Справедливо ли требование застройщика оплатить 20% от первоначального взноса при оформлении ипотеки на новостройку?

ЕСЛИ дом сдан, то о каких взносах идет речь?...

Проверьте еще раз все правовые документы по объекту.

Здравствуйте. А не пробовали договор почитать?

Здравствуйте Николай!

Да, вам необходимо направить заявление о включении в реестр кредиторов с приложением платежного подтверждения из банка, что касается имущества, то вам нужно отдельным иском признать право собственности на часть имущества.

Николай, добрый день! Безусловно вам необходимо сейчас подавать заявление на имя конкурсного управляющего о включении вас в реестр кредиторов. Необходимо уложиться в сроки. Советую вам обратиться к юристам, чтобы составить документы правильно. Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта, всегда готовы оказать помощь.

Здравствуйте, Анна. Разные банки проверяют обстоятельства внесения первоначального взноса по разному. Есть, кто на это не обратит внимания, так как внесение денежных средств подтверждает застройщик. Есть банки которые требуют документального подтверждения внесения денег на счет, т.е. платежный документ кроме справки. Даже если банк не станет проверять эти обстоятельства, а потом возникнут обстоятельства, что застройщик не исполнит свои обязательства по ДДУ, или по иному договору, то банк может рассмотреть эти обстоятельства, как минимум введение банка в заблуждение, относительно условий сделки, что может повлечь последствия,-недействительность страховок, расторжение сделок, в том числе и ипотеки, с возложением жестких штрафных санкций. В любом случае вы сами выбираете заключать ли такой договор, с учетом этого риска. Но, если вдруг вы решите заключить сделку на таких условиях, вам обязательно надо побеспокоиться о том, что бы первоначальный взнос внести как можно скорее и обязательно документально это оформить, в том числе путем заключения допсоглашения с застройщиком, и подтверждения поступления денежных средств на счет застройщика. Обязательно на это обратите внимание, так как иногда эти деньги потом передаются не на счета предприятия, либо наличными денежными средствами под расписку. Сейчас уже есть ряд судебных дел по банкротству застройщиков, которые требуют возврата денег либо даже имущества, в том числе и ипотечного, в связи с тем, что часть денег не поступала на счета.

Здравствуйте, если схема с с банком согласована, то просто проверьте документы застройщика (сдан ли дом, банковская гарантия есть) и заключайте договор, только пусть сначала заключит договор пожертвования. А потом уже вы заключайте, чтобы потом не было проволочек. Или все подобные договоры одновременно. Надо конечно их тоже внимателньо смотреть, что там за пожертвования.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Такие действия застройщика нарушают требования части 2 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» , согласно которой запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются в полном объеме.

На этом основании можете впоследствии обращаться в суд.

Здравствуйте, Алексей!

Ничего противозаконного здесь нет, потому что Банк никаких убытков не несет.

Главное внимательно изучите договор пожертвования и договор ипотеки.

Гражданский кодекс РФ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Я бы не советовал Вам делать этого, это похоже на то,что застройщик пытается избежать налогообложения на эти 20%,так как данные "пожертвования" не облагаются налогами... Выявятся эти нарушения ИФНС начнутся разбирательства, вплоть до судебных, а Вы становитесь пособником, а Вам это надо, за свои же деньги. Вы ничего не выигрываете, кроме того можете потерять при налоговом вычете, предусмотренном при покупке квартиры. На приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;

на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб.

ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤

То что вам предлагают является схемой налоговой оптимизации для застройщика. Делая квартиру на 20% дороже Застройщик получает дополнительный доход Застройщик чтобы не платить с этого дохода прибыль опять жертвует эти 20% Когда юридическое лицо заключает договор пожертвования то на сумму пожертвования не уплачивается налог на прибыль Таким образом Застройщик уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль В п. 16 ст. 270 НК РФ указано, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей. При этом в целях применения НК РФ денежные средства относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ, ст. 128 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства, перечисленные в договора пожертвования, в расходах при исчислении налога на прибыль не учитываются (письма Минфина России от 04.04.2007 N 03-03-06/4/40, УФНС РФ по г. Москве от 05.03.2011 N 20-15/020825, от 15.11.2005 N 20-12/85449, от 30.06.2004 N 26-12/43525).

