Правовые аспекты спора после продажи квартиры - могут ли новые собственники выиграть суд?
Объясните? Ситуация следующая: при продаже квартиры был заключен договор купли продажи с актом передачи квартиры. После дня продажи квартиры бывшие собственники находились ещё две недели в квартире. Новые собственники не захотели платить неустойку агентству недвижимости, хотя ранее был такой уговор. А старые хозяева не захотели отдавать ключи и оплатить коммунальные услуги за две недели. Была вызвана полиция и вскрыта дверь. Новые собственники пригрозили подать в суд и взыскать за услугу вскрытия двери и за коммунальные услуги за две недели. Поясните, они могут выиграть суд?
Если договор купли-продажи не устанавливал право пользования квартирой на определенный срок за прежним собственником, шансы на удовлетворение иска хорошие.
Спросить
Мой отец заключил договор купли-продажи с агенством недвижимости на продажу квартиры на три месяца. Сейчас он хочет расторгнуть договор. За какие услуги он должен оплатить агенству, если документы на квартиру до подписания договора были собраны. Правомерны ли действия агенства требующие неустойку в размере 10000 рублей. Если из всех услуг предоставленных было только подача рекламы.
Суд признал договор купли продажи квартир недействительным. Мной были оплачены коммунальные услуги полностью за ту квартиру которую вернули бывшим хозяевам. Могу ли я теперь через суд взыскать уплаченные коммунальные услуги с управляющей компании. С бывших хозяев пытались взыскать коммунальные за свою квартиру но суд отказал.
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Нужно материалы дела смотреть.
Спросить
Здравствуйте.
В принципе шансы есть, хотя и необходимо смотреть причину, по которой договор признан недействительным, а также на какой расчетный счет уходили деньги, то есть получили ли старые хохяева выгоду от этого...
СпроситьТрехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?
А какая у вас цель? Чего вы добиваетесь? Хотите сами купить долю? Если да, то это отдельная история. Если нет, придется жить с сособственником в одной квартире. Вам рекомендован к прочтению материал Подробнее ➤ и Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьАгентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.
СпроситьС агентством недвижимости был заключён договор на услуги по продаже нам определенной квартиры (адрес объекта был прописан), аванс за услуги был внесён. Был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом. В указанные в договорах сроки сделка не состоялась, сейчас предлагают продлить договора. Какую ответственность несет агентство? Могу я требовать снижения стоимости услуг? И в случае отказа агентства продлевать сроки договора на моих условиях (стоимость) что я могу потребовать? За два месяца бездействия упустили несколько хороших вариантов, т.к. были привязаны к этому договору. Спасибо.
Любая ответственность сторон предусматривается прежде всего в договоре. В настоящее время, для изменения условий договора, в т.ч. снижения стоимости услуг, заключите доп.соглашение. В случае отказа от продлен ия на ваших условиях вы имеете право требовать расторжения договора с возвратом аванса и оплате услуг в проделанной части 9как прописано в договоре, а если не прописано, значит не платите, т.е. возможно оплата предусомотрена по результату.
СпроситьКупили квартиру, когда её смотрели квартира была с мебелью, говорили что всё остается, после подписания договора купли продажи, переехали и уже живем несколько недель, сегодня с утра приехали бывшие владельцы с грузчиками, пытались вскрыть дверь (замки мы поменяли) для того чтобы забрать мебель, мы им не открыли, они подали заявление в полицию, что мы им не отдаем мебель, в договоре купли продаже про мебель ни слова, акта приема передачи нет, что нам грозит если не станем ничего отдавать?
Здравствуйте, Иван!
Статья 160. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо лишением свободы на срок до трех лет.
2. Те же деяния, совершенные:
а) группой лиц по предварительному сговору;
б) неоднократно;
в) лицом с использованием своего служебного положения;
г) с причинением значительного ущерба гражданину,
— наказываются штрафом в размере от пятисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, если они совершены:
а) организованной группой;
б) в крупном размере;
в) лицом, ранее два или более раза судимым за хищение либо вымогательство,
— наказываются лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества или без таковой.
Могут привлечь Вас, но умысла нет. Так что будет отказной материал. Будут вопросы, пишите.
СпроситьТакая ситуация. На мое имя была выписана доверенность у нотариуса, на продажу квартиры. Я продал квартиру оформив договор купли продажи через нотариуса. Квартира оказалась с долгом за коммунальные услуги.
В аресте и спорах не состоит... На нового собственника стали в ТСЖ выставлять долги бывшего собственника. Бывший собственник умер.
ТСЖ хочет подать на меня в суд, так как продавал квартиру я по доверенности. В договоре сказано,... если объявятся долги по коммунальным услугам, то бывший собственник обязуется их погасить...
ВОПРОС... МОГУТ ЛИ С МЕНЯ КАК ПРОДАВЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ ВЗЫСКАТЬ ДОЛГ ПО КОММУНАЛКЕ? Я ЖЕ НЕ СОБСТВЕННИК...
У меня к Вам вопрос по поводу продажи квартиры через агентство недвижимости. Ситуация следующая.
Весной 2015 года я подписал договор с агентством недвижимости по продаже квартиры. Через некоторое время они нашли покупателей. Документы не были ещё готовы (а делали они их целый год, хотя обещали за 6 месяцев), поэтому был заключён предварительный договор купли продажи. Агентство забрали ключи, отдали покупателям, покупатели переехали в квартиру. С меня взяли 50000 рублей за услуги агентства (хотя в договоре 50000 рулей я должен оплатить при получении полной стоимости денег за квартиру).
Эти покупатели жили 5 месяцев в моей квартире, а потом взяли и просто отказались от покупки. За это время квартира превратилась не в жилое состояние (отопление перемёрзло по их вине и батареи лопнули, входную дверь очень сильно испортили, теперь она держится на нескольких гвоздиках, электричества в одной из комнат нет по их вине, общее состояние квартиры резко ухудшилось). Агентство им ничего предъявить не может или не хочет.
В итоге я не получил ни копейки, состояние квартиры резко ухудшилось.
Вопросы:
1) могу ли я обратиться в суд по поводу нарушения агентством договора. Ведь они взяли 50000 рублей не законно.
2) Могу ли я обратиться в суд с целью компенсации материального и морального вреда на этих покупателей или на агентство по поводу разгромленной квартиры.
Заранее спасибо за ответы!
В агенстве недвижимости мне оказывали услуги по договору об оказании информационных услуг. Затем был заключен предварительный договор между мной с продавцами квартиры (нотариально не заверенный) , основной должен быть заключаться через нотариуса. Узнав про возможное обременение, у одного из продавцов был ребенок, я расторгла договор с продавцами, понеся неустойку. Агенство недвижимости хочет подать в суд на оплату его работы, тк были показы квартир и заключён предварительный договор (т.е возникли письменные обязательства между продавцом и покупателем). Я сходила к нотариусу, он сказал, что предварительный договор ничтожный, тк нотариально не удостоверен. Имеет ли право агенство требовать оплаты услуг (в договоре с агенством у меня написано, что обязанность по оплате услуг агенству возникает, если возникли письм. Обязательства между продавцом и покупателем). Акт показа объекта и приема передачи услуги был подписан после расторжения договора с продавцами. Екатерина.
Предварительный договор и не требует нотариального удостоверения. Либо Вы не поняли нотариуса, либо он ввел Вас в заблуждение.
У заказчика есть право на отказ от услуги, но при оплате фактически понесенных исполнителем расходов, вызванных исполнением услуги (ст. 782 ГК РФ). Внимательно изучите договор с агентством и соотнесите условия договора с фактически сделанной работой. Если потребуется помощь, Вы можете обратиться к любому юристу в личку.
Спросить
Екатерина, не совсем понятно почему возникло обременение. Наличие несовершеннолетнего собственника не порождает обременений, такая сделка совершается с разрешения органов опеки и подпадает под нотариальное удостоверение, и все. Если возникли обстоятельства по вине продавца, по которым вы были вынуждены отказаться от сделки, то почему вы понесли неустойку? Ведь в предварительном договоре скорее всего эти обстоятельства не были указаны, вы на них не соглашались.
И как вы расторгли предварительный договор, если ГК РФ порядок расторжения предварительного договора не предусматривает.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Взаимоотношения граждан с агентством недвижимости также регулирует ФЗ о защите прав потребителей. Услуга агентства ненадлежащего качества, в результате которой вы не получили то, на что рассчитывали. Надо читать договор.
Договор с агентством считаю нужно расторгать, с требованием возмещения понесенных убытков.
Предварительный договор заверять нотариально не нужно.
Спросить
1 Насчёт ребенка документов не было представлено, все со слов продавца, в агенстве заверяли, что никакого ребенка нет.
2 Расторжение предварительного договора было по взаимному согласию с продавцами.
3 Ст. 429 п.2 ГК форма предварительного договора должна быть такой же как и основной договор. Несоблюдение формы договора влечёт за собой ничтожность.
Про этот пункт мне сказал юрист в нотариальной конторе.
4 Расторгнуть договор без оплаты агенству не получится. Оно проделало работу. Также взяли подпись по акту приема передачи услуги. Те работа проделана, а объем работы может сказать только агенство.
Они мне предложили 3 варианта:-встретиться в суде, -оплатить работу (я согласна, вопрос в сумме, и законности документов)
- продолжать работу с агенством (но тогда вопрос по предыдущему договору останется не закрытым, и может случиться, что они все суммы сплюсуют).
О ненадлежащем качестве услуги сложно сказать. Агенство в любом случае имеет сильную юридическую поддержку, и будет себя защищать.
СпроситьВ агентство недвижимости обратился клиент за оказанием услуг по продаже квартиры. Назначенная цена 1500 000 рублей. За услуги агентства 100 000 рублей, которые согласно договора продавец обязан оплатить агентству, после совершения сделки. Агентство включает 100 000 рублей и выставляет квартиру на продажу за 1600 000 рублей. Является это мошенничеством? Спасибо.
