Продление срока сдачи квартиры в строящемся доме и требование о компенсации - необходимость правильной формулировки письма для защиты наших интересов
Мы купили квартиру в строящемся доме. Сдача квартиры должна была быть до 31.12.17 с отделкой. В октябре /ноябре нам прислали письмо о продлении срока сдачи еще на 3 месяца сдача 31.03.18 года, но письмо мы не смогли забрать, потому что живем в Москве, а письмо пришло по месту прописки. Сегодня звонила в строительную компанию, так как многие дольщики стали поговаривать о продлении срока сдачи. В строительной компании мне сказали что дом сдадут до 31 марта, но для лиц оформлявших квартиру с отделкой срок сдачи продлевают до 1 июля 2018. Консультант компании сказала, что мы принимаем квартиру 31 марта а потом отдаем ключи для отделки, но это уже не правильно. Потому что должны принимать квартиру с отделкой а не в черном варианте. Спросила по поводу компенсации, а сказали написать письмо черезтпочту России в главный корпус строительной компании. Помогите правильно сформулировать письмо, чтобы нас не смогли обмануть.
Здравствуйте, Татьяна.
Формирование претензии юристом происходит после изучения самого договора со строительной компанией. Форма и формулировки - произвольные.
Спросить
В декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Купила квартиру с черновой отделкой в строящемся доме по ДДУ. Дом должны были сдать в 4 квартале 2019 года. В конце 2019 года прислали ДС о продлении срока сдачи на 3 месяца - подписала. В конце марта 2020 года пришло ДС о продлении срока сдачи дома еще на 3 месяца - направила письмо с отказом от подписания ДС. От подписания следующих ДС тоже отказалась. 25 октября 2021 дом сдали и пригласили на осмотр квартиры. Акт прима передачи подписала, но застройщик отказался выдавать ключи пока не подпишу все ДС. Имеет ли он на это право? Имею ли я право выломав дверь квартиры попасть в нее (соответственно в последствии заменив дверь на свою) ведь акт подписан и фактически квартира уже моя?
Он не имеет такого права, ломать не нужно сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание с него неустойки согласно расчета, выдачу ключей и одновременно обратиться с заявлением в прокуратуру.
СпроситьЯ приобрела в долевое строительство квартиру (плачу ипотеку). по договору квартира должна была сдаться в декабре 2015, крайний срок 31 марта 2016. сейчас уже конец июня, а квартира все не сдается. В строительной компании постоянно говорят, что скоро будет сдача дома, но все остается по прежнему. Посоветуйте, что нам делать. Есть ли резон подать на строительную компанию в суд.
В 2015 году купили квартиру с отделкой в Московской области. Квартира должна была быть сдана в 2017 году. С большими задержками дом сдали в ноябре этого года. Отделку делать не хотят, застройщик звонит и говорит, чтобы принимали без отделки.
Дольщики, которые уже ездили на объект, и не хотят принимать квартиры без отделки (т.к. покупали с отделкой и это прописано в договоре) не подписывали акт приема-передачи квартиры, а в акте осмотра писали, что без отделки принимать квартиру не будут. При осмотре даются 2 акта (приема-передачи и осмотра).
Представители застройщика, видя то, что дольщики не хотят принимать квартиру без отделки, отказываются принимать дольщиков на осмотр.
Они поставили ультиматум - либо приезжаете принимаете, либо вообще не приезжаете.
Дольщикам разосланы письма с уведомлением, в которых написано, что если дольщик не приезжает и не принимает квартиру в течение 15 дней со дня получения письма, квартира в одностороннем порядке передается дольщику (соответственно без отделки).
То есть, мы в безвыходной ситуации... С одной стороны, если приедем, то нам не дадут акт осмотра, где бы мы написали, что без отделки квартиру не примем, и они бы подписали этот акт и мы бы ждали отделку. С другой стороны, они в одностороннем порядке могут передать квартиру без отделки нам.
Как нам быть в данной ситуации?
Очень просто. В такой ситуации надо приехать в тот срок, который они предлагают, зафиксировать недостатки. Т.е. сфотографировать их, лучше чтобы еще свидетели были, получить акт и направить претензию застройщику. Не подписывая акт.
А если на претензию не отреагирует - подавать в суд.
У Вас поверьте более выгодная ситуация, чем у застройщика. Закон на Вашей стороне.
Собирайте доказательства для судебного разбирательства (ст. 55, 56 ГПК РФ,
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Согласно договору долевого участия (ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") обязаны передать квартиру с отделкой. Вы вправе направить претензию с требованием выполнения договорных обязательств. Если откажутся, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении застройщика выполнить договорные обязательства.
