В юстиции по ее месту жительства сказали, что ветеранам и инвалидам оказывают помощь за 50% стоимости, правомочно ли это?
Помогите пожалуйста. Бабушка 85 лет в сентябре 2010 года по программе обеспечения жильем Ветеранов ВОВ была обеспечена квартирой. Государство частично оплатило для нее покупку однокомнатной квартиры, выделив немного более 1 млн рублей, но бабушке нужно было доплатить, т.к. цены на квартиры в регионе значительно больше. Доплатить помогли ее дети-старший сын (инвалид детства, 1948 года рождения, с детства болен эпилепсией, но при этом работал и проживал вместе с ней) и ее младшая дочь-проживает в другом регионе. Дочь при этом взяла с матери расписку о долге (включив туда и сумму, которую погасил сын), который бабушка обязалась погасить ей до сентября 2013 года. Почти сразу же (в декабре 2010 г.) квартиру по настоянию этой же младшей дочери бабушка оформила договором дарения на нее. При этом документы дочь готовила и оформляла сама, принося бабушке их только на подпись, та подписывала все, даже не читая, полностью ей доверяя. (даже в расписке оказалось, что сумма, которую дочь ей выставила, значительно большая, чем та добавила на квартиру). Ни бабушка, ни ее дочь никому не рассказывали о том, какие документы они оформляют-все делали только вдвоем. Сын, который проживал с матерью и до получения квартиры, и после, тоже был в неведении, хотя и покупку квартиры, и оформление-регистрацию собственности на бабушку оформлял он по ее генеральной доверенности. Сейчас же его попросили пока не прописываться в квартире, хотя бабушка в ноябре 2010 г. взяла уже разрешение на его прописку, это разрешение даже заверено нотариально, и прописали только после оформления всех документов. Бабушке дочь объясняла-не обращай внимания, все это юридические формальности... все это нужно, чтобы не было проблем с сыном (сын-больной, инвалид, мало ли что придумает, случись что с матерью, он в юридических вопросах не ориентируется, его каждый может обмануть), и с дарением - он инвалид, будут сложности, если он будет прописан с тобой. Она даже не объяснила бабушке, что та полностью передает квартиру в собственность дочери и сама больше не будет иметь на нее прав! После юридического оформления договора дарения (в январе 2011 г.) дочь, к тому же обещавшая (естественно, устно, в разговорах с матерью) взять на себя уход за матерью и помощь им со своей стороны, после оформления всех документов оставила ее опять на попечение брату и сразу же уехала по месту своего жительства. С бабушкой теперь и дальше живет и ухаживает за ней ее больной старый сын. При этом бабушка с сыном ежемесячно по сей день продолжают гасить долг по расписке, которую подписала бабушка (бабушка отдает пенсию, а сын для этого вынужден искать подработки, несмотря на свое здоровье). Причем дочь ежемесячно звонит и напоминает, когда ей нужны деньги. Бабушка только после того, как сложилась вся эта ситуация и она осознала, какие документы она подписала и каковы будут последствия этого-рассказала сыну и мне (я ее внучка-дочь ее средней дочери, которая не принимала никакого участия в описываемых событиях, живем в другом регионе), какие документы подписывала. Она теперь просит меня помочь ей все исправить. Нужно сказать, что со стороны бабушкиной младшей дочери все документы оформлены юридически правильно, ее консультировала ее подруга-юрист с большим опытом и стажем. Помогите, пожалуйста, и объясните, можно ли расторгнуть теперь договор дарения, на каком основании и какие документы для этого требуются? И еще, если можно, подскажите, пожалуйста, могут ли бабушке по месту ее жительства быть оказаны бесплатные юридическая помощь и юридическое сопровождение в решении этого вопроса? Куда ей для этого следует обратиться? В юстиции по ее месту жительства сказали, что ветеранам и инвалидам оказывают помощь за 50% стоимости, правомочно ли это? С уважением, заранее благодарю Вас за помощь.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора дарения возможно только по соглашению сторон, если в самом договоре даритель и одаряемый не предусмотрели основания досрочного расторжения. Если соглашение сторон не достигнуто, договор дарения может быть расторгнут только судом и только в случае либо нарушения условий договора одной из сторон, либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора.
Изменение обстоятельств признается статьей 451 ГК существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
Заключая договор дарения квартиры , ваша бабушка, очевидно, исходила из того, что ее состояние здоровья и материальное положение в ближайшие годы не изменится до такой степени, что ей будет необходима реальная помощь родственницы. Но обстоятельства изменились.
Предвидя это, она могли бы заключить не договор дарения, а договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. А теперь решать вопрос надо через суд.
Предварительно нужно обратиться к родственнице с письменным предложением расторгнуть договор и при этом указать срок для ответа, а после отказа или неполучения ответа в установленный вами срок вы можете обратиться в суд на основании статьи 452 ГК.
Всего доброго!
Спросить