Как урегулировать спор о долях в квартире с неприватизирующей тетей?
₽ VIP
Уважаемые юристы у меня возникла проблема и без вашей помощи её решить очень непросто.
Я хочу купить 2 доли в квартире, где я прописан, (прописано 6 человек) Но так как моя родная тетя не хочет приватизировать квартиру, я не могу купить её 2 доли.
Квартира 2-х комнатная, в одной проживаю я мать отец сестра, в другой тетя с дочкой, сейчас она сьехала в другую квартиру, закрыла комнату на ключ и требует за неё 1000000 р, имеет ли она право на это и как можно разрешить эту проблему? Имею ли я право проживать в этой комнате, ведь квартира поделена на равные доли?
Вы вправе приобрести доли , предварительно уведомив сособственников.
Далее вы вправе определить порядок пользования в добровольном или судебном порядке и пользоваться долей для проживания.
В случае проблем-обращайтесь, попробуем разъяснить.
СпроситьЗдравствуйте! С Ваших слов квартира неприватизирована, значит речи о приобретении доли не может быть. Ставьте в суде вопрос о признании тети и ее дочери утратившей право пользования жилым помещением, если они длительное время проживают в другом месте.
СпроситьЕсли Ваша тетя зарегистрирована постоянно в квартире, но не хочет квартиру приватизировать...то значит квартире не приватизирована...??
Если так, то покупать Вам нечего...
Приватизация не возможна без согласия ВСЕХ совершеннолетних зарегистрированных в квартире, имеющих право пользования этой квартирой.
Вас сложно понять....
Уточните вопрос! Квартира приватизирована? Если да, то кому принадлежат доли квартиры, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации...?
СпроситьУважаемый Valentin, г. Санкт-Петербург!
Если данная 2-х комнатная квартира НЕ является коммунальной квартирой, а является квартирой социального найма, то о каких долях, которые вы хотите купить, вы ведёте речь ???
В данной квартире социального найма НЕТ долевой собственности, а проживающие в ней граждане являются всего лишь нанимателями жилого помещения.
Собственником данной 2-х комнатной квартиры социального найма является Администрация муниципального образования, именно она и только она может решать вопросы купли-продажи муниципального жилья.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2011г
22:55 моск. вр.
СпроситьУважаемый Валентин!
Дополняю свой ответ. Если квартира НЕ приватизирована, Вы в этой квартире зарегистрированы постоянно, то Вы, как и все остальные члены семьи, имеете равные права пользования ВСЕЙ этой квартирой, никаких "долей" ни у кого из Вас нет!
Даже суд не может определить порядок пользования НЕ приватизированной квартирой...Открывайте закрытую комнату и пользуйтесь....
А если тетя добровольно выехала на иное постоянное место жительства, не участвует в оплате коммунальных платежей, то можно обратиться в суд с иском о признании её прекратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета...И ещё!
Виртуально полно и правильно ответить НЕ возможно...А если информация в вопросе не полная, не совсем правильно изложена, то и ответ может быть также не полным....не верным...
СпроситьЗдравствуйте, если квартира у Вас имеет статус коммунальной, то Вы к этой комнате никого отношения иметь не можете если муниципальная, то в этом случае при отсуствии утвержденного судом определения порядка пользования жилым помещением, Вы можете пользоваться комнатами в квартире.
Наиболее оптимальный вариант решения вопроса, это привести комнату,квартиру в нормальное правовое положение и приобрести комнату либо долю тети в зависимости от правового статуса квартиры.
СпроситьОтвечу коротко. чтобы у вас не быол сомнений. Вы и тетя имеет равное право пользования и проживания в квартире. Никаких долей в ней нет и быть не может. тк она не приватизирована. а значит и покупать нечего.Появиться сами по себе доли не могут.Приватизировать без согласия тети нельзя даже через суд.
Выписывайте тетю через суд . если она не живет и за квартиру не платит.Тогда сможете приватизировать.
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
СпроситьУ меня в собственности 1/4 часть двухкомнатной приватизированной квартиры, кроме меня собственниками являются мать, отец (с матерью в разводе) и сестра, также имеющие равные части (по 1/4).Мать закрыла одну из комнат, мотивируя это тем, что эта комната принадлежит ей и сестре, хотя это ни в каких документах не указано. И не дает мне там жить. В квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок (3 года), но нам приходится снимать квартиру, потому что мать ключи от комнаты не дает, а в другой комнате проживает отец (инвалид 2 группы, но систематически пьющий) проживание с которым тоже не предоставляется возможным. Подскажите мои права, положена ли мне отдельная комната, т.к.у меня малолетний ребенок? И имею ли я право самостоятельно открыть комнату, которую заперла мать и проживать там?
обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, хотя реально даже вынесенное в Вашу пользу решение будет трудноисполнимым. Лучше продать свою долю, либо ждать изменения ситуации.
СпроситьУ меня в собственности 1/4 часть двухкомнатной приватизированной квартиры, кроме меня собственниками являются мать, отец (с матерью в разводе) и сестра, также имеющие равные части (по 1/4).Мать закрыла одну из комнат, мотивируя это тем, что эта комната принадлежит ей и сестре, хотя это ни в каких документах не указано. И не дает мне там жить. Хотя они с сестрой в квартире не проживают. В квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок (3 года), но нам приходится снимать квартиру, потому что мать ключи от комнаты не дает, а в другой комнате проживает отец (инвалид 2 группы, но систематически пьющий) проживание с которым тоже не предоставляется возможным. Подскажите мои права, положена ли мне отдельная комната, т.к.у меня малолетний ребенок? И имею ли я право самостоятельно открыть комнату, которую заперла мать и проживать там?
Законны ли действия матери?
Комната вам не положена, мать запирать комнату не имеет права до тех пор пока не определен порядок пользования квартирой. С ЧЕсноков
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ прописана в 3-х комнатной квартире, где не проживаю два года, но ключи от квартиры у меня на руках
, в квартире как бы за мной числится комната и часть гостиной, там же стоят мои вещи. В этой же квартире прописана и проживает моя сестра, которая хочет занять мою комнату (собственники квартиры родители, которые поддерживают интересы сестры). ВОПРОС: Имеет ли право она 1) передвигать мои вещи без моего согласия, 2) не пускать меня в квартиру, 4) не разрешать завозить мебель на хранение в квартиру, 4) выписать меня из квартиры. ПОЖАЛУЙСТА, ПОМОГИТЕ советом! Спасибо!
Подайте иск о вселении и нечинении препятствий. Но ввам следует учитывать, что если собственники только родители, то они могут вас выселить встречным иском навсегда
СпроситьПрописаны в квартире вдвоем с матерью. Мать-ответственный квартиросъемщик. Квартира не приватизированная, 2-х комнатная.
1. Может ли мать постоянно проживать в квартире с человеком, который здесь не происан, с которым она не состоит в браке (с женщиной)?
2.Имеет ли право мой законный супруг проживать вместе со мной, если он не прописан в нашей с матерью квартире?
3.Какие доли жилой площади у нас с матерью, и как быть, если квартира 2-х комнатная, неприватизированная, и комнаты разные по размеру?
4. Могу ли я закрыть одну из комнат (меньшую, или большую) на замок с целью переезда в другую квартиру и запретить доступ матери в эту комнату?
5.Можно ли изменить планировку квартиры, если нам с матерью по закону полагаются равные доли жилой площади, а комнаты разные по размеру?
6. Что делать, если мать не позволяет делать ремонт в квартире без адекватных причин? (перепланировка при этом не осуществляется, просто хочу сделать ремонт)
С уважением, Анастасия.
АнастасияЮ, вечер добрый.
В настоящее время Жидищный Кодекс РФ не знает такого понятия как "ответственный квартиросъемщик".
Есть - наниматель жилого помещения по договору социальногог найма.
Права нанимателя указаны в ст. 67 ЖК РФ, вот они
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Вы являетесь членом семьи нанимателя, поэтому
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Что касается права вселять в квартиру посторонних лиц. Изучаем ЖК РФ дальше
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Иными словами ни Вы, ни мама не можете в отсутствии письменного согласия друг друга вселить кого-либ для проживания.
ОТветы на другие, поставленные Вами вопросы.
3.Какие доли жилой площади у нас с матерью, и как быть, если квартира 2-х комнатная, неприватизированная, и комнаты разные по размеру?
Ответ - долей нет нкиаких потому что квартира Вам не принадлежит.
4. Могу ли я закрыть одну из комнат (меньшую, или большую) на замок с целью переезда в другую квартиру и запретить доступ матери в эту комнату?
Не не можете.
5.Можно ли изменить планировку квартиры, если нам с матерью по закону полагаются равные доли жилой площади, а комнаты разные по размеру?
