обозначено обременение в виде ренты
Спросить
Вы становитесь собственником с момента регистрации договора ренты, но собственником с обременением.
Договоры данной категории сложные и требуют правового анализа и разъяснений, поэтому рекомендую записаться на консультацию для обсуждения спорных вопросов.
Спросить
