Ответственность за залитие квартиры сместителем или трубой с холодной водой в не приватизированной квартире и вопрос выплаты соседям
Если не в приватизированной квартире потекли сместитель или труба с холодной водой, то кто несёт ответственность и кто будет выплачивать залитом соседям? Спасибо.
Добрый вечер.
Так труба, или смеситель? Это имеет существенное значение. Также имеет значение кем смеситель установлен и в какой части трубы случился прорыв. Если прорыв произошел на участке трубы, которая по акту разграничения отнесена к ответственности собственника квартиры, то платить будет собственник. Если к общему домовому имуществу, то можно требовать возмещение ущерба с УК.
Спросить
Прорвало трубу с холодной водой, которая идет к туалету. Трубы все стоят с установке от застройщика. Кто несет ответственность за возмещение ущерба соседям? И нам?
Здравствуйте.
Виновник несёт ответственность. Виновника определит экспертиза. Имеет значение, когда дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема передачи квартиры.
Спросить
Ответственность за трубу делится по первому запорному устройству от стояка. Стояк и ответвление от него вместе с первым запорным краном - общее домовое имущество. После первого запорного крана труба - внутриквартирное имущество, за которое отвечает собственник квартиры. Но... надо не выбрасывать поврежденную часть трубы ни в коем случае. Если ее прорвало из-за заводского дефекта или из-за превышения давления в системе по вине ресурсоснабжающей организации, и это установит эксперт, то собственник квартиры не должен отвечать.
СпроситьПрорвало проходную трубу с холодной водой до первого запорного крана.
Нанесен ущерб имуществу как мне, так и соседям.
Квартира приватизирована.
Кто несёт ответственность?
Должна отвечать УК, так как на ней лежит ответственность по содержанию общедомового имущества. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
Порвало стояк с холодной водой, кто несет ответственность тсж или квартиросъёмщик.
Вам следует вызвать представителей ТСЖ и составить акт о заливе, в котором будут указаны причины затопления. После оформления акта можно предъявлять иск к виновнику ущерба.
Спросить
Здравствуйте. Если прорвало стояк - ответственность на ТСЖ
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьПорвало стояк схолодной водой до соединения с краном перекрытия, кто несёт ответственность тсж или квартиросъёмщик.
Стояк - это зона ответственности управляющей компании или ТСЖ, поскольку стояки не являются собственностью жильцов МКД. ТАк что подавайте претензию в ТСЖ.
СпроситьСдал квартиру в исправном состоянии, полетел смеситель в ванной, батарея потекла, кто несет ответственность? Если арендатель говорит не их это дело можем установить за нас счет!?
За такие неисправности несёт ответственность собственник, если иное не прописано в договоре аренды. Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Дмитрий, а договор то вы заключали о сдаче квартиры?? уточните.
Есть вина арендатора в нанесение ущерба, то возмещает за свой счет.
Нет вины - ущерб устраняет арендодатель за свой счет.
Спросить
Если в договоре аренды не прописано, кто за что отвечает и ремонтируется за чей счет, то действует следующее правило: текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный - арендодатель
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имуществаСпросить1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
, кто несет ответственность за причиненный материальный ущерб соседям?
Уважаемый Александр Николаевич! Если Ваша квартира не приватизирована и Вы не производили в ней смены труб водоснабжения, материальную ответственность за ущерб, причиненный заливом Вашим соседям несет ЖЭК, как организация, уполномоченная собственником квартиры (городом) следить за техническим состоянием жилья и своевременно производить в нем необходимый ремонт.
СпроситьОтветственность несет лицо, по вине которого причинен ущерб (ст. 1064 ГК РФ) и которое указано в акте о заливе в качестве виновной стороны.
Спросить
Живу в приватизированной квартире в брежневской пятиэтажке. Через санузлы квартир из подвала до пятого этажа проходит труба с горячей водой. В санузле она изогнута ввиде полотенцесушилки. От нее нет никакой разводки и запитки, просто прямоточная труба. Горячая круглый год. От старости она потекла. Кто ее должен заменить УК или собственник квартиры? Спасибо!
Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.
Кран, сгон, отводы, стояки, является общедомовым имуществом, за содержание которого отвечает УК
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №93-КГ 16-2 ОПРЕДЕЛЕНИЕСпроситьг.Москва 12 июля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
В обоснование требований истец указала, что 2 января 2015 г. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: , в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодного водоснабжения произошёл залив помещений квартиры, вследствие чего истцу причинён ущерб в указанном выше размере.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (п. 10.4, п. 10.5).
Из приведённых норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.
Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
