Как вернуть 1-1,5 м земли, примыкающей к дому - опыт жителя Ставропольского края

199₽ VIP

Добрый день. Если не удается договорится, то можете пробовать в судебном порядке установить сервитут на часть земельного участка соседа, необходимый для обслуживания Вашего дома (ст. 274 ГК РФ). Сервитут носит платный характер..

ГК РФ:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

...

---Здравствуйте Александр, без обращения в суд по установлению СЕРВИТУТА со стороны соседа, вы больше ничего не сделаете. Просите 2 метра, на обслуживание вашего дома. А если он был ранее установлен вашим продавцом. То он за вами сохранился. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 275]

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд, ст.131,132 ГПК РФ. Суд будет решать данный спор в соответствии с законом. Дело не из простых, как правило, длительное время рассматривается.. Суд будет оценивать Ваши правоустанавливающие документы с соседом на дом а и землельные участки, межевые дела, инвентарные дела. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Ст.79 ГПК РФ. Все будет зависеть от документов и доказательств и от того, как суд проведет оценку доказательств представленных сторонами.

ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Здравствуйте, Александр Владимирович!

Шансов у Вас отвоевать часть чужого земельного участка нет, поскольку это чужая собственность. Можете только заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка соседа, которая Вам необходима для ремонта дома. Но приедтся платить за сервитут. Если не сможете договориться о цене, обращайтесь в суд (ст. 274 ГК РФ).

Если выкупить не получается, то ожидать пока сосед подасст в суд тогда имеете право сослаться на сложившееся землепользования, которые существовало более нескольких десятков лет и на нижепривиденную статью, договор купли продажи дома и земельного участка.

.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

[b][/b]

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Добрый вечер.

Нужно поднимать все документы насчет земельного участка, определяться с реальными границами земельного участка. Вообще, земельные споры это категория сложных дел, тут нужно много работать над проблемой. Советую нанимать юриста на месте, сами вы точно не справитесь.

Что касается ремонта фасада здания, то тут можно установить сервитут через суд. Тогда сможете спокойно ремонтировать, что вам нужно.

ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Нет шансов отвоевать.

Сосед оформил землю раньше Вас.

Теперь никто его не лишит права собственности.

Если не пускает на свою территорию, наймите юриста.

Он через суд сможет доказать необходимость ремонта отмостки согласно ст. 56 ГПК РФ.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважаемый юрист! Мой сосед через полгода вынужден будет ставить на кадастровый учет домовладение, т. к. собственник жилья умер, попытки решить с ним спорный вопрос по меже (моё домовладение находится на меже) никчему не привели. Мой вопрос: Если сосед придёт подписывать акт меживания, при отказе от подписи, может ли он законно установить границы своего домовладения.