Как правильно покупать квартиру - советы по оформлению документов, выбору продавца и предотвращению мошенничества

Здравствуйте! Общий перечень документов, которые продавец должен предоставить покупателю для ознакомления:

1. Удостоверение личности продавца. От имени продавца также может выступать его представитель на основании надлежащим образом удостоверенной доверенности. Как ни смешно это звучит, но покупатель должен в первую очередь убедиться в том, что продавец – это действительно собственник квартиры, имеющий право ее продавать.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (естественно, подлинник)

3. Правоустанавливающие документы на квартиру (т.е. те документы, на основании которых выдано свидетельство о праве собственности). Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.

4. Справка Ф-9 (сведения о регистрации граждан). Эта справочка наглядно показывает, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, кто был в свое время снят с регистрации и на каком основании. Особое внимание следует уделить информации о гражданах, снятых с рег. учета в связи с осуждением к лишению свободы, помещением в лечебное учреждение, прохождением срочной службы в армии и т.п.; а также информации о несовершеннолетних гражданах, зарегистрированных или снятых с рег. учета по данному адресу.

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эта выписка выдается в ГУ Федеральной регистрационной службе (ФРС), и содержит сведения о правообладателе (т.е. собственнике квартиры), а также о наличии либо отсутствии зарегистрированных ограничений и обременений на данную квартиру.

6. Архивная справка. Выдается в Городском архиве недвижимости* только правообладателю (т.е. собственнику квартиры) при обязательном предъявлении свидетельства о праве собственности и удостоверения личности. Справка платная. Содержит так называемую «историю квартиры», т.е. все сведения о предыдущих правообладателях и сделках, совершенных с данной квартирой, за любой интересующий период времени.

Владимир,Вам нужно нанять спкциалиста,так как нюансов очень много и неподготовленному человеку не разобраться.Готова помочь при сопровождении сделки

Владимир, очень много всевозможных рисков. Их невозможно все описать. Проверка каждого объекта недвижимости осуществляется в зависимости от ситуации. Так, например, при покупке квартиры, продавец которой является не первым ее собственником (то есть он получил ее по договору купли-продажи, мены, дарения, по наследству, ренте и т.д.), недостаточно изучить лишь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Очень важно отследить всю "историю" отчуждения этой квартиры. В идеале хорошо бы "дойти" до первоначального договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации). Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации) влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры. Договор приватизации может быть признан недействительным в том случае, если в него не были включены лица, имевшие право на участие в приватизации данной квартиры, имел место криминал при отчуждении и т.д. и т.п.

Покупателю следует быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Бывший собственник может впоследствии заявить, что на самом деле он поручил поверенному совершить договор мены и был введен им в заблуждение относительно характера сделки. И т.д.

Экономя на оплате услуг юриста граждане рискуют как личной так и финансовой безопасностью.

Необходима помощь или юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

С уважением, Максимов Николай Александрович.

Главное чтобы это не был договор купли-продажи. А именно договор займа и договор залога (ипотеки)

Залог сам говорит за себя. В случае неуплаты банк в первую очередь обращает взыскание на залоговое имущество.

Прежде всего документ, подтверждающий, что продавец является собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр. Кроме того , должно быть свидетельство о праве собственности государственного образца. Обязательно надо проверять чистоту квартиры, чтобы там не был никто прописан. Для этого надо смотреть домовую книгу. Вот так примерно.

Желаю удачи.

Внимание надо обращать на все.

Внимательно прочитать договор. Ну и если квартиру покупаете в строящемся доме, то изучите когда реально будет сдан дом (у нас вовремя не сдают, но одно дело это когда задержка на год, а другое дело, когда на 5 лет).

Удачи Вам.

Уважаемая, Наташа.

Старайтесь выбирать организации, которые на нашем рынке давно.

1. При выборе риелторской фирмы выбирать крупную компанию. У большого агентства и плюсов больше. Во-первых, его размер напрямую указывает на количество сделок, которые фирма проводит каждый месяц. Если же в штате фирмы три человека, то и количество сделок, соответственно, будет меньше. Однако не рекомендую вам "Инком". Но это мое субъективное мнение.

Первым с клиентом начинает заниматься риелтор, который помогает подобрать человеку нужный вариант жилья. После того, как подходящее жилище будет найдено, в работу вступает юрист, который обеспечит правовое сопровождение любой сделки.

Если для покупки квартиры потребуются кредитные средства, то в работе с клиентом принимает участие кредитный брокер, который свободно ориентируется в ипотечных программах. На конечном этапе сделки с клиентом начинает работать инспектор, который помогает подготовить полный пакет документов. Совместная работа всех этих специалистов и предоставляет полный комплекс услуг, которые должно обеспечить хорошее риелторское агентство.

Вы должны обратить внимание на текст договора об оказании услуг, который предлагает заключить агентство. В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает обязанности фирмы провести юридическую проверку квартиры или дома, а также провести оценку недвижимости.

Также нужно уточнить, что является моментом окончания процесса оказания услуг. Очень часто договора построены таким образом, что конечным действием риелтора становится подача документов на государственную регистрацию.

Клиенту настоятельно рекомендуется еще до заключения договора с агентством выяснить, будет ли впоследствии составлено письменное заключение о результате проведения проверки объекта недвижимости. Если в фирме откажутся, то не нужно с ней и связываться. Это письменное заключение нужно для того, что если в ходе проверки риелтор что-то «проморгает» и возникает судебный спор, то клиент вправе выставить агентству претензии по возмещению ущерба.

2. И еще обязательно страхуйтесь. Титульное страхование, которое развивается в основном благодаря ипотечному жилищному кредитованию, так как является обязательным требованием большинства банков при выдаче кредита. Этот вид страхования обеспечивает возмещение убытков кредитора в случае утраты заемщиком права собственности на заложенную недвижимость.

В договоре прописать все условия по оплате, а когда будете рассчитываться, тогда требуйте у продавца расписки.

Здравствуйте! требуйте свидетельство о праве собственности. заключайте договор купли продажи. деньги переведут со сберкнижки на сберкнижку за 5 минут. обратите внимание есть ли несовершеннолетние среди продавцов.

Здравствуйте, Галина! В первую очередь необходимо выяснить кто является собственником квартиры. Для этого обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Установив количество собственников, запросите у них следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности; 2) документ-основание возникновения права собственности (например: договор купли-продажи); 3) паспорта граждан-собственников; 4) выписку из домовой книги (лица, прописанные в квартире); 5) согласие супруга на совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости, заверенное нотариусом (если квартира приобреталась в браке и зарегистрирована только на одного супруга); 6) согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний.

Передачу денег можно осуществить в банке. Покупать перечисляет на Ваш счет денежные средства, а Вы выдаете ему расписку в их получении. После этого отправляетесь в регистрирующий гос. орган.

Передачу денег можно осуществить через банковскую ячейку. О такой процедуре проконсультируйтесь в банке.

При покупке квартиры Вам потребуется грамотно составленный договор купли-продажи, расписка в получении денег, акт приема передачи квартиры.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается с участием застройщика, поэтому никаких особенных рисков по сравнению со случаем непосредственного заключения договора долевого участия не возникает. Следует только убедиться (документально!), что все предусмотренные договором платежи старым дольщиком выплачены.

Сам же договор долевого участия сопряжен с массой разного рода рисков для дольщика, но это - необъятная тема.

Просто через ячейку сделку проводите.

Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.

Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры