Как оформить наследство или дарение квартиры и машины - советы эксперта

₽ VIP

Добрый день!

Изначально, Вам необходимо все зарегистрировать в Управлении Росреестра(рег.палата), получить свидетельство о гос. регистрации права на имущество. А потом уже оформлять документы на дочь. Последствия при составлении завещания наступают после смерти наследодателя, при этом завещание можно изменить и три и десять раз. Договор дарения оформляется при жизни дарителя. Отменить дарение можно только будет в судебном порядке.

Уважаемый Александр, г. Лесосибирск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать что:

Во-первых, что только после государственной регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта у вас возникнет Право собственности на данные: Квартиру и Земельный участок.

Поэтому вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта Договор мены для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на Квартиру и Земельный участок.

Во-вторых:

- если данное имущество вы подарите вашей дочери при жизни, то вы перестанете быть СОБСТВЕННИКОМ данного имущества;

- если данное имущество вы завещаете вашей дочери, то у вас имеются наследники с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ(ваша мама), которые также смогут претендовать на завещенное имущество.

Поэтому я рекомендую вам заключить с вашей дочерью у нотариуса Договор пожизненной ренты на: Квартиру и Земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.08.2011г

11:17 моск. вр.

Уважаемый Александр, г.Лесосибирск !

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:

-с ИЖДИВЕНИЕМ;

-без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:

1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:

1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;

2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;

3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты".

Такие варианты Договоров пожизненной ренты имеются в правовых базах у нотариусов, поэтому самое главное, чтобы вы сами знали, что вы хотите.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 10.08.2011г

11:55 моск. вр.

Здравствуйте, Александр!

Оформите лучше договор дарения.

Зарегистрировав договор и переход права собственности Ваша дочь станет собственником квартиры и автомобиля. После этого она сможет самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в том числе и продать. После Вашей смерти (дай Бог Вам доброго здоровья и долгих лет) никто не сможет претендовать на квартиру и автомобиль.

С уважением,

Для начала Вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок,возможно земельный участок еще надо будет приватизировать. В дальнейшем Вы получив свидетельство о праве собственности можете либо подарить это дочери,либо завещать.Но в первом случае-дарение,вы перестаете быть собственником и рискуете оказаться на улице,такая печальная практика имеется. Возможен вариант завещания,но учитывая возраст Вашей матери,встанет вопрос об обязательной доли в наследстве,несмотря на то,что Вы в завещании прямо укажете наследника дома.Ваше мать конечно вправе отказаться от права вступления в наследство,либо отказаться от своей обязательной доли в пользу Вашей дечери,но делать это надо будет у нотариуса по месту открытия наследства,таким образом неизбежны поездки,если вы живете в разных городах(регионах). Но выбор за Вами.В любом случае,Вам необходимо сначала оформить право собственности на себя,потому что дочери это будет делать намного сложнее.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Комментарий ГАРАНТа