Изменить можете с согласия собственника квартиры (города)
6. Что делать, если мать не позволяет делать ремонт в квартире без адекватных причин? (перепланировка при этом не осуществляется, просто хочу сделать ремонт)
Ответ на этот вопрос лежит вне юриспруденции.
С уважением
СпроситьВ неприватизированной квартире прописан я, моя жена, мой ребёнок и моя сестра с двумя детьми. Квартира 3-х комнатная. Я хочу выделить для своей семьи комнату через суд (так как моя сестра препятствует моему проживанию в квартире), а потом приватизировать свою комнату, так как сестра не хочет приватизировать всю квартиру. Могу ли я без согласия сестры приватизировать одну комнату?
Для этого сначало в судебном порядке необходимо определить порядок пользования жилым помещением.
СпроситьДвухкомнатную квартиру после смерти матери поделили 2 сестры. То есть одна комната одной другая комната другой ванная туалет общие. Вскоре одна сестра умирает и передаёт свою долю своему сыну. Теперь этот сын приехал и хочет сдать свою комнату квартирантам. Требует ключи от квартиры (они в этой квартире не проживают и не жили. Живут в другом городе) и грозится вообще продать свою долю и сделать коммунальную квартиру. Имеет он на это права?
Здравствуйте, Кирилл.
Если квартира в собственности, то собственность долевая. 1/2 - у сестры, 1/2 - у сына второй сестры.
Согласно ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом: сдать свою долю он имеет право только с Вашего согласия.
Продать - может, но у Вас будет преимущественное право покупки
СпроситьСитуация: Коммунальная 3-х комнатная квартира. В двух из этих комнат, проживает семья из 4-человек. В третьей комнате прописан другой человек, но он не проживает в этой комнате. Эта комната им приватизированна.
Вопрос: Имеет ли этот человек право сдавать эту комнату, без согласия всех прописанных жильцов?
Спасибо!
Уважаемый Владимир! Как собственник принадлежащей ему комнаты Ваш сосед вправе заключать договоры найма без Вашего согласия, так как он распоряжается принадлежащей ему собственностью.
СпроситьПросьба помочь, ситуация следующая: я единственный собственник квартиры (квартира досталась по приватизации, на момент приватизации прописан я и моя мать, мать отказ от приватизации не писала так как единственное право приватизации в жизни она использовала приватизировав другую квартиру), на данный момент моя мать стала проживать в этой квартире (хотя постоянно она жила в другом городе где собственно у нее доля приватизации квартиры) я собственно пока не против ее проживания там так как она там прописана официально и живет на законных основаниях. На данный момент в квартиру где я являюсь собственником приехал проживать ее муж, т.е мой отец, так как отношения очень не очень, я категорически против чтобы мой отец проживал в этой квартире. У отца имеется доля приватизации квартиры в другом городе (квартира приватизированна была на него и мою мать) и он там прописан.
Собственно вопросы.
1. каким образом выселить/ запретить жить мою отцу в квартире где он не прописан и где я являюсь собственником?
2. как выселить законно мою мать? (только по решению суда? Или?)
1. каким образом выселить/ запретить жить мою отцу в квартире где он не прописан и где я являюсь собственником?
иск в суд о выселении.
2. как выселить законно мою мать? (только по решению суда? или?)
ОТЕЦ БУДЕТ ВЫСЕЛЕН - УЕДЕТ И МАТЬ.
если нет - в суд.
Удачи
СпроситьОтца можете выселить только по решению суда о выселении. Ссылаться на ст. 304 ГК РФ. Маму выселить не можете, раз она здесь прописана. Она имеет право проживания. Доказать, что она стала вам бывшим членом семьи, по основания ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, чтобы вселить, не получится.
СпроситьИван, здравствуйте! Маму не выселите. На день приватизации квартиры она имела право пользования данной квартирой, поэтому, при должной правовой позиции с ее стороны, выселить ее невозможно. У нее бессрочное право пользования этой квартирой, даже если она уже и использовала свое право на однократную приватизацию на момент приватизации указанной квартиры.
Отца можете просто не впускать. Если это невозможно, то только тогда придется решать вопрос с его выселением в судебном порядке. Но, повторюсь, чтобы не тратить время и деньги на суды, лучше пробовать сделать так, чтобы он не пытался попасть в квартиру без Вашего согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить