Хочет ли бывшая жена отобрать долю в общей квартире и каковы предложения по компенсации
Имею квартиру с бывшей женой в долях, бывшая хочет отобрать долю у меня, написала заявление прекратить право собственности, признать право собственности за ней, и мне хочет компенсировать за долю.
Добрый день Алексей, как правило все это происходит через судебное разбирательство, по этому если вы будете против, без вашего согласия никто не лишит вас вашей доли.
Спросить
Ну она сделала все правильно для себя сделает вам и себе по одной второй доли предложит вам выкупить свою доли если откажитесь она может ее продать кому хочет и с вашей стороны с долей можно так же сделать
Спросить
Уважаемый Алексей! Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его определении от 07.02.2008 N 242-О-О, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. Примечание: для определения стоимости выделяемой доли м.б. назначена судебная экспертиза.
Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьИмею квартиру с бывшей женой в долях, и совместным сыном по 1/3,сыну 9 лет, на следующий год сыну 10 и будет иметь право голоса, возможно будет жить со мной, бывшая хочет отобрать долю у меня, написала заявление прекратить право собственности, признать право собственности за ней, и мне хочет компенсировать за долю. А если у меня нет больше жилья, и прописан я в этой квартире, квартира 34 кв.м,полуторка, я ее получал от министерства обороны, со мной она не минуты не жила в этой квартире, она была изначально против что квартиру дают по сертификату мне.
Добрый день Алексей, в вашем случае закон будет на вашей стороне, пусть бывшая жена продолжает предпринимать бессмысленные действия, больше потратит финансов и нервов, в вашем случае главное не пропускать судебные процессы, и по закону вас выселить не смогут никак.
Спросить
Ваша супруга подала иск о принудительном выкупе у Вас Вашей доли. Такие дела получают распространение.
По такой категории дел значение имеют: возможность выдела в натуре жилой комнаты соразмерно доле, наличие существенного интереса у ответчика и истца пользоваться своей долей, возможность договориться о совместном проживании.
Фактически проживающего в квартире собственника нельзя лишать права собственности, если квартира единственное жильё.
Для защиты своего права Вам необходимо представить в суд грамотные возражения на иск, чтобы исключить "случайности".
СпроситьУ меня на руках определение суда, что у меня доля 1/2 однокомнатной квартиры (раздел имущества с бывшей женой). Есть покупатель на долю мою, бывшая продавать свою долю не хочет. Вопрос: могу ли я продать как то долю без оформления через рег палату в собственность своей доли, письмо на право покупки бывшей я отправлю. Как мне продать, покупатель хочет купить побыстрее.
Евгений, без регистрации права собственности через регистрирующий орган продать не получится, Вы - собственник доли с момента регистрации права.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Нет, без оформления права собственности продать нельзя. Можно попытаться зарегистрировать две сделки сразу. Закон не запрещает.
Однако будут большие трудности при подаче документов.
Проще регистрировать последовательно.
Если покупатель очень торопится, может, имеет смысл заключить предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Москва !
Только государственной регистрации Права собственности на 1/2 долю квартире в ФРС РФ субъекта вы сможете её продать при соблюдении следующих условий:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 11. 2012г
12:21 моск.
Спросить
Регистрация по Москве проходит быстро , 12 дней. Ипотека проходит за 5 дней. Если под ускорением вы имеете в виду то, что не хотите ждать ответа супруги9т.к. ее надо уведомить через нотариуса, потом ждать месяц , при несогласии или молчиании - снова идти к нотару, брать уведомление и подавать в Росреестр), то ускорить можно, если оформить дарение вашей доли. Тогда уведомлять ее не нужно.
Спросить
Уважаемый Евгений.
Последовательность действий на мой взгляд должна быть такой.
1.Получить св-во о гос.регистрации права на 1/2 долю квартиры.
2.Направить в письменном виде уведомление бывшей жене о продаже доли, с обязательным указанием цены, ценным м письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.Получив уведомление о вручении и узнав дату вручения письма, отчитывайте 1 месяц и региструйте сделку купли-проджи доли новому покупателю на долю.
