Ипотека на троих - как правильно оформить сделку и какие риски при этом возникают?

398₽ VIP

Оформить квартиру может как захотите. Естественно для Вас не выгодно, чтобы доля у матери мужа была. Поэтому лучше - если доля Ваша и доля мужа, лучше по!\2 доли. Что касается матери мужа - она может быт ьпросто поручителем. Ст.363 ГК РФ.

Добрый вечер. Скорее всего ваша свекровь переживает за свои деньги и боится остаться на старости лет без жилья, поэтому и хочет, что бы доля принадлежала ей. Рождение ребенка никак не повлияет на вашу собственность. Ознакомьтесь с главой 16 ГК РФ.

Здравствуйте! Созаемщик: имеет равные с заемщиком права, включая право претендовать на квартиру, приобретенную на ипотечные кредитные средства; несет одинаковую с заемщиком ответственность по ипотеке, при этом, если заемщик не сможет погасить очередной платеж, эта обязанность автоматически перейдет на созаемщика; может нести всю основную нагрузку по кредитному договору, пока у заемщика не появится возможность платить по ипотеке самостоятельно, независимо от того, временный или постоянный характер носит такая ситуация.

Становясь созаемщиком, многие часто рассматривают такую ситуацию как возможность безусловно претендовать на приобретаемую по ипотеке квартиру. На самом деле статус созаемщика сам по себе ничего подобного не предусматривает, за исключением ситуаций, когда квартира, приобретенная по ипотеке, сама по себе дает право претендовать на нее созаемщику. Например, супруг получает такое право не потому, что является созаемщиком, а потому, что квартира будет иметь статус совместно нажитого имущества.

Права созаемщика на квартиру, приобретенную по ипотеке, определяются: Статусом квартиры, который она получила при оформлении (регистрации недвижимости). Соглашением (договором) созаемщика и заемщика, в том числе брачным договором. При этом соглашением может быть предусмотрен конкретный порядок предъявления созаемщиком прав на квартиру в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке, пределы прав и ответственности, другие существенные обстоятельства. Такой порядок актуален, прежде всего, при отсутствии у сторон официальных брачных отношений. Сущностью и особенностями обременения, которое наложено на квартиру как на залоговое имущество.

Добрый вечер, Мария.

Отношения сторон по данному договору регулируются гражданским кодексом и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Созаёмщиком по ипотечному кредиту могут выступать сразу несколько человек, но не более четырех по одному кредитному договору.

Заемщик в любой ситуации несет ответственность так же, как и созаемщик по ипотеке. Права на собственность могут быть обозначены в договоре ипотечного кредитования, то есть они могут быть как равными долями, так и разделены на определенные части самостоятельно.

Когда основной заемщик на время оформления ипотеки состоит в браке, супруг автоматически будет считаться созаёмщиков, согласно ст. 45 Семейного кодекса РФ.

каждый банк предъявляет свои требования к лицу, которое выступает в качестве созаёмщика по ипотеке, но есть ряд общих требований, которым он должен соответствовать. При приобретении недвижимости на территории нашей страны, созаёмщиками по ипотеке могут стать только граждане РФ. Минимальный срок службы на последнем месте работы от 6 месяцев до года в зависимости от конкретного банка. Человек, который готов разделить с вами ответственность по ипотечному кредиту, должен быть платежеспособен. Банки определяют платежеспосбность ипотечного созаёмщика по простой формуле: общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека в указанный период времени. Немаловажно, чтобы созаёмщик имел положительную кредитную историю, банк обращает на это большое внимание. Важен и возраст того, кто разделит с вами ипотечное бремя, мужчина может стать созаёмщиком до тех пор, пока ему не исполнится 55 лет и не ранее 21 года, женщина в возрасте от 21 года до 55 лет.

Возможно мама вашего мужа не сможет выступать созаемщиком по приведённым основаниям и тогда вопрос отпадёт сам собой. Желаю вам удачи в решении вопроса!

В принципе, пускай и свекровь участвует, тогда каждому по одной трети доли, таким образом от участия свекрови Ваша доля не увеличится и не уменьшится. Дети не имеют право на имущество родителей при жизни. Риски не увеличиваются, только разве уменьшаются, так как плательщиков больше.

Ст.60 СК РФ ч.4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся защиты жилищных прав несовершеннолетних, см. Жилищный кодекс РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Нужно обращаться к юристу.

Он поможет оформить сделку.

Если появится ребёнок, он не имеет прав на квартиру.

Ст. 60 СК РФ препятствует.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Риски при оформлении на троих оценит нанятый юрист.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества.

