Как арестовать право собственности на недостроенную квартиру, если фирму-застройщика обанкротили.
Как арестовать право собственности на недостроеную квартиру, если фирму-застройщика обанкротили.
Уважаемый Вячеслав!
у нас при аналогичной ситуации дольщики через суд признают право собственности в % соотношении на незавершенный объект.А как вы ее арестуете,если это будет конкурсная масса,только в рамках уголовного или гражданского дела.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Вы можете только взыскать с него уплаченную.
Спросить
Здравствуйте!
Именно в деле о банкростсе и следует решать этот вопрос.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к
застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете подать в суд исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Если по объективным причинам невозможно оформить право собственности без суда.
Спросить
Добрый день!
А вы - неизвестно. Нужно смотреть на какой стадии банкротство, можно ли вас включить в реестр передаваемых квартир - или поезд ушел. Дду от банкротства не защищает, вы прав на кв не имеете. Ответ выше - уже поезд ушел раз банкротство...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Можно признать право собственности на объект незавершенного строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" говорит:
С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.Читаем дальше:
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.Так что это возможно.Спросить
Застройщик не выполнил обязательств (ЖСК), Квартиру должны были сдать 09.2015. Денег у застройщика нет. Стройка стоит. Обратились в прокуратуру, тк налицо что то неладное. Как лучше высудить деньги, неустойку или же через суд получить право собственности на недостроенную квартиру?
25.09.2007 г я заключила предварительный договор с фирмой-посредником о приобретении квартиры в строящемся доме. 15.05.2009 года фирма-посредник заключила с застройщиком договор долевого участия в строительстве и 10.02.2010 года передала мне эту квартиру согласно договора уступки права требования. Квартира недостроена, застройщик обанкротился. Городской и областной суд признали мое право собственности на недостроенную квартиру, а конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском к фирме-посреднику о признании недействительным договора уступки права требования.
Право собственности будет под угрозой. Т.к. в случае удовлетворения их иска, у них появится основание подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам с целью отказать вам в иске о признании права собственности.
СпроситьДень добрый! Я покупатель, который купил квартиру у фирмы, которая "выкупила" ее у застройщика. Фирма получила право собственности без обременения, но факт передачи денег пока не произошел. Вопрос: если передача денег так и не произойдет, что грозит мне как покупателю? Сможет ли застройщик купленную мной квартиру у фирмы вернуть обратно себе?
Посмотрите условия договора, который заключался между застройщиком и фирмой. Если нет никаких ограничивающих условий, а также условий, указывающих на расторжение сделки ввиду неоплаты, то можете быть спокойным.
Спросить
Здравствуйте, Вадим, если деньги застройщик не получит, то это будет являться основанием для расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Получила акт приема-передачи. Свидетельство о собственности еще не оформляла. В офисе застройщика мне сказали, что пока я не оформила собственность я не имею права ставить железную дверь в квартиру, т.к. застройщик является собственником и возражает против установки. Неужели они правы? По логике, я ничего не имею права делать в квартире без согласия застройщика, если он собственник моей квартиры.
Все верно. У Вас есть только право требования передать Вам квартиру в обусловленный договором срок.
СпроситьЧто делать? Застройщик через фирму посредника хочет чтобы мы оформили квартиру в собственность в новом доме за 35000 руб. Без собственности не подписывают акт приёма передачи квартиры, мотивируя тем что фирма обанкротилась.
Добрый день. А можете более подробно, объяснить ситуацию. ДДУ или нет.Дата передачи квартиры, что за застройщик и т.д.
СпроситьЯ строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Квартира куплена у застройщика по договору долевого участия, оформлено право собственности. Квартира оказалась непригодна для проживания, компания при продаже умолчала о недостатках квартиры, которые были известны? Можно ли вернуть квартиру застройщику?
Можно при определенных условиях - какие именно недостатки обнаружили? Почему при подписания акта приемки про них не указали?
Спросить
В данном случае имеет место нарушение шумоизоляции. Поэтому нужно обращаться в специализированную организацию для установления недостатков и определения стоимости их устранения. В последующем обращаться с письменной претензией к застройщику. В случае отказа, в судебном порядке взыскивать денежные средства, необходимые для устранения недостатков.
