Как заставить управляющую компанию утеплить фасад, угловой квартиры?

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома включается в состав общего имущества.

Фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилых помещений исполнителем услуг.

В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Таким образом Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Добрый день!

Вообще выполнение работ по утеплению и ремонту всего фасада МКД – капитальный ремонт, выполнение которого в настоящее время осуществляется либо за счет средств Фонда капитального ремонта МКД Калужской области, либо за счет средств собственников, находящихся на специальном счете Вашего МКД.

Исходя из сути вопроса, в Вашей ситуации усматривается необходимость в проведении текущего ремонта фасада. Это – обязанность УК. До обращения в суд (как Вам ранее советовали коллеги) можно попробовать обратиться в Государственную жилищную инспекцию Калужской области. Вопрос лишь в том – есть ли необходимость в проведении такого ремонта или это Ваше желание.