Как выселить посторонних из долевой коммуналки и обезопасить себя?
597₽ VIP
Добрый день! Квартира в долевой собственности (у меня 45/100, у соседки 25/100, 30/100 - комната, в которой проживает НЕсобственник и ни во что не вмешивается), собственница одной из комнат сдала свою комнату по простому письменному договору без моего согласия паре с собакой, с арендаторами постепенно развился острый конфликт (они грубо отказывались платить по счетчикам, хамили, сломали в квартире краны, резко увеличился расход по счетчикам воды и эл-ва, и самое неприятное - крики по ночам с 2-3 и до 5 утра), в итоге я потребовала выселения предельно жестко, после того как хозяйка обещала, но не выселила их по факту истечения срока договора (уже неделю они живут даже без "филькиного" договора). Хозяйка начала их вяло выталкивать, они в полном бешенстве и перешли от просто хамства и бытового третирования к агрессии и угрозам. До их выселения проживание в квартире невозможно (сопряжено с опасностью для психического и физического здоровья). Изучение опыта решения подобных проблем наводит уныние - полиция реагирует оперативно и жестко в ничтожном количестве случаев, а подача в суд и ожидание для меня не вариант - мне негде жить, хотя я в своей квартире хозяйка, в отличие от отморозков. Каков наиболее эффективный путь вышвыривания посторонних из долевой коммуналки, как мотивировать полицию и участкового на максимально жесткие действия?
Согласно статье 247 ГК РФ для пользования общим имуществом нужно согласие всех собственников жилого помещения. Если этот субъект прописан, то обратитесь в районный суд с заявлением о признании утратившим право пользования квартирой. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета, после чего выселить с судебными приставами.
Если не прописан, то с исковым заявлением о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением. Результат тот же.
Обратитесь сначала в полицию с заявлением для фиксации нужных фактов и удостоверения личности субъекта, получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добрый день. Заявляйте в суд иск о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Указывайте, что их нахождение в квартире с Вами не согласовано, а значит незаконно (ст. 247 ГК РФ). В-принципе можете и замки поменять, а если будут пытаться проникнуть, тогда и полицию вызвать можно.
Спросить
Если квартира коммунальная, то Ваше согласие на сдачу одной из комнат собственником в найм не требовалось. Полагаю, что иск о выселении вправе подать только собственник комнаты. Вы - нет.
Ст.209 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ.
Будет дебош - вызывайте полицию.
Спросить
Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения.
У хозяйки есть право обращения в суд на основании ст. 35 ЖК РФ о выселении.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поэтому быстрый путь может быть только у гадалок.
Спросить
Если эти нежелательные жильцы зарегистрированы в квартире (прописаны), то никаких способов кроме как выселения в судебном порядке - не существует, для чего собственнику квартиры необходимо обращаться в районный суд с иском в порядке ст.131 ГПК РФ (исковое производство). Если же они не имеют регистрации, вопрос можно решать либо через участкового, либо самостоятельно, просто ограничив доступ в квартиру, например, сменив замки, а в случае попытки сломать дверь (или замок), обращаться в полицию.
Спросить
Добрый день. Вряд ли ли быстро решите проблему. Обращайтесь в суд с иском, а также в жилищную инспекцию, прокуратуру пишите о нарушении прав. Что пригодится в суде, Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона представить доказательства.Удачи Вам.
Спросить
---Здравствуйте Arina, только участковый вам сможет помочь выставить их вещи за порог. (проверено практикой) Проверив отсутствие регистрации, для начала оформит штраф, и предупредит о выселении, а при наличии у вас записи с угрозами, они быстро съедут из комнаты. Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью
[Уголовный кодекс] [Глава 16] [Статья 119]
1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Про суд я все знаю. Мне нужны способы стимуляции работы полиции для немедленной защиты моих прав и востановления возможности ПОЛЬЗОВАНИЯ МОИМ ЖИЛЬЕМ. Меня не интересует возможность полгодика поснимать жилье и подождать, когда пройдут суды-ряды и все заинтересованные люди почешут себе все места. Простите за резкость, но я в тяжелейшей ситуации и помощь мне нужна ЭКСТРЕННО! Счет на часы!
СпроситьВ такой ситуации воспользуйтесь второй частью моего ответа и все же вызовите полицию. Вот только это не совсем их компетенция разрешать жилищные и гражданско-правовые споры, если Вы правильно меня понимаете. Если не происходит нарушения КоАП РФ или УК РФ, то от полицейского Вы можете получить лишь материал для последующего обращения в суд, т.к. он не уполномочен государством разрешать вопросы, находящиеся в компетенции суда. Да и банально рискует быть привлеченным по статье 286 УК РФ. Так что лишнего на себя тоже брать не будет. Тут уж и Вам нужно его правильно понять.
Спросить
Добрый день!
Такая проблема не может быть разрешена бесплатным ответом.
Если, Ваши действия ни к чему не привили, надо действовать "профессионально".
Кстати, размеры долей указанные Вами наталкивают на дополнительные вопросы.
К примеру, видимо приватизация московской квартиры была в начале 90-х, так как только в то время указывали такие размеры долей, а потому видимо статус коммунальной квартиры сохранился, если не так, то вернулись к тому, что есть дополнительные вопросы.
Полагаю, что ответы на дополнительные вопросы будут не в Ваших интересах.
Выселить посторонних можно в ближайшее время, если у них нет законных оснований нахождения в жилом помещении, но надо быть готовым на не адекватные ответные действия со стороны тех кого выселяете.
Примерно так.
Видимо встреча нового года будет не радостным событием.
Желаю выйти из конфликтной ситуации с наименьшими убытками.
СпроситьЕсли жильцы прописаны, то полиция не поможет и стимулировать их бесполезно. Это обычные гражданские отношения и никакого криминала здесь нет, следовательно полиция не обязана этим вопросом заниматься. Нужно их либо выписывать и выселять на основании ст.35 ЖК РФ, либо просто не пускать в квартиру, а вот если они будут пытаться войти, то тогда уже в следственный комитет обращаться с заявлением по ст.139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище).
СпроситьКвартира-еще советская коммуналка. Во время приватизации в 90-х возник прецедент долевой собственности с формулировкой в документах о собственности "ХХХ доля в праве..., В ТОМ ЧИСЛЕ КОМНАТА УУУ метров", с этой формулировкой в документах комнаты в дальнейшем приобретались в собственность по ДКП. Право распоряжения в связи с общедолевым владением частично ограничено - никто из проживающих не имеет права прописать без согласия сособственников на своей площади третьих лиц, включая родственников, а также при продаже не имеет право обойти преимущественное право выкупа доли. Согласно статье 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сдача в аренду доли без моего согласия незаконно. НО! Еще раз. Мне нужны БЫСТРЫЕ способы разрешения конфликта.
СпроситьИ тем не менее, если полицейский не будет превышать должностных полномочий, то он в своём праве. Заставить его это сделать либо пытаться оспорить его действия в данном случае будет бесполезным. Разве что Вы с участковым договоритесь в неформальном порядке. Более быстрого способа решения проблемы в данном случае нет. А судебный способ имеет свои недостатки.
СпроситьСамый быстрый способ - это выселение силой. Но это может привести к обратному эффекту вплоть до возбуждения уголовного дела по ст.330 УК РФ (самоуправство). Поэтому, как видите. Быстрых способов в таких ситуациях не существует и этот сайт - это не сайт волшебников, которые знают какие то специальные волшебные рецепты решения проблем.
СпроситьСочувствую Вам. Постараюсь помочь.
1. Если не будете путать юристов с волшебниками, тогда сможете спокойно относиться к рекомендациям юристов.
2. К юристам обращаются за помощью в осуществлении ЗАКОННЫХ действий. А они не быстрые.
3. В первом вопросе Вы изложили информацию в усеченном, неполном виде, только потом стали добавлять юридически значимые сведения, угадать которые для юристов было невозможно, а потому дать Вам ОБОСНОВАННЫЙ ответ они не могли. Во избежание подобных казусов грамотные юристы консультируют только после изучения документов и ответов на их дополнительные вопросы.
4. Выбор того или иного алгоритма поведения для решения проблем всегда зависит от возможностей конкретного лица, т.е. от ВАШИХ возможностей, которых мы до сих пор не знаем. Потому сейчас бессмысленно что-то предлагать, если в ответ можно получить новую порцию информации о ситуации, в результате которой станет понятно, что вариант действий изначально Вам не подходит и время на его печатание потрачено юристом впустую.
5. Допустим, юристы предложат Вам здесь на сайте самый быстрый способ решения проблемы (например, дождаться, пока незаконно вселенные покинут квартиру, сразу сменить замки и не впускать, в случае требования впустить вызывать полицию, которая не найдет никаких оснований для их нахождения в квартире и в лучшем случае поможет им забрать вещи). Но ведь это может не решить именно Вашу проблему. Что-то сделаете не так, что-то не сможете сделать. Может возникнуть еще много вопросов по юридической стороне дела. Что тогда? Скажете всем в квартире, чтобы подождали, пока Вы получите на сайте ответы юристов? Вряд ли Вас будут ждать. Иногда действовать надо незамедлительно и, притом, юридически грамотно.
Обычно в таких случаях люди звонят своему юристу, с которым уже установили доверительные отношения, заключили соглашение о правовой помощи, сообщили ему исчерпывающую информацию по ситуации.
СпроситьМы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
СпроситьПо закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьНе устраивают соседи, которые снимают комнату в ком. квартире. По ночам шумят. Полиция реагирует вяло. Хозяйка комнаты отмалчивается. Что делать? Я являюсь собственником своей комнаты.
Соседи и не должны Вас "устраивать"
если действительно сильно шумят ночью, превышая допустимый уровень бытового шума. То пишите заявления в полицию, можете еще в налоговую на хозяйку жалобу написать, если она без договора сдает.
СпроситьМужу по праву долевой собственности принадлежит доля в многокомнатной (9) квартире, доля соответствует полностью комнате, сособственников нет, комната приватизирована. Указана на кадастровом плане под конкретным номером. Принадлежит на основании договора купли-продажи, соседи о продаже были уведомлены, всё законно. Зарегистрировать сдачу комнаты и платить подоходный согласен.
В квартире есть комнаты, которые сдаются без разрешения его, как нового собственника, о чём известно со слов соседей, но налоги не платят.
Может ли он сдать комнату без письменного согласия собственников остальных комнат?
Если да, то как регламентируется количество арендаторов?
Какая регистрация необходима арендаторам?
Можно ли сделать её опять же без письменного согласия собственников остальных комнат?
Доля комнате не соответствует, Ваши обывательские понятия на юриспруденцию не переносите. Пользование имуществом в долевой собственности может осуществляться по соглашению собственников либо в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия собственников других комнат в трехкомнатной квартире
У меня в собственности комната в 3 х комнатной квартире. Скажите пожалуйста могу ли я сдать свою комнату в наем, без согласия собственника других 2 х комнат? (Администрация выделила им 2 комнаты и нам одну т.е не общедолевая собственность)
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
У нас коммунальная квартира. Собственность не долевая, а по комнатам. Всего пять комнат. Две соседки постоянно сдают свои комнаты. У одной 7 кв.м комната и она сдает ее двум супругам. Естесственно, что они основное время пребывания в квартире находятся в местах общего пользования. Сама хозяйка в комнате не прописана. Другая собственница комнаты сдала свою комнату очень сомнительным людям (пьющим, у них всегда проходной двор). Могу ли я как-то противостоять сдаче соседками комнат любым людям и в любом количестве. Если да,то как я могу защитить свои права? Говорят, что полиция пытается не лезть в эти дела, т.е.на каких основаниях я могу требовать вмешательства правоохранительных органов? Заранее очень признательна за ответ.
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка проживающая в 1 комнате из комнат, хочет эту комнату сдавать. Комната находится в собственности. Может ли она это делать без моего согласия?
Могу привести пример из судебной практики.