Спросить
За стеной жилой единственной комнаты оказалась шахта с 8 счетчиками воды и 8 счетчиками на отопление, узнала я только об этом от строителей, при подписании договора люки были закрыты на ключ, который был в управляющей компании, при подаче отопления неделю назад в квартире и открылись все последствия такой конструкции, стоит неперестающий гул, управляющая компания вопрос не устранила, находится в таком невозможно, и постоянно за стеной какой-то из кранов закапает. При покупке квартиры меня не поставили в известность о предстоящем соседстве.
СпроситьЭто не вопрос УК, она дом не строила, поэтому сейчас необходимо в адрес застройщика направить письменную претензию на основе норм ГК о расторжении и возврате денег, подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
Какие риски возникают у покупателя новостройки при переходе права собственности от застройщика?
Есть ли какие-то риски у покупателя новостройки, если дом сдан и право собственности переходит от застройщика мне? Так как говорят, что вот если застройщик обанкротится, то могут забрать квартиру, только вот что-то мне кажется, что мою собственность не могут же забрать? Подскажите, пожалуйста, могут ли забрать право собственности, если было куплено у застройщика и при каких условиях?
Если застройщик обанкротился позже чем вам был сдан объект недвижимости по акту приёма передачи, в этом случае если сделку не оспорят, а шансов оспаривания тут нет, то квартира в конкурсную массу не войдет
Если застройщик банкротится в стадии реализации имущества до того как вам была передана квартира, такая сделка будет оспорена если была сделана без согласия арбитражного управляющего и вы войдете в состав кредиторов и квартира может быть в конкурсной массе
Согласно ст 201.12
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Если дом сдан, то покупаете Вы квартиру не по ДДУ, а по ДКП (ст.549 ГК РФ) и становитесь полноправным собственником отдельного объекта права со своим кадастровым номером. Объект этот был в залоге, т.е. под обременением у дольщика, так что права сохраняются на него у покупателя. Забрать такую квартиру у Вас не могут, т.к. она под обременением в Вашу пользу.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Анастасия!
Если уже право собственности на вас, то могут забрать только при определенных случаях.
Т.е. если оспорят сделку с застройщиком.
А такое возможно в исключительных случаях, например, если приобретали по заниженной цене, ну или если оплаты не было с Вашей стороны в полном объеме.
Более точно оценивать риски можно если видеть Ваши документы. А Вы их не прикрепили.
Основания оспаривания указаны в ст.ст. статьи 61.2-61.3 Закона о банкротстве.
Спросить
Риск имеется - ведь если застройщик будет признан банкротом, то его сделки могут быть оспорены -
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
и
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
Вы в суде будете доказывать, что являетесь добросовестным приобретателем -
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
В принципе, всё может быть! Но рекомендую проверить, не в предбанкротном ли состоянии продавец!
Спросить
Ни кто у вас ни чего не заберет.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
КонсультантПлюс: примечание.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По такой логике у него весь дом забрать, надо, он же не только вам продает.
Банкротство здесь ни причем.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Если уже дом будет сдан застройщиком и с вами будет подписан акт приема, то собственность на жилье к вам переходит
Если застройщика подадут на банкротство, то все долевики имеют право предъявить требования в рамках процеса о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Вашу собственность никто не заберет
Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Не могут забрать вашу собственность, выше отразила, так как в случае начала процесса банкротства все сведения передаются арбитражному управляющему, который всех долевиков уведомляет о начале конкурсного производства для возможности предъявления требований о передаче жилых помещений, внесении всех в реестр кредиторов.
СпроситьБыла дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?
Надлежащим образом заверенную копию вступившего в силу судебного решения вместе с заявлением о регистрации права направьте в Росреестр.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Вероника! С иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру. ИСК должен составить юрист. Сами не справитесь.
Спросить
Добрый день.
С учетом того, что, как Вы указываете, дольщик уже заключил договор с другими лицом и квартира сейчас зарегистрирована на него необходимо оспорить данную сделку, с одновременным признанием за Вами права собственности на данную квартиру.
Для составления искового заявления Вам понадобится выписка на квартиру с указанием ее собственника на сегодняшний день, Ваш договор долевого участия в строительстве, решения судов, платежные документы о внесения Вами сумм стоимости квартиры.
Если Вам необходима помощь, обращайтесь, постараюсь Вам помочь.
Спросить