Если отказываются, то в суде взыщите неустойку, а квартира от Вас никуда не убежит. Обязаны будут и ее передать. Если работы по отделке не выполнят, то взыщите стоимость работ по внутренней отделке посредством ходатайства о проведении судебной оценки (ст.79 ГПК РФ) посредством которой будет установлена стоимость таких работ.
Если будут подсовывать акт, что претензий не имеете, не подписывайте его. Вместо этого укажите на все недостатки и несоответствия договору, которые обнаружены, в т.ч. отсутствие отделки. В суде понадобятся доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Как вариант, свидетели (ст.69 ГПК РФ) с фото и видеозаписью, которую можно будет представить в суд в совокупности с объяснениями свидетелей, которые подтвердят обстоятельства, при которых снято видео и фото. Что речь именно о том объекте, который в договоре. И что он не соответствует договорным обязательствам. В одностороннем порядке квартира не передается без отделки. Законом это не предусмотрено. Должен быть акт приема-передачи от застройщика к участнику долевого строительства. Как-то так...
Спросить
Андрей!
Ну во-первых не в срок сдали, на счёт отделки надо договор смотреть оговорено или нет. В целом, не чего не потеряете, договора и документы об оплате на руках.
Напишите претензию со своими требованиями.
Если не удовлетворят по ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" можете обратиться в суд с исковым требованием, ст.131-132 ГПК РФ. В случае необходимости (не признания вашего иска) стороной процесса, можете ходатайствовать о проведении экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Вам должны передать квартиру с отделкой. Для этого напишите претензию застройщику.
При отказе удовлетворить Ваши требование - исковые заявления суд на основании ст.131,132 ГПК РФ.
В суде потребуются доказательства.
Ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВся сложность в том, что даже приняв квартиру и взыскав в судебном порядке денежные средства, за ремонт, нарушение сроков и т.д. и получив исполнительный лист взыскать будет затруднительно, активы выведены, а он банкрот, но лучше этот вариант. Но возможно я излишне писсиместичен, возможно и есть что взять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемый Андрей г. Тамбов!
В данной ситуации рекомендую вам приехать на Объект (Жилой дом) для осмотра жилого дома и лучше всего со специалистами-экспертами и зафиксировать ВСЕ недостатки жилого дома.
Затем обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику, при этом в ходе данного судебного процесса необходимо будет ходатайствовать о проведении Судебной строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2019 г.
Спросить
Добрый день. Конечно, если имеются нарушения условий договора, вы вправе требовать их выполнения. Расторжение или изменение существенных условий договора не допускается. Предъявите письменную претензию согласно Закона о защите прав потребителей, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Далее в суд с иском - ст ст 131-132 ГПК РФ.
СпроситьСрочно предъявляйте претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП на устранение брака с указанием срока.
СпроситьМы приобрели квартиру в строящимся доме. Сумма квартиры 1256000. Срок сдачи 30 марта 2019, но застройщик прислал письмо с под. Соглашением что переносит сдачу дома на 4 месяца. До 30 июля.
Мы нечего не подписывали, как действовать чтобы получить неустойку от застройщика.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да как и все действуют, претензию застройщику, и в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
Написать ему претензию. Срок может увеличиваться только при соглашении сторон.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
СпроситьКупили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьВ апреле взяли квартиру в ипотеку. В договоре указано, что срок сдачи 1 ноября 2013 года. На прошлой неделе застройщик сообщил, что срок сдачи продлен до 1 марта. У строительной компании есть разрешение от администрации на продление срока сдачи. Дело в том, что сотрудник компании сказал нам, что если мы не подпишем доп. соглашение, то мы не сможем получить квартиру в свою собственность. Действительно ли так? и еще, обязательно ли нам подписывать доп. соглашение на продление срока сдачи?
Игорь, гражданским кодексом декларирована свобода договора. Поэтому это Ваше право подписывать или не подписывать дополнительное соглашение, изменяющее существенные условия договора, а именно срок выполнения работ. За нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных договором, Вы имеете право взыскать с застройщика неустойку.
СпроситьС Новым Годом. Подскажите: купили квартиру в строящемся доме у которого должна была быть сдача в июле, но по разным причинам дом не может достроиться, каждый раз откладывают на конец месяца. Дом сдали 28 декабря, могу ли я взять с них неустойку после постройки, но в подписании акта сдачи квартиры был пункт в котором было написано-Что я не имею претензий по сроку сдачи дома.
Можете требовать неустойку, в размере предусмотренном ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве......." № 214-ФЗ.
Эта неустойка предусмотрена законом и право ее требования, согласно ст.332 ГК РФ, не зависит от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
О подписи в акте об отсутствии претензий по срокам, на суде можно сказать, что без этой подписи квартиру не передавали.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А.
Спросить