В этом случае оспорить сделку бывшей жене оснований не будет.
Спросить
Евгений, Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДобрый день.
Заключение предварительного договора купли-продажи Вашей доли.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГАРАНТ:См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
но долю оформлять всё равно надо, т.к. распоряжаться имуществом может только собственник, а им Вы станете после регистрации права собственности.
Спросить
очень странно, что никто об этом не написал, но..
я считаю, что в Вашей ситуации логичнее и быстрее всего заключить с покупателем договор уступки права требования и уже его регистрировать в УФРС. то есть, ваш покупатель станет первым собственником доли после того, как квартира была вами разделена.
единственное, что задержит вас, это ответ вашей бывшей супруги о согласии или об отказе в приобретении вашей доли. это тоже нужно сделать грамотно. если она не захочет ничего писать, то месяц придется ждать.
обращайтесь, помогу. обширная практика в этих вопросах.
Спросить
Если у Вас только определение суда - Вам необходимо на основании этого определения зарегистрировать право собственности на себя. Потом Вы можете распоряжаться своим имуществом. Если продавать - то через преимущественное право Вашей бывшей жены, если срочно - то по договору дарения, если покупатель на это идет и Вы тоже.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьМною была продана 1-к квартира (1/2 доля моя, 1/2 доля несоверш. Дочки), бывшей женой (т.е. просто чужим человеком) была продана 1-к квартира. На эти деньги была приобретена 4-х комнатная квартира. В Договоре на квартиру распределение долей след. Образом. 3 доли бывшая жена, 1 доля несоверш. Дочь) + Бывшая жена написала заявление, заверенное нотариусом, что она обязуется приобрести квартиру не дешевле... руб. Могу я претендовать на долю в 4-х комнатной квартире?
Здравствуйте, Роман.
Претендовать на долю в 4-комнатной квартире Вы не сможете, поскольку юридически не имеете к ней никакого отношения. В Вашем случае у Вас есть возможность взыскать с бывшей жены ту сумму, которая указана в ее обязательстве.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. При составлении искового заявления о установлении права собственности 3 разных юриста написали 3 разных формулировки.
1.Признать право собственности на 1/2 доли в собственности квартиры.
2.Признать право собственности на долю в размере 1/2 в квартире.
3.Признать право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру.
Какое же правильное?
Уважаемый Вячеслав! Я бы мог написать и четвертую формулировку, но подойдут все три, в смысле каждая из трех. Не советовал бы Вам обращаться к разным юристам. Поскольку два юриста - три мнения, все могут быть правильные, но по разному выраженные. В этом случае количество не переходит в качество. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Как защитить свои права на наследство доли квартиры сына, даже без документов о праве собственности?
Право собственности на квартиру, у моей бывшей жены-2/3 доли и сына-1/3 доли. Сын погиб. Я как отец должен стать владельцем половины доли сына, т.е. 1/6 доли квартиры. Но моя бывшая жена не хочет, чтобы я стал владельцем этой доли, не дает документы о праве собственности на долю квартиры сына, не хочет совместно подавать документы. Хочет потихоньку подать документы и через 6 мес., т.к. я не подал документы, что я тоже имею право на долю сына, стать единственной наследницей сына.
Вопрос: Как отстоять свои права? Как и кого узнать о подаче документов моей бывшей женой? Как самостоятельно подать документы на наследование, при отсутствии у меня на руках "зеленки" (документа о праве собственности) на долю сына в квартире?
Уважаемый Александр!
Каждый имеет право обратиться к нотариусу с зявлением о принятии наследства, если только он это делает в течении 6 месяцев со дня принятия наследства. Если Вы в указанный срок не обратились к нотариусу, а жена да, то Вы пропустили срок для принятия наследства. И восстановить его можно только в судебном порядке.
Сходите к нотариусу и подайте заявление о принятии наследства, а потом обращайтесь в суд с зявлением о продлении срока. Вам понадобится адвокат.