Схеме не совсем легальная до первой налоговой проверки[/. Если такая проверка будет то вас также возникнут проблемы

[b]В этом и есть ваш риск Может и ничего не быть, а может быть налоговая проверка

Договор пожертвования, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, является особым видом договора дарения, а именно дарением вещи или права в общеполезных целях. В свою очередь, ст. 128 ГК РФ к вещам относит и деньги.

Пожертвования делаются гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом (п. 1 ст. 582, ст. 124 ГК РФ).

Это ничтожно.

Риски на усмотрение прокурора.

Ст. 169 ГК РФ указывает:

"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом."

Схема емеет место, если у Вас реально нет первоначального взноса, в размере 20% от стоимости квартиры и вы собираетесь где-то временно перезанимать деньги на взнос. При подаче заявки в банк вы должны представить документы подтверждающие, что у Вас реально есть денежные средства на первоначальный взнос, а уже потом застройщик их возвращает в виде пожертвования. Если банк устраивает, что он фактически не увидит ваши денежные средства на первоначальный взнос и за Вас платит застройщик, проблем нет. Только не забывайте что если Вам пожертвуют определенную сумму в дальнейшем вам нужно будет заплатить с неё налог (НДФЛ). Скорее всего и процент по ипотеке будет выше чем процент при гоударственной поддержке, иначе у банка с застройщиком вполне вероятно могут возникнуть совершенно друние проблемы. Если у Вас есть деньги на первоначальный взнос зачем заморачиваться, ведь вы можете взять ипотеку по заниженной ставке с учетом гос. поддержки, не будете переплачивать за ежегодную страховку и проценты по статку.

А что значит, схема согласована с банком? "Официально", я так понимаю, согласования нет - т.е. сейчас банки дают ипотеку только в том случае, если мы платим первоначальный взнос 20%. Но в самом филиале банка сказали, что такая схема ок.

Здравствуйте! Если изначально доли уже определены по 1/2 доли у каждого, то супруг может подарить свою долю. Нужно согласие банка на заключение договора дарения. Договаривайтесь с мужем.

Добрый день! В Вашем случае наиболее оптимально комплексное решение всех вопросов при расторжении брака: раздел имущества, алименты, порядок общения с детьми. Дело в том, что при невозможности разделить все совместно нажитое имущество поровну, суд обязывает одну из сторон выплатить другой стороне компенсацию. Поэтому вопрос о первоначальном взносе, вкупе с иным имуществом и алиментам может стать неактуальным.

Здравствуйте! В соответствии с СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов "1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." Вашему супругу полагается 1/2 доля данной квартиры (либо денежный эквивалент) т.е. Вы можете выкупить ее у него за ту сумму за какую договоритесь.

У нас нет детей, ипотека оформлена на меня, оплачиваю ее я одна, он не интересуется.

Здравствуйте! минимум как расписку.

Здравствуйте, Александр!

Если Вы оформили ипотеку, то ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет банка.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива,

- либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу),

- либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").

.

Здравствуйте! Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет с суммы, приобретаемого жилья + с процентов по ипотеке.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи устанавливается порядок расчета, в том числе указывается первоначальный взнос, а также срок расчета.

Добрый день! Да, конечно можно в данном случае в условия договора включить сумму первоначального взноса, это все стороны сами определяет, в силу ст. 421 ГК РФ у нас действует свобода договора.

Это само собой, что сумма будет указана в договоре купли продаже. По иному и быть не может. Вы же ее платите. Поэтому она и указывается в договоре.

Если ипотека одобрена, с продавцом заключается договор – внимательней относитесь к этому документу, в нем содержатся сроки, условия и обязательства сторон.

Оплачиваете первоначальный взнос, сумма будет указана в договоре ипотечного кредитования.

Здравствуйте все эти вопросы федеральными нормативными актами регулируются всё это должно быть отрегулировано условиями вашего договора в котором вы уже успели заключить Прочитайте их.

Заключен только предварительный договор.