Можно ли оформить дарственную на дочь, не приезжая дарителю по месту постоянной прописки?

Ирина, здравствуйте! Сам договор дарения может быть совершен в простой письменной форме. Даритель подписывает триэкз. договора дарения и отсылает их Одаряемому в Солнечногорский район. Даритель также подписывает три экз.

НО договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации и считается заключенным именно с момента данной регистрации. А гос. регистрацию данного договора можно провести только по месту нахождения недвижимости - то есть, в Солнечногорске.

Так что, без доверенности на лицо, которое отдаст данный договор на гос. регистрацию в Солнечногорске , не обойтись.. В принципе, это может быть и сам Одаряемый. В доверенности должно быть указано полномочие на то, чтобы отдать на гос. регистрацию такой-то договор, такой-то недвижимости, заключенный тогда-то..

Что касается документов, то это три экз. договора дарения, свидетельство о гос. регистрации права собственности Дарителя на квартиру и его ксерокопия. Документ-основание (тот документ, на основании которого Даритель стал собственником данной квартиры) и его ксерокопия. Выписка из домовой книги. Кадастровый паспорт (если он уже есть в наличии в Росреестре, то более он не нужен. А он должен быть там в наличии, если с 2008 года с данной квартирой или с долей в праве на нее совершались какие-то сделки).

Если квартира является совместной собственность Дарителя и его супруги, то потребуется и нотариальное согласие супруги Дарителя на сделку.

В Московской обл. требуют еще и акт приема-передачи квартиры, но это неправомерно..

С уважением,

Харченко О.В.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.