С Уважением
СпроситьЕсть задолженность по элементам, бывшая жена хочет отсудить мою долю в квартире в счёт долга, квартира в ипотеке. Это единственное жилье в собственности. Она мативирует тем что я когда то отказался от доли в маминой квартире по этому я имею полное право там проживать т.е. мне есть где жить Вопрос могут ли отобрать у меня мою собственность т.е долю в квартире?
Если это жильё является единственным для должника, то на него нельзя обратить взыскание По долгам. Статья 446 гражданского процессуального кодекса.
СпроситьДобрый день
На единственное жилье может быть обращено взыскание, еси оно находится в ипотеке. Но взыскание может произвести только тот банк, в котором квартира находится в залоге, в случае просрочки по ипотечному кредиту. В счет алиментов данная квартира не может быть арестована.
Спросить
Да жильё единственное, но бывшая жена делает акцент на то что я имею полное право проживать в квартире мамы, в которой когда-то отказался от доли т. е. Бывшая жена считает что моя доля в квартире не единственная собственность и она имеет полное право забрать мою долю так как могу жить у мамы. Может ли она забрать долю мотивируя этими аргументами?
Спросить
Забрать долю в квартире не вправе никто, включая бывшую жену. Она может ее выкупить у Вас с Вашего согласия и по Вашей цене, либо продать Вам свою, а себе купить в другом месте.
Спросить
Доброе утро! Это глупости. Нельзя забрать долю основываясь на этом. Можно договор признать недействительным
Всего наилучшего!
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях. Одна доля принадлежит матери, другая мне, третью подарил жене мой отец. Сейчас мы в разводе. Имеет ли право на раздел моей трети доли приватизированной квартиры бывшая жена?
Можно ли ликвидировать дарственную на долю в квартире моего отца бывшей жене?
Квартира доля в праве с бывшей женой 50/50, я проживаю с будующей женой в данной квартире, имеет ли право бывшая жена выселить мою будующую жену из данной квартиры в мое отсутствие.
Поскольку квартира была приобретена в браке, в соответствии со ст. 34 СК РФ она является совместной собственностью супругов. Т.е. по 1/2. Выселить Вашу новую супругу без судебного решения "бывшая" не имеет права. Но опять-же, если есть решение суда, придут приставы, вне зависимости, будете ли Вы на месте или нет, то вполне реально.
Спросить
Добрый день. Бывшая жена, как собственник доли квартиры, имеет право требовать выселения будущей жены, если она не зарегистрирована в квартире: снятия с регистрационного учёта и выселения – в случае, если она была зарегистрирована там без её согласия.
СпроситьУ меня с бывшей женой есть квартира в долях пополам. Могу ли я продать свою долю в квартире, имея на руках только документы на право собственности?
Евгений, здравствуйте! Можете, но будьте готовы к тому, что у Вас могут потребовать нотариальное согласие на продажу от бывшей супруги. Такое случается, но требование неправомерное..
Одного свидетельства о гос. регистрации права собственности Вам будет недостаточно. Потребуются также документы-основания приобретения права собственности, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликация.
Также за один месяц до продажи Вы обязаны уведомить бывшую супругу о продаже Вашей доли, так как у нее есть право преимущественной покупки. Если в течение месяца она не приобретает Вашу долю, или же не отвечает вам, вы можете продавать долю любому, но по цене, не ниже указанной в уведомлении для бывшей супруги.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБывший муж (основной заемщик по ипотеке) подал исковое заявление О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ответчиком является банк, т. к квартира куплена по ипотеке, (сроком до 2026 года) и я, т.к являюсь созаемщиком по ипотеке, бывший муж просит суд:
ПРЕКРАТИТЬ ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ за нами, и ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА 1/2 ДОЛЮ за нами, вопрос в следующем: признают ли суды такое, если квартира обременена?
Предсказывать решение суда дело неблагодарное. Необходимо читать сам иск и смотреть основания на которых истец основывает свои требования.Как я понимаю банк НИЧЕМ не нарушил его права,так как он добровольно подписал договор и когда исполнит обязательства,может и изменить вид права.
Спросить