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Федерального Закона N 102-ФЗ).-(Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017)"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Договор об ипотеке, как и любой другой договор гражданско-правового характера согласно ст 420 ГК РФ является [b] соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/b]

Таким образом, чтобы мама мужа не стала стороной в договоре ипотеки Вам следует вместе с мужем находить аргументы для мамы для того чтобы только вы с мужем оформили ипотеку. Если вы не договоритесь с мамой то мама, являясь также собственником квартиры может просто отказаться вносить деньги от продажи квартиры в покупку ипотечной квартиры и потребовать половину суммы, причитающийся ей.А мотив мамы мужа по вступлению наряду с вами в ипотеку понятен: во-первых, она хочет подстраховать своего сына на случай вашего развода, чтобы сыну досталось больше, во-вторых мама мужа скорей всего боится за свои деньги, что вы с мужем как то не так ими распорядитесь, в-третьих, мама мужа опасается остаться без жилья. Но это только предположения Истинные же причины можно узнать только у вашей свекрови.

Если вы не отговорите свою свекровь от участия в ипотеке (это единственный вариант. При котором возможно оформление ипотеки только на вас двоих), то в принципе никаких рисков нет, в том что ипотека будет оформлена на троих. Рождение же ребенка ни как не повлияет на ситуацию Дети согласно ст 60 СК РФ не принимают участия в разделе имущества родителей.

Убеждайте свою свекровь, если вы оформите ипотеку-2/3 на мужа. А 1/3 на вас то в случае вашего развода 2/3 так и останутся за мужем-это главный Ваш аргумент

Добрый день. Условия заключения кредитного договора все равно предоставит банк. Рисков не несете. Все имущество нажитое в браке делится между супругами 50 на 50 после развода согласно СК РФ. О вложении денежных средств третьим лицом можно составить нотариально удостоверенное соглашение.Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте!

Вы пишите:

как оформить сделку так, чтобы при оформлении ипотеки участвовали мы с мужем вдвоем

Вам лучше сразу же оформить сделку на троих - по 1/3. Тогда никаких рисков для вас не будет.

Если же вы оформите как и предполагали ранее - 2/3 мужа и 1/3 ваша, а мама просто учавствует созаемщиком без определения доли. Это вариант как раз и не выгоден вам. Если впоследствии она предъявит права (в судебном порядке) на эту квартиру, то уменьшать доли будут у обоих заемщиков. То есть у вас и у мужа. И в результате мажет получится, что у мужа останется 1/2, а у вас о свекровью по 1/4.

Так что в вашем случае лучше сразу определить доли как я указал выше.

Рождение ребенка никак не повлияет на вашу ипотеку.

Ст.60 СК РФ

ч.4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Только в одном случае: если это будет второй ребенок, а вы получите маткапитал и пустите его на погашение кредита. Вот тут уже можно смотреть на распределение долей, так как ребенку в этом случае также будет выделяться доля.

Здравствуйте, Мария!

Вступление в сделку свекрови в качестве созаемщика Вам выгодно. Созаемщик по ипотеке[/b] – это лицо, несущее ответственность по ипотечному кредиту перед кредитором совместно с основным заемщиком. Другими словами он должен будет погашать ипотечный заем в том случае, если основной заемщик не сможет этого делать.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Здравствуйте Мария. Вы конечно можете если договоритесь между собой оформить сделку так, чтобы при оформлении ипотеки участвовали только вы с мужем вдвоем. Соцзаемщик, т.е его мама в этом случае преследует конечно же интересы своего сына. Ведь в случае развода, вам достанется меньшая доля, чем при обычном раскладе где ваша была бы половина квартиры. В случае появления ребенка ничего с долями не изменится, а вот в случае развода и раздела имущества, это может повлиять на раздел.

Согласно ст 39 СК РФ 2

. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Здравствуйте, Мария.

Чтобы при оформлении ипотеки участвовали только супруги вдвоем, мама супруга не должна выступать как дольщик, а может выступать поручителем. Но, скорее всего, у нее цель другая: чтобы за сыном осталась большая часть квартиры, в случае развода. Иначе жилье будет делиться 50/50. Действия мамы понятны. Вам остается только договариваться, либо заключать брачный контракт.

Рисков у Вас при оформлении такой сделки на 3 х никаких нет, (и в сделке на двоих у Вас доля 1/3 и в сделке на троих у Вас такая же доля).

Если появится ребенок ситуация с квартирой никак не измениться. У Вас доли определены в договоре. Ребенок может только унаследовать имущество родителей.

Ст.60 СК РФ. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.