2. Порядок пользования нанимателями комнаты
в коммунальной квартире общим имуществом
должен быть согласован с другими собственниками
жилых помещений в этой квартире
Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101
Г. обратилась в суд с иском к Ф. о защите гражданских прав,
компенсации морального вреда. В обоснование иска Г. указала, что
проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, где ей на праве
собственности принадлежат две комнаты жилой площадью 24,6 кв. м и
14,5 кв. м. Собственником третьей комнаты по договору купли-продажи
от 3 апреля 2010 г. является Ф., которая без согласия истца сдает
комнату гражданам по договору найма жилого помещения. Проживающие в
квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухня,
ванная, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает ее права.
Г. просила запретить Ф. предоставлять во владение, пользование
гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет,
кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности
двум собственникам комнат Г. и Ф., без письменного согласия Г.;
обязать Ф. при предоставлении своей комнаты во владение,
пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении
гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире;
взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, расходы на
юридические услуги и госпошлину.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября
2012 г. в удовлетворении иска Г. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г. решение суда
первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Г. просила об отмене вынесенных судебных
постановлений.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
24 сентября 2013 г. жалобу удовлетворила, поскольку имелись
основания для отмены вынесенных судебных постановлений в
кассационном порядке, предусмотренные ст. 387 ГПК РФ.
Как установлено судом, Г. зарегистрирована и постоянно
проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где ей на праве
собственности принадлежат две комнаты (площадью 24,6 кв. м и
14,5 кв. м).
Собственником третьей комнаты площадью 17,7 кв. м в указанной
квартире по договору купли-продажи от 3 апреля 2010 г. является Ф.
Порядок пользования местами общего пользования (кухня,
коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен.
С момента приобретения в собственность названной выше комнаты
Ф., не вселяясь в нее, по договорам найма и договорам
безвозмездного пользования сдавала ее в наем различным гражданам.
На момент рассмотрения спора в суде в комнате ответчика никто из
посторонних лиц не проживает, комната для проживания не сдается.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
признала, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций
основаны на неправильном толковании и применении норм материального
права.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК
РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, указанным Кодексом. Собственник жилого помещения
обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме (чч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной
квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения
в данной квартире, используемые для обслуживания более одной
комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на
общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в
данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в
коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством,
то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются
нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в
частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК
РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в
порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ
собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и
пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны
осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире
по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты
другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица
будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а
поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности,
то для обеспечения баланса интересов участников долевой
собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями
комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых
помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не
достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается
судом.
Судом установлено, что какого-либо соглашения между
собственниками комнат в коммунальной квартире Г. и Ф. о порядке
пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом
и ванной) не заключалось, в том числе не был определен
собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в
квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат
в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти
обстоятельства Г. указывала и в исковом заявлении.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие
обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их
доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны
на какие-либо из них не ссылались.
Г. заявленные исковые требования обосновывались ссылкой на
нормы ст. 41 ЖК РФ, ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
Однако судебными инстанциями названные нормы Гражданского
кодекса РФ о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в
долевой собственности, применены не были, юридически значимые
обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в
коммунальной квартире лицами, занимающими комнату по договору найма
жилого помещения, при рассмотрении дела не устанавливались.
Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение ответчиком своими
правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как
самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим
имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия
собственника других комнат не нарушает имущественные права истца,
сделан судом без установления и правовой оценки всех обстоятельств,
имеющих значение для правильного разрешения спора.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны
обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на
которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по
которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми
руководствовался суд (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
Судом требования Гражданского процессуального кодекса РФ к
содержанию решения не были выполнены. В мотивировочной части
решения по делу по иску Г. к Ф. о защите гражданских прав,
компенсации морального вреда нет ссылки на конкретные
обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства,
позволившие суду признать заявленные Г. исковые требования
необоснованными и прийти к выводу об отсутствии нарушения прав и
интересов истца.
По изложенным основаниям Судебная коллегия пришла к выводу,
что нарушение судом норм процессуального права об исследовании и
оценке доказательств привело к тому, что исковые требования Г.
фактически оказались нерассмотренными.
Ссылку суда в обоснование отказа в иске Г. на то, что общее
имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует
судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного
права, по смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, Судебная
коллегия признала несостоятельной, поскольку к отношениям по
использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат
применению нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября
2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по
гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2012 г.
отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд первой
инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Спросить
