Я купила квартиру в ноябре 2017 г за 230000,00 рублей, теперь хочу ее продать своей дочери и зятю. Облагается ли сделка налогом?
Добрый вечер, в вашем случае если сумма по которой приобретали квартиру, совпадает с суммой продажи, налогом облагаться не будет
Спросить
В вашем можно поступить двумя способами:
1. Занизить цену продажи, чтобы минимизировать разницу между ценой продажи и ценой покупки с которой вы и должны заплатить налог. Однако, занизить цену можно только до некоторой величины. Так согласно ст. 217.1 НК РФ для целей налогообложения будет использоваться большая из величин: цена продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января 2017 года (если продавать будете в этом году) или на 1 января 2018 года (если продавать будете в 2018 году)
То есть, если, к примеру, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб, то для налогообложения будет учитываться доход равный 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб (даже если в договоре продажи вы укажите меньшую сумму). Таким образом вы заплатите налог (700 000 - 230 000) х 13%
2. вы можете оформить квартиру по договору дарения на вашу дочь. В этом случае, так как дочь является вашим близким родственником, ее доход (стоимость квартиры, полученной в дар) будет освобожден от налогообложения согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ. вы также платить ничего не будете, так как у вас налога не будет. Но в этом случае квартира будет не общим имущество супругов (дочери и зятя), а личным имущество дочери. Поэтом могут возникнуть сложности с согласием зятя на такой вариант. Сложности решаемые, так как дочь после оформления квартиры на себя может переоформить часть на мужа.
Спросить
