Св-во на дом на основании договора дарения, а Св-во на землю по Постановлению администрации 2010 г.. Прописаны муж и жена
Св-во на дом на основании договора дарения, а Св-во на землю по Постановлению администрации 2010 г.. Прописаны муж и жена, просто хотим сменить собственника, а потом сделать завещание на 2 внуков.
Татьяна, добрый день!
Считаю, что в данной ситуации юридически правильнее будет заключить Соглашение о разделе имущества.
Форма Договора - простая письменная. Заверение нотариально - по желанию.
Договор дарения между супругами, не смотря на разные мнения Коллег, считаю - ничтожной сделкой.
С уважением,
Всего доброго,
Спросить
В 2015 году я получила часть дома в дар. У прошлого владельца дома документов на землю никаких не было. Администрация города сказала, что земля принадлежит им. Поэтому в договоре дарения части жилого дома, указанно что земля принадлежит Администрации. В 2019 году выяснилось, что земля, оказывается, в 1997 году была приватизированна на имя предыдущего собственника. О чем даже сам собственник не знал. На данный момент бывший собственник части дома на основании архивной выписки из решения исполкома оформил землю в собственность и получил выписку из ЕГРН. Может ли собственник земли продать мне эту землю. То есть, получится, что дом он мне подарил в 2015 году, а землю продал в 2019 г. И еще, дом и земля числятся по разным адресам. Зараннее спасибо!
Анна, предыдущий собственник должен подарить вам землю, поскольку без дарения земли договор дарения части дома ничтожно.
Спросить
Меня судьба дома не волнует. Он развалился, но с учета еще не снимали. Мне главное, чтоб земля по купли продаже стала моей. Скажите, так возможно, если я куплю землю, а потом дом с учета сниму?
Спросить
Да возможно. Оформляйте переход права собственности земельного участка, либо договором ккпли продажи, либо договором дарения.
СпроситьЕсли муж в 2012 года завещал своей жене все свое имущество. Потом в 2013 году он составил договор дарения жилого дома и земельного участка на другого человека. И только в 2014 году жена умерла. Считается ли договор дарения действительным с учетом что было составлено завещание. В договоре дарения было указано, что он и его жена сохраняют пожизненное право проживания. Этот факт не повлияет на признание договора дарения недействительным?
После составления договора дарения завещание автоматически утратило силу. Так что для одаряемого пункт, что сохраняется право пожизненного проживания обязателен.
Спросить
Пункт о проживании является недействительным. В то же время может быть основанием для оспаривания дядей договора или его наследниками. Кроме того, если имущество было возмездно приобретено в браке дядей и его женой, жена не давала согласия на дарение, то могут оспорить договор наследники жены. При необходимости обращайтесь, моя специализация
СпроситьЖене родители оформили землю по договору дарения. Далее на этой земле построили дом и оформили его на жену ссылаясь в документах на этот договор дарения. Все участники согласны чтобы пол дома оформить на мужа. Как это сделать? Еще вопрос, если земля оформлена по оговору дарения, то все что построено автоматически считается собственностью жены?
Нет согласно СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если дом построили во время брака то имущество автоматически становится совместным. Для того чтобы сейчас оформить на мужа полдома, нужно заключить соглашение о разделении долей между мужем и женой по 1/2 доли, и зарегистрировать в Росреестре. Удачи !
Спросить
если земля оформлена на супругу по договору дарения, то только земельный участок ее собственность, все что на ней построено в период брака - совместная собственность супругов, если супругами не определено иное. Чтобы разделить дом необходимо между собственниками-супругами составить соглашение об определении долей : перевести собственность из совместной, в долевую, далее зарегистрировать переход права собственности (получить свидетельство) в Росреестре
СпроситьВ квартире прописаны двое. Мать и дочь, собственник один - мать. На основании чего можно сменить собственника, кроме договора купли-продажи, договора дарения.
Нет других способовСтатья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Спросить
смена собственника может произойти только в результате какой либо сделки - дарении, мены, купли продажи
СпроситьДля оформления земельного участка необходимо поднять договор дарения дома и земли, сколько хранятся документы в архиве бти? есть только завещание, где отписывается доля моему отцу от матери. Матери (наследодателю) он принадлежит на основании договора дарения, так написано в завещании. Получается для оформления земли в собственность (дом уже оформили) нужно предоставить договор на землю, в данном случае я понимаю что это наверно и будет договор дарения. Его то и надо найти в архиве, вопрос в каком? Дата завещания 1990, договора дарения 1978. Заранее спасибо.
Наследство земельного участка - кто является законным владельцем - история судебного разбирательства
Буду краток: Земельный участок 21 сотка в деревне. На нем есть дом. В 1989 году умирает собственник дома, Дом переходит по наследству 3 наследникам - детям. В 1992 году землю под домом получает один из наследников в собственность всю на себя по свидетельству старого образца и по постановлению администрации.
Потом 2006 году умирает собственник земли. Эту землю и дом наследодатель передал своей дочери по завещанию. В 2009 году остальные наследника по 1\3 дома узнали что земля принадлежит другому а не поровну и подали на меня в суд. Суд длился 1 год и судья вынес сейчас решение о признание недействительным Постановления Администрации в части выдления земели. И Недействительным завещания в части земли.. Согласно действовавшего законодательства того времени, Администрация нарушила права других наследников и оформила всю землю на одного. Имеет ли смысл сейчас подать кассацию.
Дмитрий, тоже буду краткой. Не стоит обжаловать решение суда и тратить деньги. Администрация нарушила права других наследников, это правильно. И правильно будет, если за каждым наследником в собственности будет доля земельного участка.
Спросить
Дмитрий, подавайте кассационную жалобу. Дом и земля два разных обекта недвижимости. Остальные сособственики дома были вправе подать заявление и получить часть земельного участка, но не сделали этого. Нарушений их прав нет. Судья не прав.
СпроситьХотим купить дом. Собственник показал свидетельство на дом и землю с 2013 года на основании договора дарения. Как узнать есть ли лица с пожизненным там проживанием.
Квартира куплена в браке в 2001 г., оформлена на жену. В ней прописаны совместные двое детей и двое несовершеннолетних внуков. Муж не прописан. Сможет ли жена продать квартиру или пустить жильцов без согласия остальных членов семьи? Может ли муж жены (собственника этой квартиры) сделать временную регистрацию своей невестке без согласия собственника? Спасибо.
Без согласия остальных членов семьи ни продать ни пустить жильцов жена не сможет. И регистрацию своей невестке муж жены собственника квартиры не сможет даже временную. Нужно ее согласие.
СпроситьЗемля была преобретена во время брака оформили на мужа, при разводе жена написала разрешение на продажу земли что претензий не имеет и отдельная расписка что после продажи муж отлучит детям определенную сумму денег, потом муж по договору мены обменялся участками и хочет сейчас сделать договор дарения на свою мать а потом жена может доказать что либо по этой земле?
Не соглашайтесь на такой вариант. Вы с детьми ничего не получите. Он и поменял специально, чтобы не было совместно нажитым имуществом. Признавайте мену не действительной, арестовывайте в обеспечение иска и делите как совместно нажитое имущество. Муж вас разводит.
СпроситьА есть какой то Срок давности для того чтобы признать мену не действительной? Договор мены сделан после развода. Если он сделает договор дарения на мать то уже нельзя будет доказать что эта земля была совместно нажитой собственностью?
СпроситьАнастасия, по совместно-нажитому имуществу практически давности нет. Но у вас ситуация сложная, вы дали согласие. Матери подарит и уже ничего не докажете!
Если не трудно, оцените ответы, пожалуйста.
СпроситьАдминистрация увеличила арендную плату за землю по постановлению администрации области об увеличении кадастровой стоимости земли, но постановление, доп. соглашение по договору аренды не приняты. Законно ли это?
Григорий здравствуйте!
Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег.
Спросить
