Несостоявшийся договор аренды - Как взыскать задолженность и проценты через суд?

₽ VIP

Задолженность за аренду Вы сможете взыскать в судебном порядке если докажете, что Вы со своей стороны исполнили свои обязанности по договору, а арендатор использует помещение. По требованию арендатора в суде договор может быть признан недействительным, но это не снимет с него ответственности за оплату аренды.

Всего хорошего

Уважаемый Владимир, г. Хабаровск!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что если:

-нежилое помещение было фактически передано Арендодателем Арендатору в пользование и Арендатор все эти годы пользовался данным нежилым помещением, но при этом НЕ производил арендную плату, то в этом случае у Арендатора перед Арендодателем возникли ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!! по арендной плате.

Кроме того, Согласно ст.395 ГК РФ

ч.1.За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки ЦБ России на ДЕНЬ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА или на день вынесения решения.

При этом задолженность может быть взыскана только за последние ТРИ года.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.08.2011г

10:54 моск. вр.